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内文：
出版时间：2018/04/18 12:07
内政部次长花敬群今天上午举行例行记者会，宣告内政部将推动实价登录地政三法（《平
均地权条例》、《不动产经纪业管理条例》和《经纪业条例》）修法作业，修法重点包括
，未来买卖不动产，申报义务人将由地政士跟仲介业者回到买卖双方，也就是民众未来要
自行实价登录作业，且为了进一步加强透明性与准确性，未来的实价登录将采“门牌地号
完整揭露”、“登记同时申报”的做法，自预售屋也要全面纳入实价登录范畴。
花敬群表示，这次修法将把成交案件的门牌或地号改为完整揭露，过去实价登录的做法，
是采取50个号码区间门牌，进阶到30个号码的区间门牌，现在要改成详细门牌揭露。内政
部已评估过，这样的方式不至于有个人资料保护侵害的问题，这次修法将详细门牌全面揭
露，对资料的运用会有更大突破。他也说，不是只有修法之后才把资料详细揭露，会把过
去已登录的200多万笔，同时进行门牌详细揭露。
花敬群也提到，在修法后，登录义务回归买卖双方，借由买卖双方相互勾稽，提高准确性
与增强即时性，过去实价登录是买卖移转后30日内进行实价登录，未来内政部将辅导民众
，在买卖移转同时进行登录。
地政司副司长王成机说，以前实价登录是登记完30天内，未来是民众来申请要做不动产登
记移转，并同把实价登录资料送进来，等到完成登记移转后，实价登录的资料就会同步更
新，民众只要跑一趟、在同一窗口办理就可以。
针对实价登录补强的部分，花敬群说，内政部这次将“自售预售屋”也纳入，过去是不需
登录，未来即便是起造人自售或建商自售都要登录，且过去对于预售屋登录是结案后30日
内登录，修法将改为交易后30日内登录，未来“预售屋4年前卖出、今年才揭露买卖资讯
”的状况将不再发生。
最后，在罚则部分，花敬群说，这次会依照违规情节轻重有差异改变，对于明显已知价格
资讯错误，限期要求改正但是屡次不改，内政部就会怀疑这是要刻意炒作房价，修法后将
加重罚则。若是交易价格或面积以外，一些非核心资讯的登录错漏，例如几房几厅几卫等
严重性不高的，也会同步降低罚则。
王成机举例，一般实价登录的期限，都在登记移转后30天内，若逾期未申报，将给予15天
的限期改正，未来可能限期改正时间可能缩短到7天以内，原则上限期改正机会1次为限，
若没有的话就开罚3万到15万元；若连续开罚3次以上就有可能认定是恶意，将加重处罚，
罚锾提高为15万到75万元。
花敬群说，内政部法规会通过审查，已经法案送到行政院，预计月底通过行政院会后，就
会送到立法院。花敬群强调，此次修法是在过去相当一段时间，跟主管机关与业者做了多
次沟通，取得社会共识，一切调整都是为了让市场资讯更透明正确，相信实价登录在累积
了5年多的执行经验后，能让实价登录从1.0迈向2.0。
花敬群也说，资讯透明不会对房价涨跌有影响，资讯越正确透明，市场活动就会越有效率
。让民众可以明快的决定，我要怎么样卖或怎么样买，跟价格涨跌没有直接关联。（张文
馨／台北报导）
心得：
要修法让实价登录的资讯更透明了
“自售预售屋”也要纳入实价登录的范围