连结：http://0rz.tw/buAF2
内文：买房抗通膨？剩不到3成民众还信这套
2018-04-25 14:36:21联合晚报 记者游智文／台北报导
房地产市场一直有买房抗通膨说法，不少建案也以此作为销售诉求，但中信房屋宅指数最新调查指出，仅有26%，不到三成民众相信买房可以抗通膨，多数民众认为目前房价太高，不会为了抗通膨而买房子。
中信房屋副总刘天仁表示，过去民众认为买房可抗通膨，是因为房价上涨阶段，不动产上涨幅度高于通货膨涨幅度，现在房价处于盘整缓跌阶段，买房要缴持有税，卖房还有房地合一税，买房无法抗通膨，反而可能成为负资产，民众观念也随之改变。
近来国际原油价格节节上涨，带动民生用品跟着涨，上月并发生民众疯抢卫生纸事件。通膨蠢蠢欲动，买房抗通膨议题也在房市再度炒热，中信房屋宅指数近日因此针对六都及新竹县市民众，询问会不会因为通膨而考虑买房。
调查结果大出意外，多达73.3%民众表示不会因为通膨诱因而买房，主要是认为目前房价仍太高，也有不少人认为房价会持续下跌，买房不是抗通膨好工具，仅有26.7%的民众认为买房可以抗通膨。
刘天仁表示，通货膨涨通常伴随高度的经济成长，也因此促成房价上涨，但现在房市氛围，房价短期内难以上涨，就算拉长到五年时间来观察，台北市不动产房价未来五年要上涨15%也有难度，反而必须承受可能下跌的风险。
他表示，虽然就房价走势来看，买房无法抗通膨，不过从长期收益角度来看，如果目前消费者物价指数为2%，某不动产年租金扣除必要成本后，租金收益率为3%，比物价指数多出1%，买房仍能达到抗通膨的效果。
刘天仁表示，国内不动产租金已连续38个月上涨，当房价缓跌而租金上涨，代表租金收益率大幅增加，因此，如果以收益型不动产的角度观察，买房还是能够抗通膨。
心得：
消费者物价指数为2%，不动产年租金收
益率为3%，买房仍能达到抗通膨的效果
问题是台北市3%有点难

双北例外嘛，其它县市倒是还能买房抗通膨

结果每年跌3% GG斯米达

卖压这么大 想拿血汗钱开玩笑?

大楼才要小心，市区机能好的透天根本没差

没想到那26.7%的都在ptt，这里都说可以啊

可以 没问题的聪明的都先买了

真的可怕的并非买不起房~而是资金也没存到~花在手机 出国房价太高买不起~存钱等买才是正确~结果变成乱花费的借口

以后有机会存了四十年然后.....

所以人家有出国有房子住有好手机用，你有什么? 除了上ptt炫耀给不认识的人开心一下还能干嘛?

不买房花在其他地方叫乱花钱？！只有买房叫正确用钱？赞叹这种价值观

然后省吃俭用一辈子，突然发现怎么房子变便宜了。开始后悔自己当初不知道在省什么过成那样人家在谈东京樱花，北海道滑雪，瑞士群峰，加拿大的冰川; 你只能在那谈，我家xx万，前年涨%%,去年跌%%

今日最酸 4 ni ！

出国没错~但推给房价太高~所以我出国花光小确幸~这价值观正确?说租屋存钱~买股存钱还比较实在~存不到钱跟房价高有关? 真正有房为何要炫耀~? 倒是出国去哪炫耀比较多吧这几年房价太高是事实~但也成为了一堆人不存钱的借口

恩 认同真正有房为何要炫耀但现在靠家里的靠爸靠老公的讲话都很大声………靠自己的 不管用什么形式理财理财有道 都尊重不必要灌别人想法

真正有房的聊天很少炫耀啦~都嘛亏自己还多少贷款没缴如果想买房~特别是自住~真的要存钱~太多朋友花光在出国&双B入门~这样就算等到跌也无关了~想买却没钱才是痛苦

=.= 背房贷也是可以出国呀 又不是二选一

可以阿! 出国一样可以存钱阿! 不是一样

用google map 街景就可以出国啦 干嘛出国~

XD

很会存钱的人真的很厉害.有时觉得人生很短.今朝有酒就醉.好像每天都在浪费钱

怎么老是有人觉得买屋就不能出国 穷人乖乖租房不就好了

就有人莫名其妙觉得出国不能存钱阿! 阿知。然后觉得租房都穷人也真的搞笑自己乖乖缴自己的房贷就好，最好还轮的到去担心别人

现代出国旅行一趟成本比以前低很多，一堆同事结婚付房贷以后还是一年会出国个一次

笑死，买房当买菜啊。

夫妻去日本一趟加总花不到十万台币，换算台北房价大概只能买四分之一坪，十年等于2.5坪...

我在汐止买房后反而一年去了七次日本、十次新加坡...不过也是巧合，买房后突然台湾出现一堆廉价航空

新加坡去那么多次做啥？

朋友去那工作，趁机把马来西亚顺道逛完然后也可以纪录新加坡的组屋、私人住宅、轨道运输都市规划

每年花10万出国，20年大概少买一个车位...吓死人了!

