亲戚有卖掉土地有破E现金
请问投资这里划算吗？
初估试算报酬率
以开价38800，自备一成:3800
贷款利息2%,年缴700万，收租
1700万，扣除利息实收1000万
报酬率:1000/3800约25%
使用无限转贷法，只缴利息
六年后脱手，请问划算吗？
http://www.etwarm.com.tw/sale-503119
作者: CO2 (吸呕吐) 2018-04-18 13:22:00
能租给学店学生跟工业区员工
作者:
supa64 (淳朴商人)
2018-04-18 13:23:00杠杆不用考虑真好
作者:
ecejc (jc)
2018-04-18 13:24:00以前有管过房子吗? 若没管过的话 一次投这么多不会怕吗?
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-04-18 13:24:00划算啊 都这样算了不是吗
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-04-18 13:31:00你先去问哪家银行可以让你这样贷款的
作者:
jab (Jab 滉)
2018-04-18 13:36:00民宿改整栋租 gg家庭素质高收入稳套房要设管理办公室吧
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-04-18 13:38:00一亿现金找两亿五千万以内的
所以 你房租预计一个月一万? 在东海 分租套房价格这么好吗？ 理想与现实 请实际参考当地租金落地
而且 最好分租套房 有银行会依照你的条件承做贷款 贷给你九成? 你已经有认识的银行会这样放款给你?
这种投资型物件应该很难九成贷啦......最近处理高薪资工程师首购85折就很一波三折了......
先不说租金到不到的了一万 其他支出你有想到吗？ 第四台网络? 有梦最美 不事先算好 失望会相随
5楼盖到8楼。等等的。土地几坪。房间户数都没说破e现金还没事找事做。朋友管15间套房就烦死。这种破百间的烦死人
max 土地坪数 房间户数都有喔 你自己没点进去看 就开喷了 也是一绝
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2018-04-18 14:27:00先搞清楚一点 用途是住 央行还是有管制的 最高六成央行管制以外 收租透套 有七成就要偷笑了
作者:
cleooo (cleooo)
2018-04-18 14:47:00划算，快下手，我想看后续
作者:
TllDA (踢打)
2018-04-18 15:01:00作者:
dongku (亲近k线)
2018-04-18 15:11:00登记公司，找代管稳稳收租，前提房屋是正常盖没违建
作者:
mfcke (drive)
2018-04-18 15:21:00你酸我我还是认真回你 看来就是南部祖产节奏 挑好店面2~3间这种量体太大 问题一堆 转手也麻烦 如果只看投报那那些金控公司 部就每个都收租租套房3000间还有东海也太雷 都少子化了 至少也找中兴吧台北台中高雄店面 都一间 刚好
作者:
mfcke (drive)
2018-04-18 15:36:00我是没差 ㄏㄏ 你南部祖产哥 猛
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-18 15:42:00有些人租产搞这个是不想被背后讲.要说赚现在差了
作者:
Ensidia (要宅的这么神是有难度的)
2018-04-18 16:12:00看区域啊 好租当然可以啊 找代管 自己啥都不必干了有祖产就是屌
作者:
CCF2016 (é‹’å“¥ä¸è¦èµ°)
2018-04-18 16:28:00这种请代管的好了，自己管想都觉得烦
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-18 16:49:00本益比概念，"收租"VS"房价"，最重要是要有后手接精选市区三个精华店面，好管理! 有后手接棒..相对单纯这没物管公司接手根本劳命劳力，有这钱还这样不值得
楼上讲到重点，这么大的金额谁要接手? 没接手的人就只能一直持有了喔…
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-18 17:02:00租任必定有空窗期+代管费用先扣一成+耗材费用+修缮费用除非上代已经铺好底，接手不用成本，不然现在买这种量体这么大的来租人等价差，真的要三思一番，尤其地点非精华
我身家上亿的亲戚(现金没上亿)，倒是整天跟我聊储蓄险之类，闲钱太多但是不知道投资什么的人，储蓄险真的可以考虑看看。储蓄险不是不好，是对资产不够的人来说，买了压力会很大，所以一般人都不推荐买，但对钱太多又没有投资标的的人来说，是可以考虑的一项金融产品，只是还是要细看条款就是了。
作者:
albertab (albertyang)
2018-04-18 17:16:00土地使用区分+违建范围在哪?增建部分，影响后手购买意愿
作者:
vicowin (Wade)
2018-04-18 17:22:00那边真的满好租的
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 17:23:00
出租套房 人口减少 会很难处理店面也很危险 台北市金店面 都很惨基本上 台湾房地惨 就是全面崩盘 劝你定存就好
刚刚591看一下 去年2月开3.68卖 现在开3.88
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-18 18:02:00
原来 有物件的资料如果是要租给学生 那千万不要少子化海啸 已经冲垮高等教育了私立大学全面GG而且 这个物件的装潢有点........在台北市会被嫌弃
作者:
mfcke (drive)
2018-04-18 18:26:00哀 老实跟你讲 他这一亿要是卖土地来 一定大比例再买入地产 人有投资惯性啦 靠什么起家 就习惯买什么 一般人都以为天上掉下来去配置
作者: smarthenyi (姜) 2018-04-18 20:07:00
All in 台积电好吗
作者:
prichman (prichman)
2018-04-18 20:10:00不到5%你不如买股票... 这东西不适合新手
作者:
ksacet (ksacet)
2018-04-18 20:15:00等崩盘买金融股放者就好 租学生要很认真想少子话因素
作者:
wrattle (...)
2018-04-18 20:33:00一人自杀，整栋凶宅的概念
1700万/7万2=236房....我有客户有95间合法套房满租，而且每年只有5-9月换房或毕业比较忙而已。可以增建两层上去，结构是大楼结构，承重当初都估算进去也留好管线了XD卖不到龙井这个ㄧ半价投报有5%以上(电表是独立但是照分表收费)
作者:
ISNAKEI (上班好同事，下班不认识)
2018-04-20 07:48:00自己买地来盖吧