直接讲重点~
我们夫妻俩，已跟建商议定买价，也拿了契约书回家研究，
目前还在盖，预计107/8/30交屋，
建商说如果我们要买，就先汇30万订金给他下订，
我们就跟建商说，看何时能签履约保证，
建商突然超激动，说我们不相信他，还说我们夫妻俩这种不相信别人的思维是买不到房子
的...
超级傻眼三条线...
104年我透过仲介买了投资客的房子，我老公说要进履保，房仲跟投资客二话不说照办...
（但过程被房仲凹了一笔，又是另一个故事了.. .）
我就莫名被建商酸了一顿，我说履保不是非常基本买卖房子的程序吗？
但建商就一直说我们不相信他，那他房子也不要卖我们了，口气差态度又很强硬...
后来换我老公打给建商，讲到后来建商说要进履保就不只先拿30万，要付总价2成，我老
公也答应了...
隔几天，我老公再打给建商，问何时要签约进履保，
建商说，他去问银行，
如果进履保，我们就算付了2成，
他房子就要先过户给我们，
到时候我们如果不付钱，
还要跟我们打官司很麻烦，
他的房子很多人想买，
所以，
他不想卖我们了...
该建商在我们这盖了超过50栋透天厝，
几乎都卖光了，
虽然我们这里是偏乡，
但我实在不相信，这50位买方，没人跟建商要求进履保！
我们是真的想买，才想要进履保赶快去跟银行办贷款，
但，真的没想到，建商居然为了不让我们履保，宁愿不卖我们！！
想请教房版利害的前辈先进，
这到底是什么情形？？
真心求解！
感谢大家~
作者: seekll (夜月十六) 2018-06-02 17:27:00
有问题 履保专户 盖到哪给到哪 建商拿买家的钱盖是违法的
作者:
IS0987 (FQ)
2018-06-02 17:29:00这种就不要买就好了
作者:
seuil ( )
2018-06-02 17:30:00哪家啊？夸张
作者: seekll (夜月十六) 2018-06-02 17:31:00
而且早就修法 一定要有一种履保而且也不是进履保房子就过户
可能是比较小的建商？履保主要是保买家不是卖家，除非建商的房屋有另外拿去抵押，不然之前有人卖屋只拿了头期款，房子一过户就买方被拿去借款，买方就人间蒸发了
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-06-02 17:38:00诈骗起手式. 跳过吧.
作者:
jpbptjp (海海人生)
2018-06-02 17:39:00大家骂到翻的宝佳都有履保了，连履保都没有的建商慎选
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-06-02 17:39:00相信~~ 这年头讲相信?
作者:
Tosca (hi)
2018-06-02 17:40:00盖透天的都是中小型建商啦 小建商很多奇怪坚持
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-02 17:49:00
屡保是买卖SOP了吧而且 屡保有不一样的 像什么同业保证之类的签了这种一样没保障
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-02 17:50:00
这建商听起来就是准备跑路最好 偏僻地方 房子这么好卖 呵呵
作者:
Tosca (hi)
2018-06-02 17:54:00你们都想太多了啦 建商只是单纯担心过户了但买方贷款没过这样他们要追钱很麻烦 建商的意思是这样
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-06-02 17:59:00如你所言 卖很好的建商都不太爱走履保 就看你要不要相信他而已如果你讲的是真的 那建商真的不缺客户 就看你们要不要坚持而已
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-06-02 18:01:00要是我就不买,就是因为双方各有忧虑所以才有履保这种对双方各有保障的制度,卖方怕买方过户后不给尾款,买方就不怕卖方收完头款就跑路啊.
目前还在盖，预计107/8/30交屋这一句我觉得是有问题的。
作者:
sodier (不要看我我会害羞)
2018-06-02 18:29:00再想买也不要失去理智
如果还在盖的话，应该使用执照还没办出来，之后还有建物所有权第一次登记，还要办过户贷款，很怀疑剩不到三个月的时间够吗？
作者:
dongku (亲近k线)
2018-06-02 18:46:00小建商不一定会跑履保啦
那个建商就是不怕没人买，如果你有疑虑就不要买，简单
作者: ethel617 (聆雪) 2018-06-02 18:55:00
履保真的很基本，不敢的我会怕
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-06-02 19:06:00
买房不是赌博 不要赌建商人品 不要买了
你有本钱赌就赌吧, 不要到时又上来问: 当初没签履约现在交屋出问题, 请问要怎么解决之类的问题就好...
