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http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000245-260202
内文:
台湾经济研究院副研究员刘佩真25日表示,3月房地产市场相对表现不错,可是下半年有
选举因素及升息议题、银行逾放比上升,加上房市新增供给未减等干扰,可以预见房价变
动幅度会缩小,房市能见度有下滑的态势。
台经院昨天公布营建业3月营业气候测验点为98.09点,已是今年来连续第二个月下跌。台
经院分析,其中的营造业方面,3月营造业者对于未来半年看好的比重较2月下滑,业者估
测公建计画内容审议与可行性评估作业的变量仍然存在。
至于不动产业,刘佩真指出, 3月房市交易量较2月大幅走升,排除工作天数因素,部分
来自去年底刚性买盘往后递延,而传统329档期旺季也带来市况小高峰,3月全台六都会区
的买卖移转栋数较2月上扬,双北市价格松动让成交量相对不错,但若就未来半年来看,
有将近七成的厂商看法较为持平。
刘佩真提醒,下半年房市恐将出现“卖方不愿降价、买方不愿追”的周旋磨合现象,加上
物价上扬带动的升息压力,房市走势应该依旧处于盘整调整阶段。
台经院研究六所所长吴孟道指出,加薪带动的消费力上扬、失业率下降,同时物价出现上
涨明显,预期央行下半年升息机率提高,预期第四季就会升息,甚至提前到第三季,这将
使得金融市场双率前景波动更大。
吴孟道表示,美国十年期公债殖利率近日触碰到3%,立即引发美股大跌、美元走强,市
场担忧利差拉大,升息速度可能加快,央行在下半年升息的机会大大浮现,若同时面临国
内物价上扬、外资外流两大压力,升息时程就必须提前到第三季。
台经院昨天也将今年平均新台币汇率估价调整为29.5元,较前次(2018年1月)预测升值0
.6元。
心得:
升息议题讲了许久
但可预期迟早到来
不少有警觉性的投资客都已经频频动作
未来的房市表现会越来越精彩