楼主:
alaga (alaga)
2018-05-28 09:40:28今年40岁，两个小孩，预计两年后要小换大，目前房子无贷款，市价约2000万左右，因为
小孩大了，想换60坪四房的新成屋或预售屋，但是对购屋预算一直犹豫不决
目前资产如下
家庭年收（约650万，我570+太太80）
银行存款550万
股票1100万
基金1100万
投资型保单现值450万
虽然年收高，但一年税也要百来万，加上家庭开销，所以实际存下的，大概350-400万左
右吧。原本购屋预算大概3500万（不含另外300万装潢跟家电家具），等于卖了现有房子
再准备1500万，以60坪加车位，等于房子一坪预算55万左右。
但这预算北市买不到，永和新店板桥也买不到条件很好的新成屋（目前看上的房子有公园
近捷运至少都60万以上），所以再考虑要把购屋预算拉高，看有无机会买到北市或新北条
件
好的房子。
问题来了，以我现在资产分布，如果把购屋预算拉高到四千多万，等于房子占了我资产比
例的绝大多数，以现在房市情况，感觉风险很大，高总价的房子以后脱手也相对不易。不
知各位建议这样情况的购屋预算应该怎么抓比较理想？
如果三重有考虑,综合运动场旁的敦仁可以考虑..但真的贵贵der~听说60可以买到,但坪数好像比60大?点灯率超低这栋满多人喜欢,但贵贵der+坪数大,没几个人能负担...不用拉高到4仟多,光您原本要的60坪,就不是市场的大众
作者:
kentpo (kentpo)
2018-05-28 10:22:00650万，狂狂der
作者:
vava5566 (发发5566)
2018-05-28 10:27:00这收入狂狂der.....狂狂der, 以住的舒服为主吧...
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-28 10:35:003千多在新北比4千多台北还难脱手..买4千多很轻松 重点是股票基金别缩水了.找高点放掉
年存400十年买4000万 感觉非常轻松阿QQ之前看过自称年收100W 一个养四个 都敢买1000万的房
作者: mopigou (mopi) 2018-05-28 10:59:00
年收570就随便买拉,问心酸的
作者:
vava5566 (发发5566)
2018-05-28 11:08:00蒸的狂狂der....a大是狂狂der医生吗？
作者:
tingchan (suzuna)
2018-05-28 11:10:00这收入也要烦恼哦XD
作者:
Csir (张胖胖)
2018-05-28 11:19:00根本可以闭眼买的上来问...
你走错板了，本板不管年薪30，300，还是600万都觉得买房很贵浪费钱，租屋才是正解，好了，你可以左转出去租屋板了。(大误)
作者:
kentpo (kentpo)
2018-05-28 11:38:00张飞岳飞傻傻分不清楚
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2018-05-28 11:45:00这个年收 随便买吧 年收40万的一堆买千万 杠杆开很大
作者:
yaya29 (yaya)
2018-05-28 11:50:00很想嘘～～～下一位
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-28 11:59:00你这价位还想追保值很难，都是刚需才考虑买，买了要换或是变现在小家庭的年代很困难。老实说这价位在台北租房超级划算啊，真的没考虑租房子吗
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-28 12:02:00如果买到满意的话，应该要五千左右了，在加装潢五百到六百，一买一卖的价差都可租房子五年了，就你自己也不看好大坪数的未来房市的话，租房子资产配置比较合理一点，顶多打个长约就好啦而且你中途如果看一看不对劲想改租为买，顶多赔点违约金而已，小case
作者:
McKing (wake up)
2018-05-28 12:06:00租房子啊，废话
认真回，二年后你应该又多500万现金，加上原屋2000万有2500万自备，买4000万应该没问题。考虑保值的话，可以看10年内屋，这一波有跌，可以慢慢看捡便宜
作者:
jai166 (荣耀 尊绝 不凡 台科)
2018-05-28 12:35:00或许要看你收入稳定度，这种水准有没有专门的CFA帮忙呢
作者: KoBeWaNnAbE 2018-05-28 12:46:00
都四十了买房来房版问乡民XD
作者:
onedozen (onedozen)
2018-05-28 12:50:00这里够格能解答你问题的人应该少少少
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-28 12:51:00年收570~~就不要来这问乡民了
作者:
Mei5566 (5566)
2018-05-28 13:06:00这年纪这年收，需要来这问？
你一个收入前千分之一的来这里问是希望得到什么答案啦XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-28 13:18:00这个还要问= =？
作者: allen1014 2018-05-28 13:19:00
文山北投有机会吧
作者: keptrule 2018-05-28 13:41:00
外商科技业收入好高啊…有缺人吗？
作者:
protoco (QQ)
2018-05-28 13:41:00你不觉得你很矛盾你ＰＯ的地区这价位买不新房一坪55-60只能买到中古 除非你缩小坪数了XD
作者:
cwttt (cwt)
2018-05-28 13:58:00顶溪河岸那排都不用60吧
作者:
livic (.....)
