※ 引述《batx6 (威)》之铭言：
: 这系列讨论蛮有趣的
: 看不少多多、空空各种褒贬
: 这边提供一个竹科一线厂菜鸟的看法
: 先讲结论
: 新竹市房价顶到肺了，除非有重大利多，不然多多还是洗洗睡吧
: 持平，抗通膨就差不多了
: ********先从有数据的面相来讨论********
(恕删)
B大引用了科学数据对新竹市进行了精辟的分析，类似的逻辑应用在竹北上，
可以发现人口的成长幅度非常惊人：
年度 总人口 总增加率 社会增加率 自然增加率
101 152617 38.67 27.77 10.9
102 158849 40.02 30.51 9.51
103 165118 38.71 28.26 10.45
104 170790 33.77 22.99 10.78
105 176604 33.47 23.64 9.83
(增加率单位：千分之一)
从民国102年后总增加率有开始收敛的现象，
但仍能维持在新竹市的四倍左右，
2017年度的人口总增加率3.04%更是全台湾乡镇市区第二高，
仅次于龟山区的3.15%。
这几年收入的变化也是值得关注的，行政院的家庭年所得与支出资料为抽样调查，全台总
样本数只有一万六千多户，建议也可研究财政部的所得税资料，
里面包含了所有受薪阶级(仅有受薪阶级，实际居民总平均可能大于此值)的样本，
选择中位数来看可以避免睾丸问题：
***年综合所得总额***
年份 竹北市 新竹市东区
98 779 734
99 832 777
100 890 825
101 932 849
102 937 839
103 977 872
104 1001 880
(单位：千元)
参考比较：104年北市大安区为867
竹北与新竹东区从98年开始只差四万元到104年已拉开到十二万元，
另外是收入部份也并非从98年后开始停滞，而是稳步逐年增加，
全区增幅稍有收敛。如果看更细的话，
东平里(高铁特区)与关新里(关新路)最新的数据仍每年维持5%以上的增长，
也就是说个人每年调薪没超过5%，没几年就会被整区的居民甩开！
至于新竹科学园区的饱和，的确有对区域发展造成影响，
但若看整个县市的就业人口以及就业求供倍数，
就能了解全县就业的发展情况不受竹科停滞所拖累：
***就业人口***
年 新竹市 新竹县
97 183 217
98 183 212
99 190 224
100 195 232
101 195 235
102 198 238
103 201 243
104 203 247
105 206 251
106 208 259
(单位：千人)
除了98年受到金融海啸的影响，接下来都是稳步成长，
甚至在最新的106年新竹县还拉出一波8000人/年的成长。
新竹市的部份因为腹地受限、厂房饱和，近年的就业人口增加幅度较为减缓。
https://upload.cc/i1/2018/06/02/viwQlq.png
上图为最新一年的劳动状况统计结果，
求供倍数代表每位求职者平均有几份职缺在等着他们，
新竹桃园地区仍维持在高档的2.0左右(金融海啸时大约是0.6)，
近几年皆无衰退，反应出这两区整体就业状况的稳健。
这个指标可以作为房市变化的领先指标，劳动部也有每个月的月报能即时更新。
***结论***
房价的支撑性和人口成长、就业状况、居民收入紧密相关，
竹北市在这几个面向上皆是台湾数一数二，良好的就业环境为基底、
完整的发展腹地以及稳健成长的所得支撑著房价。
由于台湾整体大环境不佳，加上政府近年对房屋税制进行合理的改革，
要再重现过往的房市热况已是不可能，但以自住考量来说竹北真的是一个最安全的选择。
近几年这边的买家都以就业需求为主，不求买房能够赚钱获利，
只要慎选地点跟建案类型，自住十年折旧的跌价必然远低于房租的付出。
当然，有一好没两好，新竹县市在税制的分配上极度弱势，
在当地所缴的税几乎都上缴帮台中台南高雄建设轨道，炒高别人的房价，
然后继续乖乖承受通勤的壅塞。基础建设如学校严重不足，小
朋友从小到大几乎都要花大把钞票送到私立学校，每年学区抢来抢去，
公立小学冷气要靠家长捐钱足够才能安装。
这部份都需要先建立好心理建设，以免负能量满满。
总而言之，竹北就像一支财报超棒(人口成长、就业收入)的定存股，
但同时爹不疼娘不爱，没有主力或外资(国家建设)炒作，
因此股价(房价)并不亮眼，殖利率颇优(超低的房价所得比)。
对于只是要稳定股利(降低租金等居住成本)的人来说，
它是一个非常稳健安全的选择，供各位参考。
P.S. 有些政府的统计资料相当有价值，能够帮助我们将实际情形量化，
避免各种“听说”、“感觉”的谬论：
新竹县政府统计年报
http://stat.hchg.gov.tw/abstract.asp
内政部户政司人口统计
https://www.ris.gov.tw/346
财政部所得税资料
https://ws.fia.gov.tw//001/Upload/public/attachment/77716432171.html
劳动部桃竹苗分署就业资料：
https://thmr.wda.gov.tw/home.jsp?pageno=201305280004&acttype=view&dataserno=201306110003&_sm_au_=iVVMMZCpV6Snp2H6
统计资讯网就业人口查询：
http://win.dgbas.gov.tw/dgbas04/bc4/timeser/shien_f.asp (网页暂时失效)