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https://house.udn.com/house/story/11137/3115233
内文：
买到最高点！ 头前重划区顶楼户惨赔千万元
实价资料揭露，位于新庄头前重划区的“诚” ，顶楼17楼一户，五年前以总价3,500
多万买进，去年12月以2,500多万元转手，惨赔近千万元。
全国不动产企研室主任张清争匀表示，该户五年前取得成本每坪48万元、为社区第二
高价，较最高价一坪48.1万元，每坪相差仅1,000元，买在相对高价，又以低于行情价
格出售，因此惨赔，推测可能因为屋主缺钱，急于换现。
根据实价登录资料，该顶楼户是在2012年11月以3,512万元买进，去年12月以2,570万元
出售，拆算车位单价约32.4万元，屋主赔了942万元，房价下跌26.8%。
实价资料，该社区在去年10月16楼户也有交易，售出总价3,180万元，而2012年买价为
3,327万元，赔售了147万元。
7楼户一样在2012年以2,720万元买入，去年5月2,460万元售出，赔售260万元。
张清争匀表示，“诚”邻近福美公园，位于新北产业园区站、幸福站间，目前周边行情
每坪约35~42万元。
张?匀指出，头前重划区在多头时间，开价曾经逼近6字头，但近二年来大坪数去化缓慢
，尤其总价2,000万以上销售较难，想要转手，大多认赔出售。
心得：
这是个案还是未来的趋势，屋主亏钱卖，现在那附近的实价登录价格会不会造成比价
效应 ? 然后开始下杀 ?

追高杀低 真厉害 爽喔

副都心跟头前重划区的客群定位真的好模糊，2500万以上的房子在新庄应该只有旁边五股工业区老板有这个能力，说要吸引天龙人来这里置产感觉也很牵强小家庭重视人文素质的应该也会选林口

2楼太小看新庄人了XDD

套在最高点，转自住就没差。

我邻居他不是老板，但他也跑去买了树合苑，听他讲6月差不多会装潢好，有问他买多少他说买4X这案子没记错是发哥家的，我记得当初有凑热闹去看，这个屋主买这价钱差不多没啥杀价了，有点羊QQ

正常人真的不会去买副都心更何况是这种2500万高单价的物件

说实话我没有研究新庄加五股50万人口的就业结构，但2500万就连台北市的金融业双薪家庭去负担都没那么容易了，何况新北市

恭喜大家，开始下杀了。拿这个案例去议价

我自己是觉得江翠北跟洲子洋的总价和客群定位都满明确的，就新庄这块，五六年前主打高总价，但最近似乎又要调整回2、3房产品

有赔有推

个案

头前冠德有一间16楼的,屋主也是一坪打算赔十万卖的

这些都是个案 不要恐慌

头款都赔掉了 有这么缺钱这种地段好的重划区本不是给一般家庭买的

树合苑,听说没有卖几户出去

树合苑改天再来问问看

新庄的工厂老板很多啊 其实化成路巷子内很多老板都破亿五股工业区土地坵块大 要比较大的工厂才比较可能进去化成路可以每层楼不同屋主 五工区一定要一块土地一个地主小间的你只能去租 不能只买一层

S大内行...

而且每一块土地的坵块都较大 不像化成路可以盖连栋工厂是说 工厂老板通常住工厂顶楼加盖 我认识百亿身价的也这样 住在创业的那间工厂里面 现在只剩他家在住上市公司XXX-KY 老板住在新树路巷内工厂 XD

化成路里面小工厂老板都还蛮有钱的，刚好遇到台湾经济起飞

我知道的有些还是一样住旧市区的老公寓，但是小孩结婚是帮小孩买重划区

也有很多破产的 创业就是赌博 领薪水才是稳赢不输的

五工里面的等级又不一样

是啊 小孩或是公司主管反而去住豪宅的还不少 XD五工如果是房客的 那就不一定比化成路新树路那种大间尤其五工有联合大楼 这种规模就普通 不好停车所以不好用

五工那里的地主最近还在搞捷运抗议的事，之前碰到听他们讲没啥进展QQ

听听就好 很多都吱持啦 有些工厂都搬空了在等都更多年之前跑去某栋 一楼全部当停车场 二楼当篮球场音乐团练室没有收掉单纯就是因为有些老员工不能裁员会饿死

搬空的知道有一些，但是听他们讲这一两年租金又有上来，而且政府也不知道要拖到那时，有少数又租了的样子

主力都放到苏州去了 台湾厂就是拿来打篮球练管乐的 XD其实我觉得 做工业出身的人 对于名宅的需求比较低

有些人是住习惯透天的房子，不想搬去大楼住

那个是第一代的比较多了，儿女很多都...

个案! 有人很委婉地偷偷在消毒 XDD

新庄定位就很尴尬，高端比不上板桥，cp值又不如林口。年轻人会去买林口不会去新庄，老板会直接住板桥或台北市。

只要赔钱都是ab约 ,个案

其实也看不是很懂，机能还没起来炒高谁要住？

高总价 大坪数...

个案而已!

2500还算高总价喔？那双北低总价的还真买不到什么东西而且，意思是，买2500万以上的，都准备GG了？？

一定是AB约 面向 楼层的关系 屋主不会赔钱卖~不然你试试卖自己的老家看看

差1000万 真多

套套

个案

自住没差，继续买

说实在，如果头前剩32，那江翠北的4字头要敲丧钟了

敲钟了！各位！

个案

但30的头前，40以下的副都心，如果是中小坪数，我觉得可以买了

幸福站旁边的幸福捷境，开价57-59，看不懂贵什么意思可能建商自我感觉良好

幸福捷境开就开价吓死人，感觉成交xx人

打8折也是要将近45起跳 建商会不会被市场洗脸呢?话说回来，诚 这个建案是大师作品也 顶楼户这么没价值

这就只是很多个案中的一个而已 房价还是趋势向上吧

头前重划区虽然面积不大 不过街廓已经算是蛮漂亮的这边建商盖的房子等级 相较其他新北重划区 算是比较有质感的

房价趋势向上 呵呵 那大家快进场抢喽~

再看几年也差不多这样头前31-35副都心40-49

套套们别急着脱手 个案而已 要勇敢加价卖女人50才能当医师娘更何况房子是放越久越保值。

嘎不过去了后

亲戚在永和也是赔700出场

很少听到永和赔的

赔售新闻才有人讨论，谁要看量增回稳的新闻，方向要对才有人气啊头前目前看，众数还是40附近，要少很多像这新闻难找，不然就乖乖再等看看了

总是要从个案一个一个开始这新闻是12月交易，也才刚揭露不久，当然难找

新庄不错啊，比中永和新店便宜，比三重芦州安静，比板桥人少。

竟有人认为林口比新庄好？喜欢潮湿起雾的天气？

个案啦

有雾很美啊 跟住日月潭涵碧楼一样

其他地方我可能觉得是AB约，但新庄赔钱我相信

说真的 这算崩盘价了

有人终于悬崖勒马想卖老家了 XD

网络看实价还是看众数吧，想当新闻个案，真的要实地走走捞捞看头前&副都心13-14年喷比邻近区域高不少，从“最高点”往下算，自然幅度大一些

有人郤一辈子幻想

新庄的有钱老板为什么一定要住新庄，谁赚到钱不想搬到好的区域

好爽

推

头前多数还是40上下，要找到3出头的，多是大坪数而总价又负担不起。

当然啊，但一步一步接近3字头了不是？3出头

哈

林口莫名其妙的臭 到底是为什么啊？