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实价登录从2012年8月上路至今，虽然经历许多次内容修正，如揭露门牌范围缩小、加速
买卖完成后揭露曝光时间等，但目前仍有不少问题值得被讨论。从事房仲多年，21世纪不
动产高雄仁武加盟店店长文圣成指出，揭露内容不完整，光有无装潢房价单价可落差好几
万，实价登录根本是政府带头炒房。
文圣成针对实价登录内容分析，每栋房子都是屋主宝贝，谁也不愿意去卖的比较便宜，光
是有无装潢单价落差就很大，以1个南部800万元透天住家为例，若居家含装潢房价可能增
加1~200万元，换算每坪单价落差好几万，“但屋主只会看到居家周边房子卖高价，自己
家的房子不能卖的太便宜，也拉高自家房屋售价，有时高出行情数百万元。”他指出，有
时建商也会透过实价登录含装潢销售拉高总价，成为该社区房价基准值，至于装潢内容如
何？木作施工优缺？这些问题民众都无法从网上看出来，建议未来交易时可将居家公空间
如客厅、厨房等区域拍摄照片已供参考，或至少列出该实价登录户总价中包含多少万元装
潢费，让整个制度更为完整。（叶家铭／高雄报导）
心得：实价登录问题真的很大，多年前即提出应加入屋况照片、影片及分级表 ，2手车都
有了，几百万的房子没有，在坑爹啊…至少这个仲哥讲真话