楼主:
amiah (向前向后)
2018-04-18 21:07:55连结：https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180418/1324330/
内文：
实价登录从2012年8月上路至今，虽然经历许多次内容修正，如揭露门牌范围缩小、加速
买卖完成后揭露曝光时间等，但目前仍有不少问题值得被讨论。从事房仲多年，21世纪不
动产高雄仁武加盟店店长文圣成指出，揭露内容不完整，光有无装潢房价单价可落差好几
万，实价登录根本是政府带头炒房。
文圣成针对实价登录内容分析，每栋房子都是屋主宝贝，谁也不愿意去卖的比较便宜，光
是有无装潢单价落差就很大，以1个南部800万元透天住家为例，若居家含装潢房价可能增
加1~200万元，换算每坪单价落差好几万，“但屋主只会看到居家周边房子卖高价，自己
家的房子不能卖的太便宜，也拉高自家房屋售价，有时高出行情数百万元。”他指出，有
时建商也会透过实价登录含装潢销售拉高总价，成为该社区房价基准值，至于装潢内容如
何？木作施工优缺？这些问题民众都无法从网上看出来，建议未来交易时可将居家公空间
如客厅、厨房等区域拍摄照片已供参考，或至少列出该实价登录户总价中包含多少万元装
潢费，让整个制度更为完整。（叶家铭／高雄报导）
心得：实价登录问题真的很大，多年前即提出应加入屋况照片、影片及分级表 ，2手车都
有了，几百万的房子没有，在坑爹啊…至少这个仲哥讲真话
屋主看市场最高价 但不去考量自己屋况的不少阿有时候跟屋主谈价 常被这种观念卡在那不降
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-04-18 21:16:00做那些东西，谁出钱？台湾人那么抠门
作者:
bons2 (就是现在)
2018-04-18 21:37:00中古屋本来就要稍微整理装潢卖相差很多
作者:
terry456 (Jonny)
2018-04-18 21:41:00有人降价卖，实价登陆有登记，那整体就会降啊。消费者硬一点，屋主一定降。
作者:
wogosong (大航路时代)
2018-04-18 21:47:00会担心了吗？
朋友房子实登多灌1000万，你还觉得准吗？发票拿到灌到饱，等呆瓜买
作者:
dcat (长统靴的猫)
2018-04-18 22:01:00这样灌 明后年开始实价课税就爽歪歪了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 22:01:00
喔喔 原来实登可以 灌到1000万!? XD那林口那群 赔钱货 其实都是ab约大赚吧 XD
作者:
Francix (Hypnagogic)
2018-04-18 22:07:00装簧也要实价登录好了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-18 22:11:00装潢这个很难认定吧...
作者:
lienchi (...)
2018-04-18 22:13:00装潢还不是会折旧 要怎么认列？需要搞这么复杂吗有的还有家电 是不是也要说明电器价位 用多久了
作者:
jacvky (风华绝代的正义)
2018-04-18 22:18:00唬烂不用钱..
我觉得标题跟内文房仲的意思有出入 内文房仲讲的是怕屋主乱开价or买家乱杀价导致难以成交 跟炒房没啥关系
不是很懂为何要买来装潢再卖 买有装潢的又未必喜欢 还要多花钱买 如果不符使用习惯又再花钱改
作者:
GambitCT (I'm CT)
2018-04-19 02:51:00买屋看啥装潢，全部拆掉自己弄啦，灌水上去而已
所以有装潢卖比较贵是没道理的 尤其有些装潢品味……嗯