※ [本文转录自 ask 看板 #1R0Yju63 ]
作者: waiyu129 (吱吱猫) 看板: ask
标题: [请问] 买房遇到纠纷要到哪一个版求助比较适合？
时间: Mon May 21 10:14:14 2018
如题，但我还是在这里先叙述我的买房状况，文有点长......
今年一月底，找了一间颇有名气的房仲业者签约买房，在签约时，
因为该物件是在死巷内，而对外道路只有一条，但地权上分成两段，分
别是A段(建商私人土地，是水泥马路)B段(是附近幼儿园私人土地的柏
油路)。在签约时，我曾提出质疑，这样以后出入会不会有状况，路权会
不会有问题？当时房仲店长的回应：以往的经验，这种路权没有问题啦
！很好申请的！我第一次买房，也没啥经验想说他们应该是专业的，就
选择相信他们的话。
接着就要准备申请银行贷款了，我个人是公教身分，也没有贷过款
个人信用良好，所以找了中信银的公教贷款，所有的问题，就是在银行申
请贷款过程，才让我了解这物件的路权根本就是大问题！因为中信银要求
我提供道路养护证明，他才敢借贷，这个状况也请该房仲业者的特约代书
处理。
就这样过了一段时间，直到某天我要去房仲借钥匙丈量内部整修，这
时后店长走出来说：ㄟ~那个道路养护证明里长不敢开，所以帮你找下一家
银行喔！我心想：什么里长这么虾？于是，我亲自去找里长问这件事，里长
说：他完全没说"不敢开"，这个东西要去请区公所来认定是否能开证明，他
没有这个权限，如果区公所认可，他当然是能盖章开证明。我把这样的对话
内容转述给代书，代书也回应他会再去处理这一部分。
又隔了一、两周，代书说他找到A段路地主签到"路权同意书"了。也送去中
信银，但是最后中信银依旧不给贷，理由是这个同意书中信银不认为可以完全
保障物件的价值，除非请地主去设定A段路的"地役权"，问题是这个东西，对
地主来说是很麻烦的是，所以地主也拒绝去做这个东西。所以中信银的房贷，
我是注定无法申请了，只能去找下一家......但是因为申贷需要时间，这个时候
，已经超过当初签约的4/10交屋，所以有和卖方出来签契约展延的同意书，将交
屋日延到5/2，同时代书也说：下一家应该有八成的成功率，应该不用太担心！
就这样换了第二家是华南银行，这次还是被打枪，华南说他对A段没意见，对
B段有疑虑，希望我们可以也签到B段的路权同意书，但是问题来了，B段地主拒绝
，所以也拿不到同意书，这表示我要找第三家银行，而交屋日又已经超过了5/2，
这时候卖方也开始拿我超过时间有违约，要求我不要只找一家，他介绍我另一家
保证一定能贷，但是银行利率是4%且10年要还完，再不快点交屋就要寄存证信函
要求我缴超过交屋日的罚金(契约书的条款)。
因为路权问题，拖延到交屋日，但是我是照着代书给的程序步调走，却变成
好像都是我的责任，但问题是，申贷这么不顺利不是我个人状况，是房屋路权问题
，整个买卖过程，房仲的态度就是消极，说话也不诚实。房仲费早在签约后两日
就要求我付完，他就是看准我没经验，拿了钱又爱理不理，真的让人很生气，我可
以透过什么方式来讨些公道，请各位大大给点意见，并且希望大家以后签约买房前
真的要先把契约书带回家好好研读.......不要像我一样被欺负到底Q_Q......

太相信人了

哪一间?

不是太平洋就是房屋我猜

请问主要房屋的钱给了吗, 要是我就不买了 路权问题很大

仲介只会卖房 没专业可言

以仲仲标准而言 这个仲仲算是好仲仲了祝福原Po

请发到爆料公社，房仲费不能赚这么黑心

你直接找店长帮忙处理。好好沟通 毕竟开店要顾及名声。

血淋淋的例子~~感谢分享!

感谢分享，祝福原po顺利解决

好可怕 但是这种私地死巷新北很多 住过一次 觉得买的人都是盘子 因为整条路都地主的 所有买屋的住户都像是细汉 地主家人车可以随便停 狗可以放养

你有积极处理贷款的事，不是消极态度建议先拒付违约金，会吵的才有糖吃

太惨了帮QQ..

