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什么是人口红利？ 专家：房市将掀人口风暴
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好房网News记者蔡孟颖／综合报导
台湾历经5波房市景气起伏，从1967年到2104年间，随着景气变化，打房和刺激房市的优
惠政策不断交替，而影响房市的长期因素─人口结构，土地改革协会理事长卓辉华认为是
引导房市缓慢走向死亡的关键，时间最快2026年房市将正式宣告人口红利不再，取而代之
的将是因红利退散而来的人口减少所造成的风暴。
为什么人口是影响房市的重大因素之一？先来搞懂什么是人口红利，依照全球定义，得要
看就业人口和抚养比，人口要是红利，必须是“工作人口比例占超过总人口数的三分之二
以上，且抚养比低于50%”，而2012年~2015年就是红利的高峰期，正值45~55岁有能力购
屋的劳动人口，不只为自己买房，甚至能帮儿女置产，房市有大量购屋需求将房价推升至
最高点。
专家指出，少子化和高龄化的相互作用，才是影响人口红利的关键（好房网News记者陈韦
帆/摄影）
少子化免惊？ 人口海啸才正要开始
针对内政部次长花敬群提出的“人口红利是看家户数”，卓辉华表示，虽截至目前由1、2
人组成的家户比例越来越高，平均家户人口也从1990年的4人减至2.73年，但很难再跌破
2.2人，届时刚性的购屋需求就难以再支撑房市，根据内政部统计，我国户籍数2017年达
到765万户，但成长率从2001年起便低于2%，到2016年跌到1.1%，约十年后，小家庭的购
屋需求即会开始萎缩、刚性需求不再。
房市要解决供需失衡危机，卓辉华表示，还是要看“少子化状况”，预估在5年后，台湾
出生率将低于死亡率、人口走入负成长，约2026年就是人口红利的死亡交叉，除非少子化
情况有改善，否则人口减少趋势会一直延伸到21世纪后期。
心得：
1.记者非常粗心 两处错误 (红字处)
2.小家庭(<=3人)户数比例的增加 对于房市带来的影响和利弊值得讨论
3.板上不少人的看法是 少子化影响不到都会蛋黄甚至蛋白区
这点其实蛮值得讨论的 毕竟多数专家并没有特别提到少子化在城乡间的差异
4.根据最近的数据来看 少子化的速度似乎比预估的还来得快不少...