请教各位版友
目前有两个小朋友，目前居住的2房想卖掉换3房
原住台北市，预计换到新北
（因为不想背沈重的房贷，希望可以贴2-300就好）
请问大家一般的换房顺序是怎么操作
是先搬离目前的住居，租房子
然后一边找房子 一边卖旧房子吗？
还是说先找房后用贷款买房
待旧屋售出后，再拿钱去还清呢？
麻烦大家了！谢谢

我最近也在看这个，好像能售后回租等专业的来解答一下...我也想知道...

跟买方谈

薪水能完全支撑3房再考虑先买后卖，没办法建议先卖后买，不然缴款压力大刚好房子又卖得不满意时，你会变成比较急的那一方

你带着甜蜜负担要搬两次家，也太辛苦了点

那这样空档不就要先租屋？

先卖掉再买，但要做好租屋一阵子的准备，这样谈价格比较不会有时间上的急迫性，不急着卖，卖出价格才会漂亮

看看你手上自备款决定，头期款够就先买再卖（最好旧屋已经无房贷），头期不够或还有贷款就先卖再买已经经济压力太大*避免

另外你先买新房，房贷的利率会较差，记得列入考虑

建议先卖后买，但可先看屋无妨！顺便可注意重购自用住宅扣抵税额&土增重购退税这个房屋&土地的退税 有时也是一笔可观金额！自住换屋很重要

通常是先找好，下订，然后开始卖不然这段时间你住哪？至于价格漂不漂亮，很难说，若你在外面租屋，一年都卖不掉又如何

当然是先买后卖啊，先卖还要租房子搬两次,让看屋的人来你家进进出出吗?

先卖后买，是比较没有压力，可以跟买家说跟他租几个月找房，但万一一直找不到喜欢的房也是会很心急先买再卖，要看你现在手头上贷款剩多少，如果有头期可以没有头期的话，用增贷的方式，新家做第一年宽限期会比较不那么累，我们最近也是要换屋，我个人是倾向先买觉得房子没有空屋要卖也难卖

先买后卖

就看你们觉得租房的价差值不值得如果是我，经济还可以的话会先卖然后去有兴趣的社区租屋，因为我觉得买房前有机会就先试住看看。但我爸妈就会觉得缴房租亏到不行看中就可以买了何必多花房租。但我认为多花一些钱和时间好好摸透这栋大楼的品质和社区素质挺划算的啊不过那也只是我们两人家庭的任性XD公司有小孩的学长姐都是能少搬就少搬，每次搬家都像打仗

楼上 大部分租约 都一年起跳 如果不喜欢 不就又浪费钱而且如果喜欢的社区很多 那你要花几年在租房...

有孩子的，一定都是一次到位，搬太多次，太累，孩子也可怜

不喜欢我都直接陪一个月违约金搬家，我爸妈都觉得很浪费啊哈，但我们俩人都同意住得舒服的价值大于一个月租金这样就好了（租房买房都没和爸妈拿钱）况且房租只占目前收入1/10多租几年也无所谓。但我有先说了我们是无家累的状况，我没有要说服谁，我也知道生了孩子之后考量会差很多

手头宽裕就先买后卖 如果很拮据就卖掉再说

租房绑一年 要两个月押金也有考虑一下

觉得先租喜欢的社区不错，有些问题或缺点住了才知道

卖掉再下一步

我会先买

有听过旧房贷款剩余价值拿来贷一笔短期（2年）的，借出当新的头期款，再慢慢和买方谈及搬家，建议问银行

先说结论，我是先买后卖。我买新成屋后，自签约到交屋再进行装潢后，到入住大概花了超过3个半月。卖房是在签约后才开始，其实并不会有太大的贷款压力，因为前5年可以宽限不还本，所以基本上还好。

比较保守是先卖后买， 名下无房子时利息也比较低

我正在2换3 已先买后卖

房贷缴完没? 还没的话先卖再买比较好贷

有头期款，先买再卖；如果手头紧，先卖房租屋在慢慢找房