【哭哭片】卖房被骗1600万 屋主控代书买家联手搞诈
https://tw.news.appledaily.com/local/realtime/20180513/1350602
（更新：内容、律师建议、网友说法）
新北市三重一名庄姓男子，今年初PO网卖屋，没想到就在一名买家付了2成头期款后，庄
男因误信买家找的代书，交出房屋所有权状办理过户与贷款，并未透过履保专户进行。未
料买家最后未付清余款，还在过户完成后迅速将房屋向民间借款并设定抵押，让初次卖房
的庄男蒙受1600万元损失，怒告买家与代书联手诈骗房屋。律师廖芳萱提醒，买家行为已
涉及诈欺，被害人应立即提告以维护权益。
庄男控诉，因想要购置坪数较大的房屋供家人居住，今年1月2日将原本居住的旧屋PO上房
屋交易网站，欲以2200万价格出售。1月7日时有一名邱姓男子与他接洽表示有意购买，还
陆续到场看屋2次，经过电话讨价还价后议定以2010万元成交。邱男此时向庄男表示自己
认识一名沈姓代书，希望能由沈代书协助办理房产买卖，庄男不疑有他，同意邱男要求，
双方于是在1月22日到沈姓代书位于台北市的事务所签约。
不料双方准备签约时，邱男却突然表示因为自己身上还有贷款，向银行申贷可能无法通过
，要求用家人陈姓男子名义购屋以方便申办贷款，并表示因向银行贷款需要时间，要求延
至4月底交屋时再付尾款。庄男当场向沈姓代书提出质疑，但沈姓代书却说这种状况很常
见；而庄男提出双方应签订履约保证书时，沈姓代书也表示履约保证是保障买家权益，对
卖家没有任何影响不需要签订，且邱男也会签下本票做为保证，要庄男不要担心。庄男在
沈姓代书劝说下，于是放心地与邱男签下房屋买卖契约。
邱男签约当天立即付了10万元现金，隔天还汇了200万签约款给庄男，2月5日又付了第二
次完税款200万元，庄男于是依约给付印鉴及所有权状供邱男过户。直到上月20日，庄男
致电邱男欲联系尾款1600万交付事宜时，邱男却不接电话且失去联系。庄男惊觉事有蹊跷
，直接到沈姓代书事务所询问邱男是否有申办贷款，沈姓代书才表示邱男已向民间公司借
贷1800万，房产并设定给民间借款公司了。
庄男表示，自上月20日起就联系不上邱男，但透过沈姓代书后却可以立即得到邱男短信回
应，而此时又有一名自称邱男友人的洪姓男子出面，表示邱男因重病且家中有变故，因此
无法依约付款及出面处理。洪男向庄男表示会居中协调，让邱男尽早付款，但直到上月30
日付款日截止，邱男1600万元尾款仍分文未付。
本月2日庄男直接到沈姓代书事务所欲取回邱男签付本票时，却惊见洪男就穿着与代书事
务所员工相同的衬衫坐在里面，而沈姓代书却称交款拖延是财务纠纷，为避免影响邱男权
益无法交付本票，除非庄男直接提告。
庄男气愤控诉，他将旧房出售后，立即签约贷款购买新房，原本寄望旧屋卖掉后能直接还
款，不料却陷入诈骗陷阱。让他现在不但旧屋已卖出收不到钱，刚买的新房每月贷款因超
过他月薪，新房也可能因面临缴不出贷款而遭银行收回。
《苹果》前往沈姓代书执业的事务所询问回应，但事务所许姓法务出面表示，沈代书不在
所内也连系不上，要求记者留电会请沈代书回电，但至截稿为止皆未接获沈姓代书回应。
律师廖芳萱表示，买家邱男已涉及刑法第339条诈欺罪：“意图为自己或第三人不法之所
有，以诈术使人将本人或第三人之物交付者”，依法可处五年以下有期徒刑、拘役或并科
50万元以下罚金。廖芳萱呼吁，被害人遇到此种状况时应立即报警提告，切勿与对方再做
协商，以免演变成财务纠纷致无法提告诈欺。
另针对受害人指控代书恐知情，廖芳萱建议受害人，可以自行举证该名代书有无涉及帮助
意思，倘若代书明知道有异，仍协助代办过户就是帮助犯，若有一同朋分金额或是有犯罪
联络，那代书就有可能变成是共同牟利，依刑法339条就会构成共犯。
有网友看了《苹果》报导留言揶揄，台湾真的是不适合居住...太乱了...到处都是诈骗、
毒品，果然是诈骗王国“台湾”。还有网友直指台湾法律对诈骗犯太过仁慈，台湾法律就
是这么轻，还暗讽台湾是诈骗的天堂～万岁。
也有网友直指，代书不只是共犯，可能还是主谋，要当事人要一并提告才对。也有网友说
， 说什么履约保证是在保障买方不是保障卖方，听他在放屁，要卖方尽量找有品牌正派
的房仲业者！（突发中心黄子腾、曾伯恺／新北报导）
==
手法：私下成交，买方带代书来，等屋主交出权状后，房子拿去超贷给原屋主揹。
(这中间不知道签了啥文件，让银行同意贷款给这位买方)
跳过房仲私下成交，省下了80万，但还是有风险在。