各位版友大家好，
小弟因在中坜工作一段时间，最近建商广告多，人家说房市已转为买方市场
就开始在中坜看房
主要也是针对一些小三房，离国道近，交通便利，如果还能找到有不错学区的物件就会留
意一下
主要也是未来景气不明，若换工作到台北或竹科，大概也会选择住在中坜通勤
中坜市区的内坜前站 元生国小附近、环北路 光明公园附近、南园二路上的几个建案，中
园路上的几个建案，乃至于未来可能因铁路地下/高架化而打通的内坜后站 是小弟在注意
的区域
最近看有遇到一个问题想来请教各位版友
就是 中古屋的价值到底在哪?
首先讲几个不变的长辈建议:
location location location
买房不是看它的价格，而是要看它的价值
买房就是会想要住一辈子的才可以买
买地点好的中古屋，未来要脱手也会比较容易......etc
在591上看一些机能好、学区优、有公园有市场的建案，屋龄10~20年的物件跟目前新推出
的建案单价差不多
实际骑机车到现场探访，发现巷弄狭窄会车不易、环境脏又挤、汽机车乱停、有些高级住
宅楼下竟然是夹娃娃机店跟外劳超商
也因为学区好，建商盖得特别密集，ex 环北路上的XX之星、XX赏系列，栋距窄加上楼又
高，低楼层应该终年无阳光，户户窗窗相觑
看了就是皱眉头
价格还卡在18~20w/P
我的问题是
这些地段好的物件的价值，是否在屋主脱手给下一个住户时，便兑现了?
真正因地段而不管房屋本体价值的，大概只有台北才能实现吧?
像桃园这种外来人口还在成长，还在发展的城市
你画了一个区域，提供一些题材
建商猛地盖了好几个建案，周遭开始发展，学校口碑开始建立起来，市场开始活络
十几年过去了，部分投资客与自住者在题材发酵后，提高房价出售
地段的价值，又流到其他重划区，重来一次循环
剩下的，就是脏乱拥挤的环境，以及背着房贷的我们(因地段好而来买中古屋的年轻人)
那我如果买了，又住了十几年，又有了换屋需求(忍受不了环境)，屋龄已达30~40年
周遭已是老市区，许多商店可能不复存在，新学校也变成了老学校了
这样还能抗跌售出吗?
那这样到底该怎么挑选呢?
难道要赌过岭?
还是青埔的边边?