单纯闲聊 个人非不动产业不知道对不对
→ dragontwo: 台北市有啊 04/27 13:47
→ dragontwo: http://t.cn/RuJD73u 缩一下网址，100坪刚好 04/27 13:50
推 sdhpipt: 那个好像是都市计画前的建地 都市计画划入保护区之后的XD 04/27 14:11
推 kaz: 只能建40.... 04/27 14:13
推 dragontwo: 什么! 划入保护区喔，没戏了 04/27 14:19
推 sdhpipt: 如果本来是建地 应该还是可以盖啦 只是很麻烦 04/27 14:21
→ sdhpipt: 不然才3600万 在内湖普通的建地早就成交了 04/27 14:21
推 dragontwo: 那周边我看了一下有点乱，被停一堆大车 04/27 14:22
→ sdhpipt: 就一般乡下的风貌啊 内湖本来就乡下 04/27 14:27
→ dragontwo: 不然100坪大湖公园旁边盖3栋小别墅来卖不知道有没有搞 04/27 14:33
查了一下 这块地应该是都市计画保护区 地目建
"如果"纳入都市计画之前 原有合法建物的话!
依照台北市土地使用分区管理规则75-2
可以新建/增建/改建/修建
但是以原有1间合法房屋 新建1间为原则
不能盖集合住宅 只能盖独栋双拼
双拼要原有2栋合法建筑一起申请 盖3栋小别墅是休想
76条 建蔽率40% 限高10.5米 限3层楼
但是原合法建物拆除后新建面积不得超过165平米!!
所以说这块100坪的土地 最多盖50坪
(不含附属建物屋突 不知道含不含地下停车场)
不知道这样解读对不对???
如果只能盖50坪建筑面积的话
这位地主开价已经把全部利润拿走了
矮楼层透天 加上地下停车位与阳台屋突
也不太可能盖到容积的1.4倍以上
不挖地下室的话1.2就偷笑了
假设1.4倍就是70坪可售 建筑造价10万/坪的话
总成本 700+3600=4300万 每坪 61.4 万元
假设1.2倍就是60坪可售 造价10
总成本 600+3600=4200万 每坪 70 万元
以上是键盘亿万富翁推算的....