林口豪宅国家首席5月8日四拍，单价底标约14万
2018年04月17日 15:06 时报资讯 【时报记者郭鸿慧台北报导】
林口“国家首席”是林口区知名豪宅，不过近年命运乖舛，不仅多户赔售，3楼一户遭法
拍，148坪，去年第一次底价为4300万，一路流标，5月8日即将第四次法拍，底价降至
2203万，拆算车位后单价约14万，若以底价拍出，将会成为国家首席最低成交价，而比照
实价资料，当初买价为4650万，目前身价已经打了对折。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，国家首席流入法拍的案例不只一次，去年二月也有21楼
户，97.3坪，底标为1812万，最后兴富发以2106万买下，单价守在21.64万；而今年一月
20楼户137.7坪，一自然人以2483万标下，单价跌破二字头，仅剩18万。
台湾房屋林口A9捷运旗舰加盟店店东周起帆表示，国家一号院因为户数多，景观差异大，
市场价格差也大，不过两案共享3000多坪造景，公设气派完善，此次交易的法拍屋为低楼
层，较无视野优势，因此多次流标，四拍价格已低，或许能吸引一些想要低价入手气派大
坪数的自住客户进场。
国家首席今年一月九楼户也有交易，售出总价2258万，但该户2014年的取得价格2580万，
赔售了322万；17楼户2014年3500万买入，去年12月2700万售出，赔售800万，堪称国家首
席最惨赔案例。
张旭岚表示，国家首席的赔售风从去年最明显，平均赔售100~500万不等，主要因为该社
区户数多，坪数又大，遇上房市转向，高总价大坪数产品去化慢，当初入场的投资客过了
房贷宽限期后，付不出贷款，与其被银行查封法拍，干脆赔售了事。
“国家首席”，属林口区大坪数豪宅，整个基地超过7千坪，位于文化三路和中华一路口
为“国家一号院”，文化二路和中华路口的则为“世界首席”，预售开价30~38万，2014
年6月完工，7月交屋，实价登录揭露2017年交屋价格在22~29万间不等。
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心得：
去年建商自己都出来护盘
结果今年价更低
是还没到底吗?
请问这个案子公设比多少?
每户都配置至少两个平面车位吗?
管理费每坪多少?