看了八个月的房子 附近叫得出名字的新成屋都做过功课了
小鲁想请教板上各位大大 到目前这个阶段该如何出牌?
1.建案106年初公开销售，5x/8x坪两种规格，5x完销，号称8x剩最后4户
2.我想紧咬附近新成屋竞品超多 大坪数难卖
代销也很锁定我、常常找我去喝咖啡(舍不得肥羊跑掉?)
以及最后4户(3户低楼层、1户实品屋)拼完销的心态 捡尾刀 0秒出手
3.最后4户又都低楼层，没啥好挑的，但万一最后剩实品屋，
代销要我吞下开价350的装潢款，这部分可能杀到150吗?
　(实品屋装潢很美但略显浮夸，另一半喜欢简约风)
4.去年10月到现在的过程是
2120不含车位

代销跟建商有签底价 低太多他们也不会成交啊最后剩下几户 等代销时间到了 建商可能会收回还是建议继续保持联络 销售状况但如为真代销会因为销售期快结束想成交你这客户但建商不一定急喔

楼主方便站内透漏是哪一个建案吗？ 最近也想买捷运旁的房了

会看着莲池潭那间吗

XDD 等久了 车位有了 价钱也掉了 棒

感觉他们为了卖出去应该已经降到快底线了吧

京城钜诞？

不要等到没买到就好 有意愿的话再跟代销确认一下

喔喔

如果喜欢 要适可而止喔...不要到时候被捡尾刀 你会呕

这栋位置不错，这区新成屋低于一坪20万应该很抢手.....

问你一句话 你是别人1650你会买吗 1600你会买吗如果答案是会的 我不会建议真的要等到那么低毕竟之前预售实价登录在那里 建商为了守价格也是有一定底线快完销的房子 建商我不认为会为了代销去做破盘价格反而会守价 毕竟建商代销合约到期 要销售 还是有其方法每个案子状况都不同 实际状况要看你自己亲身体会看样子你是真的很爱这社区 所以 只能这样给你建议了

半年差这么多 赞啦

通常余屋都会故意打契约不能讲出去低于市价

a近捷运又是大坪数，感觉应该不会很难猜才对结果认真想还真的想不出来，啧啧想来想去应该就复兴路上学校旁的案子, 不过三分半到捷运感觉有点拼

福懋2千的价格，你信?

捷运跑步一分半会到的看来看去都这几栋阿, 其他都小坪数美丽绽离捷运也满近的，可是坪数好像没这么大不过不管怎样，离捷运这么近的新成屋一坪20应该到底了想不出来有哪个案子能更低的

喊2120不含车位可以一路变成1799含车，肥羊超好宰

这杀太多了，不看好，你要嘛冲要么再等

所以要你自己评估啊 我不是你 所以我无法判断假如代销剩下很多 我一定会要你等 但我无法判断到时候建议给不对 害你没买到 会不好意思

纯粹只是沿着捷运沿线思考，还有其他新案子离捷运这么近呀看来我之前功课做得有点掉漆 XD

天亩苑 ? 有卖这么好 ?

前几天工务来家里修开关,真的卖这么好...

代销都有底价在，如果真的想买直接找主管或经理级的比较快我最近买的新屋也是完销前，带了订金直接找代销跟他的经理谈

莲池潭那间1.5分用跑的到捷运站（可以请大大参加东京奥运吗？）对面那块地是最大不确定因素，不知道之前说的无主地是不是那一块我本来也看上这间，但价格太硬，本人太鲁谈不下来

开价7折开始谈是真的！

这个距离捷运站跟植见筑差不多呀，三分半走的到啊？巨蛋这区当初考量通勤上国一很塞，所以直接跳过。如果这一区一坪21附近很有竞争力了，再杀应该也有限。不过大坪数的买家这一两年占了不少优势，毕竟供应过多，可以谈价格的空间大很多

直接喊一口价吧

可以私信问建案吗？最近也在看高雄捷运宅，感谢！

植见筑是单一坪数的样子

天亩苑去看时，只剩8x坪的，小坪卖的很好

联上?

原来本业的实登也是假的…唉…天亩苑阳台超大若最后一间买 车位不就最差

是捷运还台铁站？ 美术绿园道吗？

本来也考量天亩苑，但买不起TT，祝版大低价成交

代销不等于建商的底价，等你下订后说不定会说一堆理由往上加，你一旦心动越看越喜欢就上勾了

可以喊喊看，有喊有机会，这建案之前有看过，但阳台太大，无法。

还有天亩院那条街有烧烤店，喝酒宵夜的人多也是我打枪的原因，你或许可以从环境下手去要求价减

天亩苑 看不出来卖得那么好@@

天亩苑不是有路冲?还有资源回收厂?

买最差的那一户不是就应该杀到见骨吗，不然买它干嘛？！

代销有建商给的底价，不会低太多卖你，因为卖了也没佣金可赚而且通常会剩下很烂的车位，比如靠墙壁而且可能杀到最后没买到被别人买走