回报一下后续
今天晚上刚好有开委员会
该住户也有前来参加
基本上，其他委员比我反对更强烈
最后结论就是，她能拿到政府给的核准文件
管委会就同意
会后，她又打电话给我说她有查法规
她觉得她可以装隐形铁窗
因为她小孩不到12岁她认为合法
其实她的雨遮已经是不合法的了
在雨遮下装隐形铁窗更不用说
ps.有去查过露台她没有产权，只有约定专用
最后站在非主委的立场
我个人是可以同意她装隐形铁窗
※ 引述《evilbubble (噜拉拉)》之铭言：
: 抱歉，我知道有法律版
: 但这边人气高一点
: 所以来这边跟各位请教
: 今日接到住户电话，
: 有位2楼住户想把露台封闭起来
: 理由是因为她一个人带4个小孩
: 她说小孩会拿椅子爬上去靠在露台围墙旁看车车
: 她担心小孩会有危险
: 法规其实是有规定不行的
: 请问各位会怎么做？
: 小弟刚好担任主委......
: 感谢
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-08 22:57:00那露台一定是约定专用，我们社区也有！但不管是不是约定专用她都不能装啊，而且她这种例子一开贵社区就完了
作者:
JuanWang (谷底之路 没有尽头)
2018-05-08 22:58:00是雨遮还是遮光罩？
作者:
Barolo (Barolo)
2018-05-08 23:03:00同意个X喔 同意下去就会被软土深掘 你别傻了还有 从头到尾都他觉得他觉得 那这么多觉得 核可文件拿出来不就好了 只会在那觉得
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-08 23:07:00你是主委不要搞到最后在社区揹上骂名或惹到其他麻烦，大家乖乖照法规来就好
装潢有政府核可文件就好啦其他莫管btw,最好直接公布所有装潢都要有政府申请（87%的装潢根本都没申请XD)啥拆与改隔间的，管道位置更换的像这种之后就是到处被检举不合消防 推杂物啊啥的，整个社区都会精实起来XD
kuso大，我去年入住的时候就跟对面邻居杠上了，直到她收到工务局公文才愿意把脚踏车跟杂物搬离逃生动线
做便宜的商业用全罩式伸缩雨棚 一口气影响观瞻就好啦，还可以付合法文件
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-08 23:40:00
喔喔 认真的管委会 真辛苦
作者:
haydou (haydou)
2018-05-08 23:44:00社区有这种人真的也是蛮辛苦的
因为看到有人干然后有人检举啊重点是 露台 约定专用是花钱买的 然后住户都有签约讨厌露台户搞东搞西 说真的 大楼有露台户。买之前也知道吧管委会买回去专用权不就好勒XD不是我说 真的要搞 就想个能弄的漂亮好看的方式不然遇到硬放上非固定式物品又外观丑到爆的 就 点点点勒塑胶组合屋 组合和拆除都不花啥时间的 以前在长岛帮朋友组合过里面放一些物品就重到不怕台风勒
借问ksuo大比较法律,停车位可以外租给非本栋大楼住户
嫌别人弄的丑 就管委会和住户协调然后用基金把专用权买回去
比较懂法律,少打"懂",抱歉。车位是跟房屋绑一起,非独立车位权状,这种如果管委会不同意租给非本栋大楼就是不可以吗? 喂孤狗发觉各有说法, 不懂究竟可不可以..
停车位外租 当然可以是买卖要附在房下他禁止的话 就法院见
不知道实务上管会限制不可的多不多,如果遇到的话,别理就是了? 谢谢kuso大~感谢回应~^_^
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 00:27:00看大楼设计，有大楼电梯独立对外使用就可
是独立产权就没问题其实大楼电梯没对外使用的 比较麻烦但是可以和管委会协调因为 进出id卡是可以设定成只进出停车场的只是有些龟毛人会说 不可以出租给外面的啊啥的===>最后大概就是出租给别人要把名单和联络方式留给管委会然后出租要确实报税之类的 然后另外做的id卡要收费房子都可以出租勒，车位就不可以出租吗<=往这方面想就好
因不是独立产权,好像有分什么约定专用之类,不是独立的,所以好像变成管委会如果说不行租就会比较麻烦.我是预售的,销售时说可以给亲友停,签约时又说不能出租搞得我觉得到底是??? 后来我是不理他,反正销售小姐说的也未必代表什么,只是想知道这种情况是不是真的会不
作者:
jennypig (海洋微风~)
2018-05-09 00:40:00借这篇问，约定专用的露台放置冷气主机可以吗？
可以外租,刚好看到kuso大比较懂法律,故直接跟您请教.
