亲戚有卖掉土地有破E现金
请问投资这里划算吗？
初估试算报酬率
以开价38800，自备一成:3800
贷款利息2%,年缴700万，收租
1700万，扣除利息实收1000万
报酬率:1000/3800约25%
使用无限转贷法，只缴利息
六年后脱手，请问划算吗？
http://www.etwarm.com.tw/sale-503119

能租给学店学生跟工业区员工

杠杆不用考虑真好

以前有管过房子吗? 若没管过的话 一次投这么多不会怕吗?

划算啊 都这样算了不是吗

你先去问哪家银行可以让你这样贷款的

民宿改整栋租 gg家庭素质高收入稳套房要设管理办公室吧

一亿现金找两亿五千万以内的

除非做日租或旅馆 包租公哪来的1700万

所以 你房租预计一个月一万? 在东海 分租套房价格这么好吗？ 理想与现实 请实际参考当地租金落地

买投套赚租金可以！但是脱手难！

而且 最好分租套房 有银行会依照你的条件承做贷款 贷给你九成? 你已经有认识的银行会这样放款给你?

这种投资型物件应该很难九成贷啦......最近处理高薪资工程师首购85折就很一波三折了......

分租套房很多是违法增建。你贷款就是一个问题了

先不说租金到不到的了一万 其他支出你有想到吗？ 第四台网络? 有梦最美 不事先算好 失望会相随

5楼盖到8楼。等等的。土地几坪。房间户数都没说破e现金还没事找事做。朋友管15间套房就烦死。这种破百间的烦死人

量体好大[email protected]@"

max 土地坪数 房间户数都有喔 你自己没点进去看 就开喷了 也是一绝

先搞清楚一点 用途是住 央行还是有管制的 最高六成央行管制以外 收租透套 有七成就要偷笑了

可以找租屋代管躺着！一般这产品最多6成

投资套房受益请自动8折。

还不如拿去买定存股

划算，快下手，我想看后续

划算

可以 台中金禧民宿http://www.2m3home.com.tw/ 估租金1万已经是低估了 冲

登记公司，找代管稳稳收租，前提房屋是正常盖没违建

你酸我我还是认真回你 看来就是南部祖产节奏 挑好店面2~3间这种量体太大 问题一堆 转手也麻烦 如果只看投报那那些金控公司 部就每个都收租租套房3000间还有东海也太雷 都少子化了 至少也找中兴吧台北台中高雄店面 都一间 刚好

树林翻身哥，不好意思，酸你，过意不去

我是没差 ㄏㄏ 你南部祖产哥 猛

有些人租产搞这个是不想被背后讲.要说赚现在差了

看区域啊 好租当然可以啊 找代管 自己啥都不必干了有祖产就是屌

3.8亿自备款一成？关系真好

这种请代管的好了，自己管想都觉得烦

本益比概念，"收租"VS"房价"，最重要是要有后手接精选市区三个精华店面，好管理! 有后手接棒..相对单纯这没物管公司接手根本劳命劳力，有这钱还这样不值得

楼上讲到重点，这么大的金额谁要接手? 没接手的人就只能一直持有了喔…

租任必定有空窗期+代管费用先扣一成+耗材费用+修缮费用除非上代已经铺好底，接手不用成本，不然现在买这种量体这么大的来租人等价差，真的要三思一番，尤其地点非精华

我身家上亿的亲戚(现金没上亿)，倒是整天跟我聊储蓄险之类，闲钱太多但是不知道投资什么的人，储蓄险真的可以考虑看看。储蓄险不是不好，是对资产不够的人来说，买了压力会很大，所以一般人都不推荐买，但对钱太多又没有投资标的的人来说，是可以考虑的一项金融产品，只是还是要细看条款就是了。

相当于中大型饭店等级耶 管理保证费神

土地使用区分+违建范围在哪?增建部分，影响后手购买意愿

那边真的满好租的

出租套房 人口减少 会很难处理店面也很危险 台北市金店面 都很惨基本上 台湾房地惨 就是全面崩盘 劝你定存就好

刚刚591看一下 去年2月开3.68卖 现在开3.88

原来 有物件的资料如果是要租给学生 那千万不要少子化海啸 已经冲垮高等教育了私立大学全面GG而且 这个物件的装潢有点........在台北市会被嫌弃

哀 老实跟你讲 他这一亿要是卖土地来 一定大比例再买入地产 人有投资惯性啦 靠什么起家 就习惯买什么 一般人都以为天上掉下来去配置

All in 台积电好吗

不到5%你不如买股票... 这东西不适合新手

等崩盘买金融股放者就好 租学生要很认真想少子话因素

一人自杀，整栋凶宅的概念

这种楼中楼，又东海，只能呵呵

1700万/7万2=236房....我有客户有95间合法套房满租，而且每年只有5-9月换房或毕业比较忙而已。可以增建两层上去，结构是大楼结构，承重当初都估算进去也留好管线了XD卖不到龙井这个ㄧ半价投报有5%以上(电表是独立但是照分表收费)

自己买地来盖吧