上次卖了中坜的房子 先感谢房版
最近在隔壁租了两年房子 屋龄大概是十年大楼 租金23000 含车位
房东在今年续约的最后一刻 突击说要涨两千
那时候原本我不在家 请老婆代为签约 在line上把附近租房的房价查给老婆
叫老婆拿line给房东看我同样价位选择还很多 老婆只说房东顾左右而言他
最后我拿起手机只跟房东讲了一句话 你涨我就搬 , 你涨的钱我搬家都够.
所以今年房东就暂时没涨了 以上供大家参考
另外补充一下最近帮朋友在新埔和江子翠帮朋友找1万小套
房东都很强硬 然后几乎都是秒杀.
※ 引述《dragontwo (执行者不嘴炮)》之铭言：
: (请勿转载非新闻网站之新闻，否则视为广告文章，内文应含新闻作者及日期)
: 心得：
: 大约二年前开始参与房板讨论，
: 当时提到自己的公寓租金大涨、秒租就会被炮，薪水都没加怎么可能blah blah，
: 拉回一两年前的文章看推文就可以知道哪些人f(x)=空 (常数函数)，
: 愿意分享的大大请多分享市场情况吧！
: 连结：
: https://news.cnyes.com/news/id/4102089
: 内文：
: 【文 / 住展杂志】
: 以前，房价贵，民众抱怨房子买不起；现在，房租高，民众竟然快要租不起。到底租屋市
: 场发生什么事？包租公现在该怎么做，才能稳定收租呢……
: 上一次总统大选前，蔡英文高喊要达成“居住正义”，把调高不动产持有税、大量兴建社
: 会住宅当成最主要的居住政策，以及解决高房价的解药。新政府执政以后，税金是调高了
: ，但社会住宅却盖没几间，现在不仅房价仍然很贵，就连租金都涨到不像话。
: 根据内政部统计的“租金指数”颢示，全台租金已经连续三十七个月上涨。今年一月的租
: 金指数更已来到一〇一点三四，创下历史新高。
: 以前，民众是抱怨房子“买不起”；现在，不只买不起，竟然也快“租不起”了。到底市
: 场发生什么事，导致租金一路水涨船高不回头？
: 四大关键 房租狂飙
: 关键一：房屋税、地价税双涨，税金转嫁房租。虽然一八年全国各县市房屋税、地价税普
: 遍冻涨，但前几波税金调涨幅度过大，尤其是一六年许多县市的地价税平均大涨约三成、
: 新房子的房屋税大涨约五成，吓到不少有房族。
: 虽然房屋税、地价税大涨，政府美其名说是为了打击“囤房族”（名下拥有四户以上房屋
: 的人），让囤房族觉得养房成本太高，就会把房子卖掉来减轻负担，房价就会跌价。但没
: 想到，不仅房价没跌多少，囤房族更不减反增，一六年底竟暴增约四千人，囤房族总人数
: 冲高至约七点七万人。
: 原因就出在许多囤房族本身是包租公、包租婆，他们都把“税金转嫁到房租上”了，政府
: 加税等于加在房客身上，囤房族不会受影响。再者，不管是不是囤房族，天底下没有房东
: 会赔钱租房子；只要税金一涨，房东就调涨租金，维持既有的租金水准。
: 举例来说，原本一间三十坪的房子，月租二万元，当一年持有税税金增加一万元后，房东
: 把房子月租金涨到二万一千元，一年下来扣掉增加的税金，房租收入还多更多。
: 关键二：“以租代买”风潮盛行，租赁需求居高不下。如果租屋市场供过于求，那房东要
: 涨租金可不容易，政府加的税金也难以转嫁，但问题就出在近年来以租代买的风潮盛行，
: 有的人是因为房价高买不起、有的人是想等房价跌更多才买、有的人则是不爽买，所以都
: 只能暂时租房子。
: 因为租房子的变多，租房市场超级火红；租屋需求增加，很多房东都有种共同的感觉：“
: 房子变得更好租掉”，调涨租金就成为自然而然的事，房客喊价的空间越来越少。
: 现在台北市中心的独立套房，月租金随便也要一万元，租屋网上时常可以看到老、脏、贵
: 、小的套、雅房都租得掉，这种状况也已成为媒体争相报导的新闻。
: 跟进调涨 租金上扬
: 关键三：租金补贴成为推高租金的小帮手。政府也知道房租高涨，租屋族负担沉重，所以
: 推出“租金补贴”方案，且有不少县市政府还加码补助。
: 虽然政府补贴租金是好意，但却无形中成为推高房租的助力。由于政府按月给予租屋族定
: 额补贴，租屋族的租金给付能力提高，就能承租更高租金的房子；房客对于高租金承受能
: 力增加，房东就会倾向调涨租金。
: 举例来说，宋江在梁山每月花一万元租房子，但房东今年房租涨到一万二，宋江原本无力
