Re: [闲聊] 少子化要发威啦~

楼主: sam197665 (东哥)   2018-05-13 18:56:44
※ 引述《XD456 (GGININ)》之铭言:
: 最新的4月分数据
: 出生 死亡 自然增加 社会增加 总增加
: 13676 13988 -312 -181 -493
: 值得注意的是 自然增加已经连3个月负数
: 台湾的人口 说不定今年就看的到负成长
: 恭喜各位空空 房价崩跌即将来临
房地产缓跌是事实,不过少子化占因实在很低,主因还是经济
看看这新闻
https://udn.com/news/story/6809/2903503
不知道台湾是锁国了还是台湾其实不在地球上?
现在估计世界在1804年左右突破10亿人。随后用了大约123年于1927年突破20亿;紧接着
在1960年突破了30亿大关,这期间仅用了33年,而且中间还发生重大战争;1974年,世界
人口花了14年突破40亿;1987年花了13年突破50亿;1999年花了12年突破60亿;联合国的
数据显示2011年10月世界人口突破70亿;而美国人口调查局则显示全世界在2012年突破70
亿人,距离1999年里程碑花了约13年。(节录维基百科)
个人觉得是,房价在跌,但少子化占因极小
房价形成变因至少要5-10个拿出来综合讨论吧!
以少子化人口做房价主因,也可能有这种标题
[新闻]地球上人口爆炸,台湾或成地球最后净土,房市井喷!
作者: cerwvk (乎你~~~)   2018-05-13 19:01:00
供需原则. 怎么会用全世界人口增长来看台湾?
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-05-13 19:06:00
无言
作者: lwamp (尧尧)   2018-05-13 19:24:00
讲到少子化多多都语无伦次了
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 19:26:00
我好久年前就在股版发过分析文 差不多就是房价糕点转折时很多人不相信人口负成长的杀伤力 现在验证了还是有人不相信 不忍QQ鬼岛房市缓跌趋势 目前很难逆转 其中最糟糕的就是早上讲得低薪越来越多人块陶啊(我那年代是100~200W外派或出差 现在已经100~300W) 越来越多人在海外置产甚至落地生根不回来买房惹 这波要反转要有极大的作多力道(政策 资金 所得 需求...等)才有办法 我只能想到的是开放大陆来台炒房惹 不过这有得等QQ
作者: kkioiy   2018-05-13 19:39:00
少子化那么威的话,我可不可以先期待自助餐回到50元一个,电影票一张180呢…反正小孩子变少了,应该跟房子一样,刚需也变少了
作者: HERMAN06 (HERMAN)   2018-05-13 19:49:00
楼上,可是供给也变少了,人力成本也会上升
作者: subi (细雨绵绵细雨)   2018-05-13 19:50:00
前面就有讨论物价跟房价并不完全连动,多多怎么还是转不过来
作者: kkioiy   2018-05-13 19:56:00
怎样的不完全连动法?20年后因为少子化,房价会崩盘,但其他物价毫无影响,仍会依照历史法则逐渐上涨,这样吗
作者: frank74611 (寂寞旅者)   2018-05-13 19:57:00
房价崩盘物价持续上涨~还是买不起房.......
作者: subi (细雨绵绵细雨)   2018-05-13 19:57:00
可以请你回 79361 看吗
作者: frank74611 (寂寞旅者)   2018-05-13 19:59:00
就算20年后跌到剩1折~也不可能等20年后再买房.....
作者: kkioiy   2018-05-13 20:00:00
看完了,然后呢,看起来物价之间确实相关联啊
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:11:00
楼上 你的问题涉及到一般公认比较好的经济发展路径是---处于温和通膨的环境 基于此 央行会设定每年目标并透过货币政策去"调控"它 但房价一般不在央行政策目标(比较像是温和通膨沿伸的副产品) 央行通常只会在房价失控或崩崩时去干预避免金融体系崩溃 所以说房价与通膨不完全连动不能说错 不过话说回来 如果央行与政府前几年不放任房价乱喷到超出通膨与GDP成长太远 今时今日的房价也不会修正这么久这么多还得适度给它撑著不能让他崩盘 有点好笑QQ
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-05-13 20:14:00
反正那些讲少子化很可怕的都是不谙世事的屁孩。房价不可能因为一句"人口减少"就下跌
作者: kkioiy   2018-05-13 20:16:00
当时会那么做,还不是政府为了要整体经济面数字好看,那…未来少子化情况下,基本经济体质不佳是可预期,你觉得政府会怎么处理房市?国际间政府怎么处理问题可以借镜
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:22:00
央行手上没什么好牌 只能撑著不给它崩崩(随便它缓跌or缓涨) 只要不出现本土型金融风暴(崩到某个临界点) 对央行没差然后联手政府把所得做高 不过我国央行得了ppp脑残病 想不透放款通膨让它刺激所得成长 让房价所得比获得压缩的好处永远拿ppp自我安慰 搞死鬼岛老百姓20年 新的总裁看来也是彭总的信徒整个没救 所以个人估这场修正会拖很久很久就是惹放宽
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-05-13 20:25:00
tonyd你是在崩溃吗?
