楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 11:37:19连结：
http://t.cn/RutTuDu
内文：
撰文：颜炳立
春节期间房市交易热络，媒体争相报导预售案及工地热卖盛况，市场不断营造有利于自住
买房刚性需求的题材，使得等待多时的自住客资金蠢蠢欲动。不过，建议打算买房的朋友
一定要精挑细选、戒急用忍！
面对一个只剩刚性需求的市场，我建议任何想买屋的人要先改变心态。依过去1年的观察
，蛋黄区产品已降温，蛋白区的房子即使降价仍乏人问津，这就是典型自用型市场的样态
，虽有充满期待的自用需求，但又怕降价降得不够，买了立刻套牢，在此心态下，房市追
价动能不会高。
近期蛋黄区产品降价幅度逐渐缩小，主因政府压低利率，使得短期内升息机会不大，以撑
待变的投资人这时候就只需担心世界经济、金融市场是否出现重大利空，影响到刚性需求
买气。在冰冷的市场中，卖方想要成交除了降价，思维也必须改变，才能掌握市场变化。
至于工业土地、自用办公市场、投资兴建土地的市场，皆已经向下盘整4年，洞悉市场、
子弹满满的建商，多在第3、4年进场，只要价格降个5%、10%，就能轻松入手；但有余屋
在身的建商，就只能观望；而对过去3、4年有大量进货的买家来说，即使价格回到原点，
都不见得能顺利卖出获利。
再进一步看，市场的投资需求不会因为政府房地产政策的改变而马上增加，目前只剩节税
或自用还能刺激需求。在此情况下，预期3年到5年内房价都不会有太大涨幅。
为什么我敢如此预测？问问台北市东区店面的持有者就知道，过去2年，很多房东因心态
不改而硬撑，结果是随着台湾内需市场不振，店面租金回档幅度愈来愈凶，甚至已有不少
店家关门求售。这一波房地产历史写的仍是“人性”，两岸关系的改变，台湾政治的纷争
，世界金融的动荡，都足以影响资金挪移。2018年只能在稳定中期待黎明提早到来。所以
，自用型买家只要自己口袋有钱，随时可以慎选标的买进；但投资型买家此时进场风险仍
高，请务必戒急用忍！
心得：
Master颜开金口了，自用型买家，随时可以慎选买进，投资型，戒急用忍。
唉呀，最近怎么都没有人出来说要买股了?
股票感觉是不是快可以买了?
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-04-25 11:39:00投资客套到7pupu 都开始缴本金了哈
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-25 11:56:00昨天才跟一个建商朋友聊天~结论是他都快跑路了! 而且推测未来难涨易跌~年轻人都放弃买房了!
作者:
daimlar ( )
2018-04-25 12:01:00一堆之前工作收入还不错的买房，现在公司营运不好，又有小孩要养，都快缴不出来了，压力超大
作者:
aimlin ( )
2018-04-25 12:01:00台中无感南区都要起飞了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-25 12:05:00我同事老婆在桃园小建商当会计，昨天聚餐说他老板欠某大建商5000万到期，他老板跟对方展延2年，说无偿送对方盖好的别墅一户，然后5000万利息照算，盖好的整批别墅都没人买，周转的很辛苦
作者:
aimlin ( )
2018-04-25 12:07:00知名建商插旗 大行情即将来临 原台中市应该没30以下新房了台中房价回不去了
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-04-25 12:09:00大行情要快上车啊 怎么会在这普渡众生?
作者:
aimlin ( )
2018-04-25 12:11:00颜在中南部变反指标接下来 外劳 老人 狂扫房
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-25 12:14:00反串似乎蛮成功的!
作者:
aimlin ( )
2018-04-25 12:16:00外劳老人理论在高雄是进行式ㄟ
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 12:19:00没时间解释了，快-车？
作者:
LoveStreet (Lovely Street)
2018-04-25 12:22:00原高雄县区域 喷到嫑嫑的 颜要不要下来看看？
作者: snowdraught (小天) 2018-04-25 12:23:00
景气向下，等待无薪假
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 12:24:00今天有小小接刀8150…有兴趣吗
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 12:27:00喔喔喔，我在等8341，有点儿犹豫
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 12:29:00小弟没买过3位数的…太鲁了，泪
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 12:29:00再不进场 要看车尾灯了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 12:31:00没有，曾经一起盖过扣缴凭单大楼
作者:
Marty (DNA探针)
2018-04-25 12:31:00想到几个月前 人口财富密度论 真的是很经典的笑话现在房价少说也跌了10%了 裤子都不知道被冲到哪里去了
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 12:34:00颜总都说话了 还不买
作者:
Marty (DNA探针)
2018-04-25 12:35:00就台北市只涨不跌 是因为富人密度高啊 房价还会继续喷
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 12:35:00作者:
kevinhon (kevin)
2018-04-25 12:36:00有人看到建商朋友快跑路而独自暗爽的，自己的快乐都是建立在别人的痛苦上
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 12:36:00不记得Sam兄有讲只涨不跌，他也没说会喷啊难怪会跟员工一起去看社宅
作者:
Marty (DNA探针)
2018-04-25 12:38:00反正事实摆在眼前 就继续人口财富密度论吧
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-04-25 12:40:00那个环保股刚破年线.等某老湿粉丝崩溃应该就差不多.