约定专用 无独立货梯出口 你要自己和管委会协调迷之声：你出租给亲”友”也可以啊放冷气主机 就放啊外面又看不到
感觉外租就是多一张ID卡罢了,因为说是给朋友停,也不能如何,是这样讲吗..哈哈^^... 谢谢kuso大~
基本上被发现你出租了 管委会能做啥？上法院告你然后？ 你不能借车位给别人吗？ （我还真的有借亲人）被告 输了不甘我的事 我只能说 代销的话 鬼才听没在用长期借人 不行吗？
作者:
jennypig (海洋微风~)
2018-05-09 00:49:00露台对面是同社区另一栋，楼上往下是看得到的，但就是不确定是否“合法”？（主机放置必定要“固定”住）
反正 出租就低调点。 机械式非独立产权的我也出租过把他彩绘 可以吗？XD
就是介于模拟两可灰色地带,就是低调点好好协调的意思
作者:
jennypig (海洋微风~)
2018-05-09 00:53:00哈哈哈kuso大...正是打算这么做呢！
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 00:54:00车位可以租管委会也可以用非本社区住户挡你进出大厅
这样是指就算朋友每天来找我也不行哦???哇这超猛耶
所以我就便宜出租直接给他车库进出key直接走进去就好勒直接从车道进出然后 租金是周围80%三天秒租之前漏水管委会不管才好笑
作者:
jennypig (海洋微风~)
2018-05-09 00:58:00纯粹是因为新成屋，管委会都还没开，许多人已经开始议论起外观、装设等法条，让尚未装潢的我心惊惊啊！
直接进去车道好像也可吼,但是B3不就走超久?安全?还是
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:00:00有邻居未申请装修迳自带工人进停车场被发现社区报警理由就是未经申请进入私人空间
然后我叫房客弄水管和盆子把水引走，最后是水漏到地下车库有人车损才开始修
下到B1就可以直接走楼梯? 挡进出大厅也是满无言,毕竟说是朋友来找也要管制就是了...嫌麻烦就是走车道?
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:03:00你社区地下室随便都可以进这基本就是没在管理了
如果要硬干,就是申请朋友来访吗? 朋友来还要申请?XDD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:04:00邻居有点神经质连有车跟着一起下去都会请保全确认
这样的邻居搞得精神紧绷,如果随便进叫没在管理,但如果
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:06:00朋友来访住户要自己下来带阿，你出租要这么麻烦喔
为什么朋友来访要自己下来带...我还头一次听到咧...
去法院别和解尽量上诉就对了没听过 可能是日租房很多吧反正丢给律师处理
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:10:00现在大楼磁扣都锁楼层的你以为谁都能按电梯到你门口如果你习惯没有管理的社区就不要挑这种大楼
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-05-09 01:11:00干嘛同意.........
所以持卡多申请一个就好啦 便宜出租给认识的人 也没人管的着你
你有事吗???? 我怎么进出,就给对方一份很难吗?
有管理的是保全会认识所有住户好吗，出租给别人的不可能是高管理费的地方。别傻啦请那种便宜保全还要精实管理 就很有事管理好的地方是朋友来访 保全亲自带上来 和刷卡好吗...
kuso大,您说:出租给别人的不可能是高管理费的地方?这句话我不太懂XDDD 是指房屋还是车位XDDD
要自己下去的就代表该社区有很多租房的切管理费也不高，然后又有神经质邻居单指车位啦 ， sry 可能有讲的机歪点但通常会这样做的管理费都不高
我的是管理费100/坪, 用不到车,所以想用车位出租补贴
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:21:00你社区不是有停车奖励额外提供外租车位那种本来就有争议你邻居如果对于这种安全要求不高那也不是问题
要到精实到管理很好 随便都120以上勒。。。。不含公基金的话100其实颇高的
也是, 豪宅的的确管理费很高...还好我不是豪宅啦XDDDD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:24:00同样问题放大所有住户都出租车位给外人进出会变复杂
公基金是? 我还不知道有这项XDD合约书没写是不会有??
我记得只要到85左右不含公基金 都有办法做到饭店式管理，不过饭店也不会叫人自己下去带人上去
179CM,我觉得我们这应该出租的会占少数,听销售说有人还要2车位,但一户只配1位,所以他叫我租给同栋大楼XD
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:27:00我只能说看管委会成员决定很多不是不能而是规范谁订
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 01:29:00很多社区什么也不管就进驻很多种大麻或一楼一凤物业也请很便宜谁都可以进出不管事
公基金开始是由建商给的，要求管理的好的管委会继续保持之前的收费或提高来累积公基金（事实上不用这么多）
未来除了平日管理 大楼本身维护修缮都不需要额外又开住户大会增加临时费用。但是帐目和使用就要做的干干净净的。不然偷鸡摸狗之人会很多或神经质的人也会抄东抄西老实说啊，房子和车位租给不同人 不行吗XD限制id卡只能从货梯进出一楼和停车场楼层 其实不难，然后货梯附近通常都是保全密度高的地方你可以换成奖励停车位啊（误）停车位出租 就算说有安全上顾虑也只是干话啦，只要换车和换人用有配合安全上”必要”的管理就好
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 02:09:00我觉得你就坚持委员会决议就好 不要节外生枝我猜这种要改变约定专用现况的政府文件申请都会需要区分所有权人同意 最后问题还是在投票的
作者: seekll (夜月十六) 2018-05-09 06:51:00
露台户只有使用权 没有产权要加装物件都要管委会同意
基本上管委会大概不会再讨论这件事了，如果住户强行施工就请保全报警