: 负担，但因获政府每月补贴三千六百元，宋江不仅能继续租原本房子，甚至还能把租屋预
: 算提高，去租更好的物件。
: 另一个因素，是房客若申请租屋补贴，房东租屋所得需缴纳所得税，要付的税金增加，也
: 会促使房东涨租金。不过，因每个县市租金补贴不过数千户，所以推升租金的状况较没前
: 二个因素那么普遍，只能算是造成租金高涨的次要因素。
: 关键四：租屋市场出现“跟涨效应”。早年房东在租屋时，通常是“以前租多少，现在就
: 租多少”，但因近几年来租金明显上扬，有些房东看到同社区的房子租得比自己贵，却还
: 是很快就租掉，最后受不了诱惑而跟着调涨租金。
: 举例来说，张三的套房原月租一万，今年隔壁李四同坪数套房以一万三出租，同楼层王五
: 的套房以一万四出租；张三的套房今年重新招租，很难抗拒诱惑仍只租一万，跟进调涨二
: 、三千租金的机率就增加了。
: 三要三不要 收租没烦恼
: 虽然租赁市场火热，房租持续走扬，但若想买房收租，最好要掌握“三要三不要”的原则
: 。
: 什么是“三要”？就是要稳定、要在市区、要买附加价值的房子。
: 所谓要稳定，是指房东出租时应把“稳定收租”当成最高守则（店面除外），如果遇到一
: 组收入正常、按时缴租、生活习惯良好的租客，租金就没必要跟进调涨。因为一旦调涨，
: 原本租客可能不再续约，而新租约虽然每月租金高了一、二千，但人好坏却无从预料。
: 如果贪图高额月租金而不断涨租，房屋空置期会增加，房客来来去去更难掌握，如果遇到
: 脏乱、或是不按时缴租的房客，其实房东赚不了更多，反而要花费更多心力，实在得不偿
: 失。
: 另一种稳定，则是指稳定的社区管理品质。很多包租公手上有十几间房子，平常很难顾到
: 每一间的状况，所以要买在管理品质好的社区，而且跟管理员打好交情；如果房客行为怪
: 异、在社区风评不好，就能透过管理员私下得知讯息，更能掌握出租现况。
: 第二要是要在市区。市区的房子虽然比较贵、投报率较低，但却是进可攻、退可守最好的
: 选择。
: 因为市区房屋租赁需求高，只要房租合理，就不怕租不出去；容易出租就代表空置期会比
: 较短，空置期短则租金收入高。出租屋位在市区还有许多好处，一来是房子保值性高，若
: 房东有资金缺口、或是房子不再租人，房子也能卖个好价钱；二来是万一变凶宅，愿意接
: 手的人也较多，不像郊区的凶宅乏人问津。
: 第三是要买附加价值的房子，例如附家具、附装潢、或附租约的房子。一般来说，有附家
: 具的房子，每个月租金都会比空屋至少高出二、三千以上，所以买附装潢和家具的房子，
: 会比毛胚屋、或者空屋来得好。
: 押错筹码 口袋空空
: 三不要：不要大坪数和豪宅、筹码不要集中、不要违法。
: 不要大坪数和豪宅有二大理由，第一个理由是租金总价高，能租得起这种房子的人少，而
: 且往往要委托仲介招租、找寻房客。客源少的话，空置期容易拉长，而委托房仲招租，通
: 常要付一个月租金作为报酬，收益就会减少。
: 第二个理由，是因为台湾豪宅投报率长年偏低，年投报大约只有一％，但一般房型投报率
: 多在二％到三％不等，豪宅收益惨不忍睹。台湾豪宅投资的契机在于房市多头时涨幅大、
: 增值空间高，但若在空头或租赁市场，豪宅并非好的投资物件。
: 另一种不要，则是筹码不要太集中，把鸡蛋全放在同一个篮子里。例如“全押宝小宅”，
: 虽然小坪数投报率好、容易出租，但会租小坪数的人往往是单身、情侣、顶客族；这类族
: 群并不是不好，而是“稳定性”较不足，比一般正常家庭更容易发生自杀、或者他杀等意
: 外，所以有的建商在规划小宅建案时，不会配置瓦斯炉与管线。
: 又例如“全买在同一个社区”，有些房东会图个管理方便，在同一个社区买好几间房子出
: 租，但如果不幸发生火灾、或是地震倒塌，那就“火烧罟寮全无望”了。所以，买房出租
: 要注意一下房型与区段配置，采取分散风险的方式比较妥当。
: 赚钱别违法 捉到赔更大
: 第三种不要，是不要违法，例如违建隔间出租，或是贪图高额租金作日租套房。或许日租
: 套房和违建隔间出租能赚到更多钱，但这是“走在钢索上赚钱”，一旦发生意外或是被政
: 府查到不法情事，那赚的恐怕不够赔，不能等闲视之。
: 总而言之，纵使现在租屋市场火热，但当包租公最好不要太过短视近利，在追求高租金、
: 高投报之余，还是要注意一下可能面临的风险，出租事业才能做得长远。