※ 引述《milkwind (hi~)》之铭言：
: 亲戚有卖掉土地有破E现金
: 请问投资这里划算吗？
: 初估试算报酬率
: 以开价38800，自备一成:3800
: 贷款利息2%,年缴700万，收租
: 1700万，扣除利息实收1000万
: 报酬率:1000/3800约25%
: 使用无限转贷法，只缴利息
: 六年后脱手，请问划算吗？
: http://www.etwarm.com.tw/sale-503119
大大安安
我来帮你分析(X)打枪(O)一下
以这个案子看来
总共136间套房
卖你3E8...平均一间套房卖你275万
真的是专门打盘子用的
何况还在东海
台中是越来越热闹没错
但要发展到东海可能要等到你孙子都生小孩了
东海已经是既成商圈
未来发展重心也不会在这里
基本上不要衰退就不错了
还有你抓自备一成
真的是见鬼了
简单看单价好了
这间用建物算一坪开55万多
用土地算一坪166万
你知道台北市信义区还有很多地方建坪一坪估不到50万吗?
土地更不用说
西屯区一坪60就很多可以挑了...
这里是哪里
东海耶!
还不是逢甲
是东海耶，老大！
用建坪看，银行估这里一坪有20就已经天价了
估20万之后，受限央行天条还只能贷六成
你自己算看看贷款金额剩下多少?
高总价央行限制中南部就是4000万以上买卖件只能贷六成
很多人没有经验，还以为这个关系好就能搞定
关系再好
天条就是天条
要贷九成?
除非你亲戚姓魏啦...
总而言之
这个案子就是投资客弄得美轮美奂
准备打盘子用的
所以开个天价
出低他也不会卖
因为他收租就爽爽过了
卖太便宜还不如收租爽
常常很多人会问说
这种收租案这么好收为什么要杀金鸡母
我不会说这是杀金鸡母
这叫做...共潘仔...
如果开了一个天价
结果真的有人买单
价差效益已经远远大于收租效益了
你卖不卖?
是我半夜都来签约啦...
房地产就是这样
透过打造一个产品
卖给只在意感觉，不在乎价格的这种真正有钱的人
这样才能用超乎想像的价钱售出
赚到大额价差
这个案子，明显就是这一类的打盘子专案
如果原PO亲戚这样的案子还是火很大很想买
这么想当潘仔的话
那不如肥水不落外人田
呃不对
是有好康的大家分享
我介绍你一间...
.....我朋友的好案子....
还在逢甲有将近40套
地点至少优秀多了
还整栋都做民宿
只要处理一个房客就好!
最重要的是....
只要你这案子的零头8000万不到
XD...
有意愿请站内信
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