新竹最近一堆房子释出 广播都是卖房广告 看来不妥

万一真的为了买房存钱而变得不能出国，那我宁可出国不买房了，认真想想，不买房有什么了不起？穷到只剩下间房子，而且还是间一直下跌贷款又遥遥无期的房子，才是最惨的吧

如果可以忍耐二十年不出国，可以多一个车位或是厕所唷

天晓得长期涨还是跌?~存钱一样能出国~少出几次倒是真的怕的就是发生跌没钱买~若打定不买~留意租金变化卡实在

买房跟出国或花钱，根本是二件事，你硬要在那边导向不买房的就是奢侈不会存钱，没那么符合逻辑跌会没钱买的人，没跌他一样没钱买，讲这种人干嘛

如果出国几次就付不起买房的钱，那跟本就不该买房或不该买这价位。

所得超高不算XD~一般人难免取舍~没法样样兼顾

台北房租大概房贷一半，没办法兼顾你觉得哪个活的比较惨?

那你也管太大，人家取舍后，决定乱花，也是心甘情愿的，你在最怕个什么劲，哈

我没说不买房就是奢侈阿~还是有理财有道~但可能都在PTT了

你真的有把握买房的选择，比其他选择更好？就算是，也只是你个人的价值观

取舍后决定乱花~我没意见!但就别牵拖房价高了~反正又不存

你明明就有意见，不用又装什么没意见

租吧，还可以常出国，日本旅游！

有房没房，存钱或乱花钱的，所有人都有资格觉得房价高

我从没认为租屋有啥不好~但看看现在月光族~真的都没法存

就算是牵拖也是他的自由，何苦去用自己的价值观套别人

北市当然买不如租 那种房价租金比....

月光族没有存钱，会怎样吗？

钱吗?~嫌房价高要五折收~却不准备钱~这心态是?可以想看看

我没认识这样的人版上说要五折买的人，我并不知道他们有没有存钱我也认为你也并不会知道他们有没有存钱，但你先入为主的替他们说他们没有存钱

版上没问题啦~年收跟资产都很高~只是与实际生活乖离

我想实际生活大众如何，你也并无法了解很全面，不用把说房价高的，跟没存钱的划上等号说白了，你也只是在带风向

我只是提我看到的~存个200~300 因为觉得房价远~先买热销的车优先~享受没错~但短期丧失等跌承接机会~就不用抱怨了补充刚提的是双B或L牌进口车~就是种取舍后的结果~

你可以把房子拿出来挂实价5折卖，就知道大家有没有存钱了这方法最实际了。试一下阿

1折卖我~ 我存钱就为了买1折豪宅~

不过前提也是要你有房子就是，不然也无法

其实豪宅一折 你也买不起 醒醒吧

实际的方法难行阿~跟叫看跌的人卖老家一样~若真的有卖再分享吧~前提一样要有老家就是~不然也无法实证~

就说正义是要求别人而已～

无聊，讲半天跟本就不敢，自己也知道那还有什么好凹的如果自己也没房讲这些，我就更不懂了....算了

个人有房~但也不是重点~我不懂提存钱~预留等房跌的弹性

人家有钱老家自住，管它涨跌! 投客在那屯空屋才需要这么在意吧！所以你就知道大家买的起阿，价钱问题而已阿! 扯那么多要呛大家5折买不起，有guts自己下去试阿

不用凹 就和房价下降可以改变少子化的论点一样 不切实际～ ：）

凹了什么?~不需随便叫人卖老家~到这吧~

XD 子弹乱飞 都以为在射自己

我提的是现状没存的人~跟呛大家五折买不起完全两码事

不是说喊5折收的都没钱? 算了 吞下去也好房价下降会不会改善少子化? 呵 过20年就知道了，再看囉~

=.= 就和之前鸟男 房价减半管理费减半一样

哪一句提到？不用断章取义，前面一句不就先说现在身边的月光族 ，夜深了

没买房的没存钱不都你在讲的....是阿。夜深了，别再扣帽了大家又不傻，这方法行不通的没买房=没存钱房价高=没存钱你不就想偷渡上面两个

是没存钱又抱怨房价高的，自己要想一下 出国 买车 等开销，取舍好资金运用，不然万一跌到了好点位没得买不就痛苦，整天就讲这个顺序就这样了

现在这里带风向变得好辛苦，一下子要一直假装斡旋，然后说用实价都斡不到，一下子还要酸一下没买房等于不会存钱，弯都绕的好大，为什么不大胆的说出，买就对了呢

谁跟你买热销的车优先，在我的职业看到买那种车的很多都诈骗或犯罪团伙，真的脚踏实地赚钱的才不会这样花

股版带风向有人跟单，房版带风向好处是？不用急着引战，刻意将句子跟顺序倒置，何时有提没买房=没存钱？这逻辑不符合直觉不用扣帽子，版上多的是年收300，手握现金正在等的，就是活教材啊

本版多的是年薪破300 满手惜售的房惨 然后在这里鼓吹房惨只涨不跌

海水快退去了 没穿裤子的快挖沙坑躲进去

指数反应不出来，市场倒是挺诚实的

就地区各自表现

是的喔，你买的那间，区域一定不会跌的

有跌啊～ 你也要来买吗？

我也觉得其实你已经买了

买了还来这做啥？ =.=

买了还来这里的可多著，还会因为怕跌，各种带风向有些会要人卖老家，有些会恐吓你说老了没人租你，有些会假装还没买到，然后假装一直斡旋，说他那区域都没跌

哈哈 原来如此～

人生只剩下辛苦赚钱买房？你还活着感冒？当猪还可以整天吃睡刷废

说的也是，ptt指数才是市场，免得被发现不准，这几年努力带的风向白带，卖老家就别提了，根本没人执行啊