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 09:41:00是 可移动的建管也管不了 可能要归环保局Xd所以露台很多做活动的
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2018-05-09 09:48:00放货柜屋尺寸很刚好！ 弄一弄就变成日本无印的展示屋了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 10:02:00那人家来查违规时你要马上弄走 跟路霸一个概念而且这是不好抓而已 管委会还是可以订规则的有个无敌条款就是公共安全
不会掉下来就不会有公安问题公安问题要消防方面的才好处理反正这种事情很多到最后都是法院处理
作者:
deltaz (我还懂不懂飞翔)
2018-05-09 10:43:00住户要搞他也不是不行，各楼层陆陆续续一直提告，反复一直告，整栋大楼要弄会输一户，看谁时间体力多而已
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2018-05-09 10:56:00对阿 可以出租房子为啥不能出租车位 到底什么是外人什么是内人 超奇怪的 住你对面半年的原屋主叫内人住一个月的叫外人 还是住一年的也叫外人?房子车位到底是谁的 根本是唯心侵权论 不爽周遭的人没不固定是多没安全感 可以搬走阿搬到别边别人是不是也可以算你外人 那是不是以后都不能有房屋租赁超好笑的耶
类似那个香港电竞战队的例子嫌管理问题啥的自建透天大楼 楼下自家公司楼上自家住宅不会喔认识的老板们都这样搞的没那个屁股还想坐顶级自助餐包厢的特多
作者:
Qooking (å…¨é¢å•Ÿå‹•)
2018-05-09 11:21:00这种最爽 可惜就是要有地....
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 11:22:00这是个案吧..28个停车位...跟1户1个,没有毛那么多吧..那照这样讲不就房子能出租,车位不行???所以车位要所有人才能使用....天啊~这什么东东...
车位就是约定专用的可以由社区规章让其不行而已，非约定专用的 本来就可出租，but 凡是都有个but,同层停车位 不一定都是约定专用喔。然后还有房子出租出去勒那 车位勒XD.就是一堆人的玻璃心问题而已
28个停车位那个案事主在买时明知道也有被告知,硬要28个然后26个出租,被摆一道也是刚好而已...但一般人的1户1车位,没有那么ggyy吧 XDDD 好吧,如果遇到的话再告诉大家XDDDD 只是觉得这种很难硬规定房子能租车位不行请教kuso大,怎么知道自己的车位可能不是约定专用??
什么内人外人根本超难分 你硬要说租的人是你的客兄或表弟 管委会能怎样 我名义上是自己人使用 只是“偶尔”住一下 管委会根本没辙 上面案例只是那车位主人自己大肆宣扬他就是外租 不然根本无法可管
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 11:48:00房子产权是专有当然可以出售出租，若车位不是专有就必须依照社区规约执行这案例28个车位只出租一个难道就会胜诉吗？跟几个无关
作者:
Minilla (每天都很开心!)
2018-05-09 11:51:00看过一个社区，住户在上班时间，车位空着的时候出租车位给外车停，然后有参加的每个月分钱。
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 11:52:00因为以前车位可能都是公共登记的 后来才改约定甚至指定
请问kuso大如果合约上车位跟房屋一样都有持分土地权利范围, 这样是?
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 11:53:00所以产权的权力不一样 要搞这问题要先确认属于哪个不是说车位就都一样详细要看你的权状怎么写 有疑问问地政
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 11:56:00还有按停车塲持分比例凹车位的 吵翻了 共有谁知道你位置在哪那你要问建商写在合约里 理论上车位现在盖的有独立产权
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 11:57:00你车位能不能独立卖给外人?不能大多都是专用权而已
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 11:58:00但还是有分更细的
社区投资客多的话 他们房子有出租的话 和管委会检举他们有出租停车位就好啦。 能不能出租看的是人多不多还看过社区全停车位都开放出租的，没用停车位的都不用缴管理费然后公设照常用
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 12:04:00所以看社区有停奖车位大楼可以出租外人通常也有独立电梯还能临停或月租，既然代销说车位不能外租代表没此设计你要用什么手段欺骗管委会都可以，但依规约执行要赌不然你邻居也可以每两个小时都有不同的男性朋友拜访
照理说啦奖励车位或车场搞成社区自用的也听过就是停车费不是普通的高
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 12:08:00一天来十几个不同男人都朋友也可以这样XD
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-05-09 12:09:00我印象中停奖是必须独立出入 还要不同层？
房子出租也可以找8+9出租啊奖励车位不同层 其实电梯都有通id 卡处理一下就好
20几个车位那个 住户87%是故意的啊，这样就有20几个便宜的车位要卖
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 12:22:00其实你找社区住户出租就好了，规约不可能禁止租给住户
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-05-09 12:23:00所以租客附带可以租车位本来就是情理中
我记得有些社区法定车位可以租给管委会当访客车位或是社区管委会帮忙出租给住户
嗯, 那都等之后再看情况, 只是以最糟的情况下没得选只
总之没在用都有办法折回一些现金。正常人在地球上是很多的
不给外人租的社区可以要求管委会以略低于市价租金租来当访客车位，合情合理