会想到这个问题就碰到问题的核心了
https://tinyurl.com/ybjbjumj
借用人家的旧文
央行基本上只看这个数字做事
你问的问题基本上85%都在这边解答完了
不动产是可以押出最高成数的担保品
所以银行体系基本是被房价绑架的
: 1.政府希望透过房屋卡住资金但又不希望流出所以让房价提升
大陆是真的这样 台湾只是2009想吸台商钱回来 没想到金流大到吃不下
: 2.如此房屋变成阶级巩固的手段，因为卡住居住需求，变成新世代阶级较难流动
台湾的GDP成长和经济数字从大概25年前就长期不反映实际状况
二十年来成长的多数钱集中在海外 为了避税都汇不回来
你也可以说老板无良 但是从50/60岁世代的薪资来看 无良一部份
另一部份真的税制有问题造成大企业的财务结构都真的是全塞往海外
(外资炒股税比台湾低 海外所得避税等等太多优点)
台湾号称总部或研发中心但是钱根本回不来 也很少重投
上述问题加上老马2008年选上的时候全世界的经济都快爆了
只要有钱流进来他其它顾不上 所以2009税改就是你看到的那个样子
这部份你看大直内科南软和信义区那个神速造镇大概会有感
: 3.参与炒房的参与者思考全局的观点和大众不同，认为即使薪水不涨，但只要机能持续投入，大家仍然愿意花大钱买房子
: 还是提升房价有其他利基呢
参与炒房的人就只是想赚钱而已
版上找标题 [主播] 你就会听到受益者的故事
ceca说打断炒房其实是打断真正底层快速翻身的机会其实不无道理
主播如果15万月薪 一年顶多200 是难有机会早早退休一年花200玩游轮
香港一个随便上班族祖厝卖了2000万台币
来台湾开小吃店退休的故事也挺多的
房地产自有率8x%其实是一个很好的工具去解决几个大问题
但是台湾政府好像不太会弄
1.生产过剩但是还是鬼打墙一直上班赚钱
劳力过度竞争造成薪资低 劳动条件差
2.阶级无法整个上移 消费起不来
实务上只要先落实自用持有税自然人一人一房
其它都是投资用重税 就阻断富人大量投机了
接下来自有住宅的房价当然是可以再提高
每年你在住的时候房子都在增值 你消费意愿也会好
住几十年退休的时候房子变现再给你更多财富退休消费
这对社会和对个人都是美事一桩
but自然人一人一房自住税率打到太多既得利益痛脚 非常难
兼且 目前来说地产价格水份还是不少
一人一房(很可能)会有抛售潮 台湾很可能吃不下这个阵痛
于是就成了这个不上不下的耸样
那台湾政府现在在干麻? 他们希望撑著不上也不下
台币的购买力基本上是一年2%3%在跌 所以只要撑8年
房价名目价格不动的状况下 等同跌16-24%
前提是薪资要成长到16-24% 所以拼命调基本薪资
每天喊口号加薪加薪加薪 拉高台币汇率
大致是这样的节奏