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好房网NEWS林美欣／台北报导 房贷利率越杀越低，根据联征中心公布的最新购置住宅贷
款统计，今年第1季平均房贷利率来到1.77%，这也是9年来的新低点，对于想买房的人来
说更加强了买房动机。
根据联征中心统计资料，房贷平均利率从2016年第2季开始跌就破2%，大型行库行员指出
，一般房贷利率大概在1.85~2点多%间，只要信用良好、还款能力没有问题，要贷到2%以
下不难。
民众买房时每个月大概要负担多少的房贷金额，可上网试算金额。以永庆房仲网的试算公
式，3个步骤即可一条龙式的了解可贷金额及每月还款金额。
举例来说，A君有300万元自备款，一般自备款为购屋总价的2~3成，试算可贷金额为700万
元；接下来第2步骤，试算每月应还本息。目前银行除了单一利率外，也有分段式利率。
以贷款700万元、固定利率1.8%、20年、宽限期3年为例，可得试算结果前3年(宽限期内)
每月还款金额10,500元，第4年起则增加为39,857。分段式房贷也以此类推输入公式。最
后，合计可购屋总额后，则可去逛逛能力以内的物件。
民众买房不免多方比较各家银行利率，也可利用此公式依不同利率试算，每个月还款差额
，拉长为20年时又相差多少。以A君贷款为例，当利率为1.8或1.9%时，20年总还款额相差
86,880，拆算每个月平均仅差362元。
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中间有大额还款时，又会有一些利差、费差，重新计算还款额，其实全由银行方决定。