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 20:34:00
这波少子化导致房价大修正 我在2013年底就发文分析过 完全不意外 你就当我在崩溃囉 我没差 不忍QQ
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-05-13 20:36:00
我个人是认为按照台湾人的理财观,房价要跌根本痴心妄想都是为了"稳定"获利而买卖房子,那就只能涨到冲破天际囉
作者: kage01 (嗯)   2018-05-13 20:38:00
持有税不调根本就跌不到哪里去
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 20:38:00
这个理财观~就是持有税太便宜~养房比养车便宜~占很大权重再来随物价及景气波动~但整体波动相较黄金/股票都算超小很适合喜欢安稳的民族性~看看乡民酸爆的储蓄险也同样情况
作者: hitsay (国小生)   2018-05-13 20:50:00
反正再等100年台湾人类就绝迹了。
作者: Refauth (山丘上的长号手)   2018-05-13 20:52:00
台湾的房屋持有税其实在台湾人民的眼中是"太高"的唷鸠咪~
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 21:40:00
Tonyd 2013发文分析少子化造成房价修正? =.= 今年2018了 醒醒吧~
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-05-13 22:00:00
哈哈 有些地方 原本就差 不需要少子化就崩崩https://goo.gl/msvMiR住一晚 竟然比在台北吃简餐还便宜 啧啧
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:10:00
你没跟到真是可惜 我那时候测算2017左右人口正式负成长 直接冲击房屋岗需 而且影响会越来越严重(新生儿成年后人数陡降 新屋需求等比陡降) 剩下的自己去翻 懒得再打重复字 想想日本房产失落20年 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 22:12:00
那些地方 Petro你想买吗?tonyd 房价降是真的 但拿少子化当原因......
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:20:00
除了一直循环不要拿少子化当原因(你的分析呢?) 你还有别的话要说吗?不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 22:31:00
就没得炒呀 你QQ了那么多年还在少子化
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 22:38:00
你只是想凹自己对别人错的假象吧?没头没脑随分析都没有便一句就要去反驳?怎么不去掷骰子比较快?不忍QQ
作者: fantasywing (霑斩战)   2018-05-13 22:45:00
QQ忍者
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:01:00
QQ别担心 你不孤单 版上放大少子化效应的不是只有你哈哈哈
作者: danny0857 (间黑男)   2018-05-13 23:04:00
如果少子化真这么严重的化,建商应该也不大量盖了吧好位置的房子不是早被卡位不然就太旧,这样没比较好吧
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:08:00
接近零利率的货币政策推了一把 不过年底升息循环启动 建商/投机客的交易成本会越来越大 加上没有刚需接盘侠接这些余屋 就最好不要变成多杀多崩崩最后 没想法没料就不要用干笑凹惹 没啥营养 不忍Q!
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:13:00
你的多杀多被房地合一锁住了啦
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 23:13:00
PTT房价指数早崩了(20%基本)~不用等升息~搭配年薪300起跳
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:14:00
至于升息循环.... 帮帮忙 一直在找理由不调整吔
作者: seelove (加油吧!!)   2018-05-13 23:16:00
可轻松看3000~4000的房~升半码反应到定存剩1/4码太慢了房地合一明显就是降低投机量~除赔售外,就是等2年或6年
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:21:00
缓跌跟崩盘不一样概念 现在只是前者 还没看到加速崩盘现象另外 升息麻烦的地方不在那个半码一码 而是它的政策持续性 一启动往往就是连续性调升 剩下的懒得说 教你对我没好处 你继续凹 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:24:00
唉 这样你还不懂 你可能要继续不忍QQ好多年了 因为 台湾是少子化呀 哈哈哈
作者: tonyd (天生平凡)   2018-05-13 23:29:00
这就是传说中的不知道怎么回 只好干笑哈哈的阿Q精神胜利法吗?有够废 不忍QQ
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-13 23:32:00
=.=
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-05-13 23:36:00
升息 所引起的投机客成本问题在 持有房者的投机客比例多 且贷款多假设 如果相反勒?自住 贷款多而大多数投资者早就把多余的贷款清除勒就是目前情况 所以不敢升息不过升息本身也不是因为房价而动。 重点也只是”房贷利息”而不是重贴现率
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-14 00:40:00
主因应该是政策
作者: newstyle (人生不要有遗憾)   2018-05-14 06:16:00
少子化要看60岁以上的老人买房需求强不强烈有没有影响~~
作者: insistyou (抽离所有的颜色)   2018-05-14 08:05:00
照这样说,非洲也要喷井了?
作者: redmi2 (redmi2)   2018-05-14 09:18:00
看房贷利率的是散户 专业的看央行利率 这才是资金收益定锚
作者: kikoro482 (不知)   2018-05-14 11:41:00
地价也只会越来越贵,怎不提出来讨论?
作者: Neymar (内马尔)   2018-05-14 20:04:00
a大不用和某东认真啦,搜寻他在tech-job版的最后两篇文章就知道他的推文PO文style了
作者: curtis16 (我是主人的好萌萌QwQ)   2018-05-15 00:28:00
升息循环升息循环,从去年讲到今年啦~干脆说我们每个人百年后都不在世界上了呢呵呵

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