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 12:41:00那个老师，介绍一下，来看他什么时候崩溃
作者:
kkman815 (无所事事的人)
2018-04-25 12:42:00之前卡好石油.原物料.金融.其实整体资产是涨的耶.只要远离消费性电子即可我的润泰新持有25%环保.龙大要照顾好
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-25 12:49:00昨天p大po出副都心新建案，中小坪数，开价已经逼进4字头下限，我能体谅买在高点现在焦虑的心情，看看某个卖老家兄，半年前跟现在的二种嘴脸，只能QQ了
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2018-04-25 12:49:00
又是这台北看全台的人 南北根本平行世界
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 12:54:00南北我觉得只是时间差的问题，BJ4
作者:
aimlin ( )
2018-04-25 12:55:00南北完全不同 拿台北缓跌那套来只会搞笑
作者:
perlone (无名小卒一个)
2018-04-25 13:17:00不要唱衰了 跌价都是个案啦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-04-25 13:30:00喔
作者:
LinSuchen (linsuchen)
2018-04-25 13:34:00每次在那边回文“台中无感”的都那几个帐号...
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-25 13:36:00脚麻无感吧
作者:
geniusw (silence)
2018-04-25 13:58:00乱讲 房产只会飙 大户出脱持股造成崩跌 已买房产
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-25 13:58:00结果鼓吹不如买股，殖利率支付租金超划算，也加入套套行列，只是套不同地方
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-04-25 14:05:00这时候固定收益资产修正，反而是中长期机会，长率要上去不容易，都差点倒挂了
作者:
joe2 (狗翰)
2018-04-25 14:07:00中南部是故意炒的，买的只能说祝福
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-25 14:18:00都崩吧，炒房炒股都一起沉，QQ
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-25 14:23:00当然是买股票啊 一个月买一张台积电本鲁这个月买两张 五月不急着买了
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-04-25 14:29:00台积电才刚崩....下次要买先讲一下
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-04-25 14:38:00
颜董要被喷惹 帮颜董QQ
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-25 14:54:00一个月存一张台积电 差不多等于还4400的贷款 但是安心多了
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-04-25 14:56:00颜总现在又敢叫自住进场? 跌了怎么办? 要不要负责
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-04-25 15:01:00自住跟投资的算法不一样吧，投资要看投报率跟房价涨幅
作者:
amiah (向前向后)
2018-04-25 15:01:00总是要有人接刀，无量跌停很可怕的
作者:
visa9527 (高级伴读士官长)
2018-04-25 15:02:00但自住只要缓跌损失跟年租金差不多就可以买了一个是要涨一定数字才能买，一个是跌不要太凶就能买
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-25 15:31:00如果以副都心或像桃园一些重划区这种跌势，自住是可以开始做功课了啊我认为副都心中小坪数在35-40，自住可买，感觉快了啊
作者:
flexin ((喘))
2018-04-25 16:03:00自住可以考虑没错阿
作者: for3 2018-04-25 16:13:00
还没喔！刺激的还没来喔！ XD
作者: cklin9 (小林桑) 2018-04-25 16:19:00
坐等1折
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 16:42:00一折再一折再一折才爽
作者:
kage01 (嗯)
2018-04-25 16:50:00南部也是小跌啊 没北部重划重灾区重就是了
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 16:55:00市场本来就有涨有跌，台积跌，资源股涨高总价乏人问津，低总价热卖
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 16:57:00所以Ceca还是能赚钱，预售屋投资客大赔钱一切都很合理，赚不赚钱各凭本事
作者:
mfcke (drive)
2018-04-25 17:18:00傻傻的 等开版就好了 在这当炮灰 给你个嘘台币狂贬就是爽 无脑换美金就是稳
楼主:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-25 17:21:00啊灾帐号部审名单要审多久
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-25 17:55:00所以有通过了？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-04-25 18:26:00有人幻想症还没痊愈
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-25 18:47:00一折两折再三折 绝对爽翻天