2018-05-28 14:15:00这有什么好问的，收入这么高，喜欢买下去就对了
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2018-05-28 14:16:00好惨～家庭年收600多万 在台北买房还这么吃力喔
作者:
tp53 (好运到)
2018-05-28 14:34:00最近南港大坪数跌蛮多的，新成屋实价登录有4-50
作者: povin (无法理解的世界) 2018-05-28 14:42:00
民生社区附近平安、健安新城，有车位学区也不错。
作者:
rintoo (你好凯兰)
2018-05-28 15:02:00你想买的大概要五千万。如果想住一辈子当然换屋买下去爽爽过。如果只是想过渡到小孩成年离家，这种房子租金房价比是非常划算的。
作者:
lovine 2018-05-28 15:03:00一坪55新店永和板桥怎么会没有 之前去看的新建案差不多都这价格
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-28 15:07:00简单说，这种坪数又在这个年头，保值跟住的爽是相冲突的，只能二择一，想要兼顾只会四不像，住不爽又赔更多
作者: saosin (Saosin) 2018-05-28 15:19:00
佩服大大 祝您找到理想好屋
作者:
leecoco (小白是黄色滴)
2018-05-28 15:36:00这个烦恼不错
作者:
kage01 (嗯)
2018-05-28 15:37:00能接手你房子的人很少啊 缩小坪数 放宽屋龄 更换地点 加高预算 只能在中间做妥协了
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-05-28 15:45:00文山区应该有吧每年都这种收入真令人羡慕
这种收入买房还这么辛苦 就知道房价多扯 高总价跌得快 再等五年看看 一年百万租房 住得舒舒服服但每年百万房贷 台北只能买鸟笼 高下立判
作者: Lawlight (罗莱特) 2018-05-28 16:20:00
年收破600上来问年收60的？
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 16:56:00小弟找房条件跟您一样，有看了蛮多永和新建案，可以讨论。
作者:
jcchiou (十三翼, 顺风! 飞翔!)
2018-05-28 16:58:00买完房子马上变穷光蛋....
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 17:00:00捷运新都心 开75 大坪数玩AB约 车位只剩机械旁边仁爱101剩鸟条件，对面永和苑格局也很怪我目前住四号公园星巴克这，同栋4房开4500万 都笑了台北大安案子动不动就8000、上亿的，很伤脑筋，差别在我还在为孩子的学区烦恼小弟年收较不稳定，珠宝业景气好坏差距大，老婆也没有上班，好的时候可9位数，不好的时候可能200多300，扣掉开销跟买货不一定能存到钱。可动用资金差不多就4000，和您一样。目前在考虑新庄副都心的润泰峰盛大坪数，因为和老板熟识，但便利性真的有落差，出入几乎都是开车。
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 17:18:00我都还没确定要买，对人家不好意思啦我是打算下手72坪，再看一阵子，真的没喜欢的房子再说囉
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-05-28 17:53:00570万问不知道收入有没有50万的....
作者: povin (无法理解的世界) 2018-05-28 18:05:00
升主管就是这种薪水阿！
或许有可能，但是如果我是他的话不会买这种价格因为没办法保证能干到退休科技业猤是医疗业等有国家认定license 的行业不是
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 18:23:00不是在讨论买房吗......
作者: mopigou (mopi) 2018-05-28 18:24:00
他有办法领到这薪水,就不用担心他能不能干到退休了
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 18:24:00alaga大哥有看到喜欢的案子麻烦推荐我，我也想参考
作者:
flylee (牛转乾坤)
2018-05-28 18:31:00这些金额和需求，上591可以看到一大堆案子没事，我看错了，你要新成屋或预售屋
作者:
ddey (gre)
2018-05-28 18:46:00我觉得你太保守了 收入资产都只有你一半多一点点我在看3000-3500的房子
敦仁是不错啊~只是口袋不够深,不知三重给人那么糟的印象..还好也是这样才没涨比其它地方高,不然交通超便利.