50透天有很多吗?根本是想让自己处于随时可以坑人的预备状态XDDD
买房不是赌博 而且从去年开始一堆建商撑不住了你要跳下去跟他赌 ?
作者:
Neymar (内马尔)
2018-06-02 19:34:00这年头还有这种建商喔XDD
作者: SEEDA (喜德) 2018-06-02 19:53:00
哪间？
作者:
bbdd203 (云飞‧克劳德)
2018-06-02 19:54:00小建商 也还是要跑履保啊 现在时代已经这么公正公开 不跑履保的建商除非观念太老 不然就是根本有鬼
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-06-02 19:58:00不要买
作者: Humankind (戏曲人生) 2018-06-02 20:09:00
又有建商准备要跑路了
作者:
borneol (BORNEOL)
2018-06-02 20:16:00不买最大
作者: raccoon104 (多行不义必自毙) 2018-06-02 20:39:00
不要买。。千万别跟自己的钱过不去
作者:
lagay (赖给)
2018-06-02 20:56:00............不走履保不是怕资金无法周转就是要跑路，没好
哪就不要买阿= = 信任有个屁用这种反应 我也不敢买
作者:
asiu (一定)
2018-06-02 22:13:00应该是准备跑路~~姿态突然这么激烈 应该是有问题
作者: medi5566 (medi) 2018-06-02 23:38:00
ㄎㄎ连这都不签，ㄌㄙ建商是不是在新竹
作者:
aloness (aloness)
2018-06-03 00:03:00就别买…这种十个有九个有问题
作者:
lefan (红气球雯雯)
2018-06-03 00:18:00建议别买，建商真的出问题，你无法处理的，没必要赌
作者: bestandy1044 (清寒的补教业者) 2018-06-03 01:31:00
那么好卖就让他去卖别人啊，当时那50个就不要上来哭
我之前在高雄偏乡也遇过不签履保，当下就觉得他们现金应该很吃紧，买了只是高兴一时，后面处理才麻烦，宁缺勿滥
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-06-03 09:30:00这时机你不用屡保买预售屋 我只能说你心脏很大颗 ...去年我买房的时候 只敢看新成屋 ...
作者: Richard6 (coco) 2018-06-03 10:40:00
买房子一定有履约或是价金信托！这样买方才有保证！我买就有履约！付两成就两成！反正基本都是贷款八成
作者:
cchpt (AlaBlaCla)
2018-06-03 11:30:00别傻了，一堆建商都是挖东墙补西墙，你没看过而已
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2018-06-03 14:05:00不要买 你赌不起输一次
就不要买 你如果钱多 买房钱就跟你买菜一样又够便宜就没差 如果一生大概就买这栋千万不要赌没履约根本就不用鸟他
作者:
zzzuuu (缺p币阿~送我送我)
2018-06-03 18:05:00有时候建商手头上资金不足，因此，不愿意进履保阿
作者:
hygen (海波)
2018-06-03 21:24:00听起来要跑路了?有危险的感觉时宁愿不要买，买房子不是赌搏，赌输了是自己一辈子赚的辛苦钱耶....建商是会有什么信用阿?
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-06-03 22:36:00贱商不敢开履保～ 一定有鬼～ 开杠杆太大～ 现金流不够买房不履保等到被骗了 上来板上也不会有人同情
作者:
AGODC (我会游仰式了^^)
2018-06-04 00:14:00不要买...今天不履保要30万，明天又要300万，你怎么办?!给了30万然后第一债权人是银行，拍卖你一毛拿不到。拿30去丢水里都有一声哩
作者:
dymagic (说好不提炸虾)
2018-06-05 21:43:00政府采购都要履保了，建商有问题吧？