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新屋去年跌14%！ 新庄副都心沦最大重灾区
房仲统计北台五大重划区新屋、旧屋价格变化，新庄副都心新屋跌势仍未煞住，去年下跌
14%，连带拖累中古屋行情，均价一坪下跌4万元，跌幅也达一成。
林口、三峡北大、淡海新市镇以及青埔特区房市明显回稳，新成屋跌幅在1%内、中古屋价
格也回稳，三峡北大中古屋单价回升到26.9万元，年涨幅达8.5%。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，2016年是房市买气最冷的一年，全年交易仅24.5万栋
，北台五大重划区因为新建案供给多、投资客抛售，卖压沉重，建案、投资客纷纷开出破
盘价，房价快速走跌。
进入2017年，随买卖移转栋数逐月回升，建商、投资客恐慌程度明显降低，破盘建案不再
此起彼落，网络急售物件也大幅减少，价格因此多从急跌转为缓跌，甚至止跌回涨。
新庄副都心情况较特殊，当地房价因在2010年到2013年涨势太快，从3、4字头飙到6、7字
头，2013年即提早回跌下修，2016年当其他重划区房价重跌时，新庄副都心房价相对有撑
。
不过2017年第2季，皇翔御花园下杀到一坪39万元后，在新庄副都心投下震撼弹，并迅速
引发锁效应，实价显示，新庄副都心2016年三年内新屋均价51.2万元，2017年下滑至43.8
万元，重跌14.4%。
张瀞匀表示，新屋重跌，中古屋主心态也松动，副都心房价从2016年一坪41.3万元，下跌
至37.3万元，跌幅逾8%。
其他重划区，全国不动产淡水新市镇加盟店店长练明进指出，淡海新市镇新屋去年微跌1%
、中古屋已持平，淡海新市镇的住宅房价，景观、面向、区位、产品规划影响甚大，同样
在淡海，机能好的区段，10年屋甚至比新成屋贵。
青埔建案在重跌二、三成后，2017年跌势趋缓，小跌1.4%，中古屋房价止跌回升，小涨
3.4%。
三峡北大以及林口新市镇，由于人口持续进驻，生活机能大幅提升，去年新屋房价持平，
北大特区中古屋甚至上涨8.5%。
全国不动产林口文化二路加盟店店长黄世荣指出，去年第四季以来看屋人潮大幅回温，加
上机捷通车、区内三大商场相继开幕，吸引台北客，目前A9站周边新屋站稳4字头，仁爱
路以北房价亲民受到首购青睐。
https://house.udn.com/house/story/5889/3090740
一惨还有一惨 不是最惨..而是更惨
台湾房地惨炒到百业萧条
店面不做生意 摆娃娃机拉替死鬼...
当然也有可能只是新庄的个案