2005年起,台湾房地产开放外资投资,也可以说自此台湾房地产市场
不再是纯内需与自住主导房价的封闭型市场,特别是现在资讯,大数据发达,
每个国家的房价都能从网络上一目了然,这也让台湾的房市不可避免
跟上全球脉动,当然也不可避免吸引投资型资金进场.
打开信义房价指数,2002年北市房价指数100,最高时的2014年达到320,
这代表着12年的房价涨幅高达220%,换算复利年报酬率高达11%,
以现在利率只有1%,实质所得倒退,又是微利年代,一个准保本型商品居然在12年中
有着11%的复合年报酬率,这不叫亮丽什么才叫亮丽?
重点就是放着你也不去管它喔,你买股票也很难12年获利220%吧,
巴菲特都很难办到,你找理专帮你理财好了,如果12年搞出220%获利的话,
这应该叫神级了吧,若是打开1971年就更不用讲,1971年台北房价一坪1万,
如今是一坪71万,47年涨了70倍耶...
这样的房价表现,加上高投资门槛,手中具有庞大闲钱的人想也知道若要理财
第一件事不是找银行理专,也不是买卖股票,更不是定存债券,绝对是往房地产砸,
而且近年来全球化下,台湾的房价已经不是跟自己比,而是跟同属两岸三地
附近的香港,上海,北京去比了,这些地方的房价暴涨,往往台湾房市也会吸引大笔投资资金
进而驱动上涨,现在股市本益比跟邻国比,都会区房价所得比也是同样的道理,
其他国家都会区买房难度都很高,台北的房价所得比也不会低,
你我当然也希望房价不要一直涨,问题政府打房打得了台湾,打不了其他国家,
假若全球房价还是如此强劲,充其量打房也只是延缓下一次涨势爆发的时机而已.