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内文：
出版时间：2018/04/17 19:38
（更新：动新闻、专家意见）
2017年贷款买房者，将近7成年收入都在百万以下，并且以青壮年为主要族群，与“高收
入”、“退休族”的印象并不相符。显示目前房市的主要买盘，以月薪3~6万元的一般上
班族以及青壮年为主，并非都是百万年薪高收入者或荷包满满的退休族群。
屋比趋势研究中心汇整财团法人金融联合征信中心的最新房贷资料发现，台湾去年（2017
年）贷款买房者，以年收入“未满60万”的族群占38%为最高，其次为年收入“60~100万
”占30%；年收入百万元内的族群就占了68%，逼近7成。年龄则以30~40岁占35%最高，其
次为40~50岁占30%，青壮年占比约65%。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，台湾买房压力居高不下，许多年轻人对买房相当悲观
，从去年贷款买房的人有逼近70%年收入都在百万元以内来看，显示拥有一间自己的房子
，普通受薪上班族只要愿意努力存自备款，仍有相当高的机会一圆购屋梦。以双北之外其
他县市平均购屋总价大约800万元上下来看，自备2成就是要存160万元，如果是家庭，等
于夫妻每人存80万元，难度并没有想像中那么高。
“单靠租屋不买房，就可以高枕无忧吗？”陈杰鸣指出，不少人因为少子化、老人化社会
来临等，认为买房并不划算，还要面对房价下滑的风险，认为租屋是一个合里的选择。但
根据行政院主计总处公布3月消费者物价指数 (CPI)，其中“居住类”的“房租”部分，
已经连续39个月上涨。在不断高涨的租屋压力下，无壳蜗牛长期租屋下来，若薪资无法成
长，所面临的局势依然艰困。
在目前租金不断走高的状态下，陈杰鸣建议民众其实可以评估“租转买”的可能，把租金
拿来改付房贷，往房价较低的郊区或是邻近县市找屋，以通勤时间换取买房的机会。只要
能供得起头期款，且后续房贷也应付有余，控制在专家建议的月薪3分之1内，那么不妨评
估自身需求，决定要不要买房子。
但若为了一圆购屋梦而使用银行提供的“房贷宽限期”，意即头几年“只缴息，不还本”
，则必须衡量宽限期结束后，是否有把握薪资会上涨。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指
出，以贷款金额800万元、年利率1.60%、贷款30年为例试算，前2年宽限期每月只需要缴1
万667元，但2年后每个月则须缴交2万9556元，也就是说每月薪资超过6万元，才有可能让
房贷支出压低在所得的一半，得以顾及生活品质。
或者还有银行拉长贷款年限到40年，推出三段式房贷还款方案，同样条件下，该方案9年
后须开始每月缴款金额超过3万元，每月需缴交3.3万元的房贷。在物价狂涨而薪资不涨的
情况下，必须衡量是否在9年后有把握赚取7万元以上的薪资，否则断头的危险机率大增，
反而落入温水煮青蛙的窘况。（崔雅慧／台北报导）
出版时间13：47
更新时间19：38
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心得：
房板上面的有房胜利组是七成以外的三成
报导上讲的七成都不会是房板上的板友
在房板每个都年薪300天生神力的