帮高调 请原po贴到爆料公社 最好也找周刊来报

会不会有推文要求你提购买证明啊? 以免破坏仲仲印象

https://i.imgur.com/aGk1YiB.jpg我是真有此事，放部份契约内容证明，真心请大家一定要仔细的阅读过契约每一条，签约前也要设想各种可能的状况这份契约有八成内容是在保护房仲的......他们可以契约内容说没他们的事，真的很贱...

为何不说那间房仲啊？难道要其他人继续受害？

烂房仲无误 我当初买房是约定交屋当天给仲介费

我相信该是这直营店间房仲的问题，所以也不打算说，免得到时候被告个毁榜之类的

有惨到 每天累积违约金

请问是买那个地区啊？ 这么夸张..拿回自己权益吧，不过建议不要买这种的，未来问题更多..产权不清楚的更是不要碰..，不要那么急着买房能拿回权益最好，不过建议这间不要了，损失小的当经验慢慢挑一个正常一点的房子，免得夜长梦多

地区是桃园某乡下，因为也已经付了第一期和第二期了最后好险有找到银行肯贷，利率也尚可，但只能贷五成...

直营店更好处理阿 直接投诉 你讲事实还怕啥= =?

想知道哪间可以站内信......

那就看妳的头期款了..，还有该有的权利还是要保障..

当初签约时有特别对这路权压但书吗 如果有 直接解约

这样更好 继续打 拨打纪录记得备份!!

这让我想到 房版每隔一段时间 就会出现

更别说还介绍什么利率4%的房贷= =

这种没路权的房子最好不要碰 很麻烦 你以后要转手也是一大问题

*我毕业了 感谢遇到很棒很专业的仲仲* XD

而且长篇大论 这种大概是仲仲自己写的作文比赛 XD原Po这种 道路用地的状况 以后会不会被狮子大开口啊?

请律师处理吧，卖方与房仲诚信出现重大瑕疵，你厢有权解约不买

直营店你客气什么

信义永庆直营是有区经理这职位存在，直接找该区经理不就好了,

现况说明书上看一下出入道路的部分，没问题换你赚

希望原po顺利解决

出入道路原本勾否，后来勾是！给我的说法是的确可通行..

那你赚了啊…仲介要赔囉

不用客气 把压力丢给仲介，闹上新闻仲介稳输

特约代书回我说，出入道路现实上可通行，觉得这不是有问题的，感觉叫我别用这点跟他吵

谁管他可不可通行 重点是因为这样贷款下不来仲介没告知讯息导致贷款不足是要扛责任的

谢谢大家的建议，我会努力争取该有的权益！

所以是那间房仲？永信森2中？

桃园/直营，非台北且直营，感觉小绿很有机会?

因为代书是仲介养的狗阿lol，不叫他签约他就没钱赚他当然会想搓成仲介没错

怎么会买这种房子…无尾巷就pass了，更何况有其他问题…

桃园东森只有加盟，新北市我还说的出谁直营…………

这蛮惨的，以后有争议的房产绝对不能只相信房仲单方面说法，也不要太早给仲介费啊~免得钱拿到手就射后不理了

直接说出是哪一家房仲的营业所 有压力房仲才会帮你处理

真的不要相信仲仲口头给的承诺白纸黑字 仲仲都可以作假了原Po要不要 付费咨询律师? 把事情搞清楚本鲁非专业 但是 你家的道路都是私人的......以后 如果地主不给你使用 你怎么办?

好奇怎么会选这种物件,是因为很便宜吗?

话说…………看起来格式好像小绿绿…………

之前看房子也遇过类似的物件，房子前面跟旁边的道路都是私人土地属于三个地主，仲介很清楚告知这种房子要办贷款需先取得地主的路权同意书，而且贷款成数不会高。

在只有客运站的乡下，屋龄24年的中古透天，卖500万以下回c大，你的房仲有良心啊..怪我自己功课做不够，又遇到烂房仲

买房买车都一样，骗你被抓到了顶多原价返还，再赔个少少2倍定金，投报率超高。

桃园就小绿或小橘直营

路权想到晴川悦河...

如果不是个人条件或信用造成无法核贷，是房子问题应该能找律师跟房仲还有卖方提告