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房仲教您这样买房！双北市议价至少84折
#租售 #议价率 #开价 #成交价 #买房
好房网News林美欣／台北报导
买房杀价是门大学问，不杀对不起自己，但杀很大也不见得能成交。永庆房屋统计今年
1-3月成内政部成交统计资料，双北市中心议价空间皆在16%以上，且越高价杀越大，台北
市市中心6000万元以上，开价与成交价差超过24%，换句话说就是打了76折。
议价幅度由市中心逐渐往外递减
若以总价带来看，可以发现台北市中心区、台北市郊区与新北市三大区块都呈现总价愈高
、开价与成交价落差愈大的状况，永庆房屋业管部资深经理谢志杰说明，台北市议价幅度
最大的是总价6000万以上，台北市中心区为24.2%，台北市郊区也有23.2%，而新北市也是
总价4000万以上的价差最大，幅度为18.4%。
永庆房屋调查，近期屋主有态度软化趋势，千万元以内双北市中心议价率至少1成6。(好
房资料中心)看屋 带看 卖房 卖屋 (大刊头)
谢志杰补充，在房市景气向上阶段，全面性的房价上扬，而高总价、高单价产品房价上涨
幅度甚至高于一般住宅，但房市自2014年自高峰反转向下，经历三年多的向下修正期，市
场普遍认同价跌走势，虽目前房市有小幅回温迹象，但对于高端物件而言，屋主的开价与
市场买方的期待价格仍有显著落差，从这些高端物件议价幅度是各个总价带之冠即可得到
印证。
反观中低总价的产品，谢志杰指出，目前是市场主流，加上刚性需求支撑，买气较旺，议
价空间相对较小，以台北市而言，总价2000万以下的产品，成交价与开价落差在15.1%至
18.9%之间。至于新北市，总价1000万以下的产品价差也仅16.0%，主因是新北市重划区多
，在建商让利建案陆续推出后，对于周边中古屋市场产生冲击，让有售屋压力的屋主不得
不跟进，开价趋于平实，反而让议价空间缩小。
谢志杰强调，今年以来，房市有小幅回温的迹象，但房市仍以自住为主力，投机淡出市场
，房价欲涨乏力，加上今年大量余屋与新屋供给量释出，预期价格竞争将续行，虽然房价
大幅下跌机率不大，但小幅修正、盘整仍会持续。
表一、2018年1-3月台北市开价与成交价落差表一、2018年1-3月台北市开价与成交价落差
https://i.imgur.com/RIgmRhG.jpg
表二、2018年新北市开价与成交价落差表一、2018年1-3月台北市开价与成交价落差
https://i.imgur.com/QPdK3u2.jpg
资料来源：永庆房产集团成交资料
心得：
1. 开价8至9折成交似乎已成基本盘
但此数字为统计平均 仅供参考 不同物件状况不同未必能一概而论
2. 低总价物件杀价幅度较小 与开价不高也有关
但像是新北市 新案多卖压大 价格支撑幅度能维持多久值得观察
3. 若无重大变故发生 目前看来仍以盘整格局为主