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 18:56:00怎么我看到的润泰敦仁不在三重
作者: povin (无法理解的世界) 2018-05-28 18:57:00
jo0903大，法国臻品不好吗？为何换屋？
上591看三重区的"峰景敦仁"据说价格非常的硬,算是比三重其它新建案高不少
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:01:00仁爱特区三辉新盖的那个呢 仁爱保生口仁爱特区是目前永和收入最高的里
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 19:02:00不是不好，想换更大坪数。因 为 我 岳 父 希 望 我 生 三 个我妈也是，只好..
赚钱不就是拿来花的吗，住的好住的喜欢比较重要吧，不要当做投资
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:21:00乔治五世呢，坪数很符合，而且我看点灯率越来越高
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 19:22:00汉皇盖的，老板我客人，你喜欢我帮你问
作者:
TFTOLED (ttoo)
2018-05-28 19:23:00福气、新都心感觉都离公园太远了，你可能住不习惯乔治五世有喜欢啊，但我们年收就450买不起
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2018-05-28 19:46:00这里问不到什么 有房的很多不看这版 到时没房 看得很勤这年真的猛猛der
作者:
newycc (N/A)
2018-05-28 20:08:00建议租，买不划算
作者: povin (无法理解的世界) 2018-05-28 20:10:00
jo0903大有看过香里园吗？近公园捷运，巷子也不吵
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 20:21:00香里园一坪75耶..
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-05-28 20:29:00.....01也1篇类似(同帐号?)这样算好了.4房(1人一间)权状大多新成室内最低是30以上...然后大多绑定车位(坡平200).30最低室内+车位附属公设.最少也要55坪以上.那.......你需要的是.改变个想法......
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 20:33:00supa专业帮算
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-05-28 20:34:002000要找到4房10年内有啦.法拍...........<=永和不回是因为.......我目前住处附近就是仁爱系列+砸下来的......我想不熟行情更难.又何况朋友先前在附近当保全如果不在意环境真要新成屋.板桥有.2500以内.不过打枪也准备好了(美捷市
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 20:41:00supa 今天给你3500万 你会买仁爱特区的哪一个案子
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-05-28 20:46:003500............我不会想住永和啊OTZ真要买的话.恩......我会跑去仁爱富都吧
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-05-28 20:59:00(然后小声.....3500上新庄的话.可以买到4房2车位........
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 21:19:00我知道，所以我才会考虑润泰，而且能拿到好价格所以supa会考虑新庄副都心 ，虽然现在很像鬼城
作者:
puta (我是猪)
2018-05-28 22:16:00好像买台北市三房比较好吧！内湖/南港新成屋都有在预算内喔～生三个，三房还是够吧！
作者:
yungfup6 (Polymer)
2018-05-28 22:35:00房贷利息每年有30万可以抵所得喔因此建议可以买间3000的 台北市来说三房差不多啦！算是主流喔！
永和仁爱特区有你要的条件，不要选保生路上高的那栋的会吵死
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-28 23:10:00那栋我看过顶楼，是楼中楼，刚好看到庙的屋顶，难怪乏人问津
作者:
terry66 (999)
2018-05-28 23:39:003500不含装潢很紧蹦了
作者:
yuchz (风)
2018-05-28 23:52:00找到你要的地点的大楼先去租跟管委会还有警卫混熟就会有机会找到理想的房子，万一住不习惯就找下一家另一?点起马不用一下就被套住了
作者:
kabadada (dadaism)
2018-05-29 04:13:00还以为跟我同行...XD 你太太干嘛还要工作不工作顾家给你扶养生活品质比较好喔我同事是买50坪4000左右在北市 你参考看看怕跌的话地点更重要 大小差一点没关系不考虑卖的话就没差啦 爽就好
作者:
damper 2018-05-29 07:12:00赚这么多的人就是要买一间房来炫富阿，租房干嘛，买个5000的房子跟本没差
作者:
Miaol (魔法の扉)
2018-05-29 10:59:00奇怪，收入比你高，年纪差不多，为什么资产加起来比你少?难道是我太会花了??算了一下原po的动产+不动产价值5200，应该有别的收入来源
自己都知道现在房价过高，发文只是想叫网友阻止你买房吧？
作者:
racoon151 (壹ä¼å£¹)
2018-05-29 15:10:00羡慕推
年收570万，我以为是精英中的精英；为何还要上来问，收入没破百的乡民？你的年收建议买大坪数的透天或豪宅，议价下来每坪的单价比较便宜。
作者:
jo0903 (穷的只剩钻石)
2018-05-29 17:13:00不是年收高就没顾虑，乡民朋友的意见比一堆业者实际啊
这所得也没那么夸张啦....不过永和过桥就公馆，新庄总觉得离市区还是比较远。当然永和满拥挤也是没错