※ [本文转录自 ask 看板 #1R0Yju63 ]
作者: waiyu129 (吱吱猫) 看板: ask
标题: [请问] 买房遇到纠纷要到哪一个版求助比较适合？
时间: Mon May 21 10:14:14 2018
如题，但我还是在这里先叙述我的买房状况，文有点长......
今年一月底，找了一间颇有名气的房仲业者签约买房，在签约时，
因为该物件是在死巷内，而对外道路只有一条，但地权上分成两段，分
别是A段(建商私人土地，是水泥马路)B段(是附近幼儿园私人土地的柏
油路)。在签约时，我曾提出质疑，这样以后出入会不会有状况，路权会
不会有问题？当时房仲店长的回应：以往的经验，这种路权没有问题啦
！很好申请的！我第一次买房，也没啥经验想说他们应该是专业的，就
选择相信他们的话。
接着就要准备申请银行贷款了，我个人是公教身分，也没有贷过款
个人信用良好，所以找了中信银的公教贷款，所有的问题，就是在银行申
请贷款过程，才让我了解这物件的路权根本就是大问题！因为中信银要求
我提供道路养护证明，他才敢借贷，这个状况也请该房仲业者的特约代书
处理。
就这样过了一段时间，直到某天我要去房仲借钥匙丈量内部整修，这
时后店长走出来说：ㄟ~那个道路养护证明里长不敢开，所以帮你找下一家
银行喔！我心想：什么里长这么虾？于是，我亲自去找里长问这件事，里长
说：他完全没说"不敢开"，这个东西要去请区公所来认定是否能开证明，他
没有这个权限，如果区公所认可，他当然是能盖章开证明。我把这样的对话
内容转述给代书，代书也回应他会再去处理这一部分。
又隔了一、两周，代书说他找到A段路地主签到"路权同意书"了。也送去中
信银，但是最后中信银依旧不给贷，理由是这个同意书中信银不认为可以完全
保障物件的价值，除非请地主去设定A段路的"地役权"，问题是这个东西，对
地主来说是很麻烦的是，所以地主也拒绝去做这个东西。所以中信银的房贷，
我是注定无法申请了，只能去找下一家......但是因为申贷需要时间，这个时候
，已经超过当初签约的4/10交屋，所以有和卖方出来签契约展延的同意书，将交
屋日延到5/2，同时代书也说：下一家应该有八成的成功率，应该不用太担心！
就这样换了第二家是华南银行，这次还是被打枪，华南说他对A段没意见，对
B段有疑虑，希望我们可以也签到B段的路权同意书，但是问题来了，B段地主拒绝
，所以也拿不到同意书，这表示我要找第三家银行，而交屋日又已经超过了5/2，
这时候卖方也开始拿我超过时间有违约，要求我不要只找一家，他介绍我另一家
保证一定能贷，但是银行利率是4%且10年要还完，再不快点交屋就要寄存证信函
要求我缴超过交屋日的罚金(契约书的条款)。
因为路权问题，拖延到交屋日，但是我是照着代书给的程序步调走，却变成
好像都是我的责任，但问题是，申贷这么不顺利不是我个人状况，是房屋路权问题
，整个买卖过程，房仲的态度就是消极，说话也不诚实。房仲费早在签约后两日
就要求我付完，他就是看准我没经验，拿了钱又爱理不理，真的让人很生气，我可
以透过什么方式来讨些公道，请各位大大给点意见，并且希望大家以后签约买房前
真的要先把契约书带回家好好研读.......不要像我一样被欺负到底Q_Q......