小时候, 家里做生意的阿姨都会说, 东西好, 自然卖得好,
广告打得越凶的, 代表越难卖, 卖家的利润要够高, 才有办法打广告.
这个逻辑, 各位觉得可以用在买房子上面吗?
根据我的经验, 广告打很凶的房子也的确都是高单价的,
价格实惠的房子可能还没进到市场, 就已经转手成功了.
所以, 能看到广告的, 或是很容易看到贴在店门口或网站上查到在卖的,
绝对都不是"便宜"的房子, 房子这东西好像不能用便宜来形容,
说是"价格实惠CP值高"好了.
据说专业的投资客, 早在建商规划阶段, 就已经付清了房款,
例如代销中心在房子完工后售价1200万的物件, 在完工前可能是1180, 在开工前是1150,
在规划确定前是1100, 在代销中心都还没开张前可能是1050, 在建商买好地知道位置时,
是1000, 甚至连建商都还没买好地, 只是"预计"要买哪块地时, 就缴了房款的, 只要900.
从建商买地>成功标地>找代销>规划>开工>完工>交屋, 也不过大概2-3年时间,
投资客已经赢自住客300万或30%房价了, 用钱赚钱真的容易啊!
900万丢给建商保留一户, 三年后变1200万回来, 就算给自住客砍个1x%, 至少也能
回来1000万吧.

不是投资客不要想那么多 不然买房会很痛苦

机会成本的概念，900万的本金，3年100万还好，3%复利应该就有，风险也不小，建商倒…你就是自救会会长了

想太多 台湾有钱人多 买了房子更有钱 不杀价的

划算的投资，通常都是风险计算的认知有落差

要跟建商是兄弟就可以 不然这么敢这就是上新闻

这么好赚，会留给你？

是 看看南坎 的想想 广告打很大

你讲的是房市好的时候，确实有可能早上公开、下午调价，明天再调，但现在比较少见了。其实有认识建商除非关系真的好，不然那种沾个边认识的，相信我，常常不会便宜到哪里还有广告这种东西，大多数建设公司会盯着代销，并不是卖不好才一直打，有些是建商要求的，因为没有老板会满足现况，能卖多快就卖多快，所以用广告量来判断销量是不会百分百正确的。

赞同你阿姨的看法 她一定很会做生意 很成功本鲁 有一个卖骨董(是真的有国际市场的那种)的朋友也说过类似的话他说 真的稀世珍品一出来 马上就有人买走不会 一直广告 再上拍场让大家抢拍

乐观

我自己建案的投资方法是直接投资建商，只要卖出去就回利，没卖就卡住

广告那边说错了吧～难道你打开电视看到的广告商品全都卖不好吗

是难卖, 跟卖不好应该还是有区别吧

区别是什么?

可是iPhone刚出来的时候也会打广告耶 这会难卖吗?

觉得有部分卖房广告若上电视广告的真的好像是卖的不大好

建商角度来看呢 资本够 最后卖

900万三年只赚一百万...嗯

iphone不是他们打广告，是电信商藉著iphone打广告打广告的电信商，确实是必须要靠广告来做生意

最常见就是送装潢

预期房价会涨才有可能 代销冲完销会越卖越便宜的

台湾人很有钱 都加价买的

电视上卖的商品没有稀有性 某牌方便面会打完销几成吗？不会 他就一直卖一直生产

买地>成功标地>找代销>规划>开工>完工>交屋 <- 2-3年???