※ 引述《milkwind (hi~)》之铭言：
: 亲戚有卖掉土地有破E现金
: 请问投资这里划算吗？
: 初估试算报酬率
: 以开价38800，自备一成:3800
: 贷款利息2%,年缴700万，收租
: 1700万，扣除利息实收1000万
: 报酬率:1000/3800约25%
: 使用无限转贷法，只缴利息
: 六年后脱手，请问划算吗？
: http://www.etwarm.com.tw/sale-503119
快速回文一下...
两大重点
1.管理问题
套房120间+16间精装民宿
量体很大
这一个人肯定处理不来
最好外包给管理公司
清洁打扫,处理垃圾...等
阿哩阿杂的事情很多
2.贷款问题
这种套房很多违建
权状坪数常比广告坪数少很多
银行是看权状贷款
还有无限转贷
成数和利率
都有可能随着房市景气变化
要是能搞定这两点~~~
当然可以做
建议你再精算一下费用成本和房租收益
找我算也可以~~~哈
小弟是不动产估价师~~~XD