小时候, 家里做生意的阿姨都会说, 东西好, 自然卖得好,
广告打得越凶的, 代表越难卖, 卖家的利润要够高, 才有办法打广告.
这个逻辑, 各位觉得可以用在买房子上面吗?
根据我的经验, 广告打很凶的房子也的确都是高单价的,
价格实惠的房子可能还没进到市场, 就已经转手成功了.
所以, 能看到广告的, 或是很容易看到贴在店门口或网站上查到在卖的,
绝对都不是"便宜"的房子, 房子这东西好像不能用便宜来形容,
说是"价格实惠CP值高"好了.
据说专业的投资客, 早在建商规划阶段, 就已经付清了房款,
例如代销中心在房子完工后售价1200万的物件, 在完工前可能是1180, 在开工前是1150,
在规划确定前是1100, 在代销中心都还没开张前可能是1050, 在建商买好地知道位置时,
是1000, 甚至连建商都还没买好地, 只是"预计"要买哪块地时, 就缴了房款的, 只要900.
从建商买地>成功标地>找代销>规划>开工>完工>交屋, 也不过大概2-3年时间,
投资客已经赢自住客300万或30%房价了, 用钱赚钱真的容易啊!
900万丢给建商保留一户, 三年后变1200万回来, 就算给自住客砍个1x%, 至少也能
回来1000万吧.
作者: galaraga911 (galaraga911) 2018-04-17 19:26:00
你讲的是房市好的时候，确实有可能早上公开、下午调价，明天再调，但现在比较少见了。其实有认识建商除非关系真的好，不然那种沾个边认识的，相信我，常常不会便宜到哪里还有广告这种东西，大多数建设公司会盯着代销，并不是卖不好才一直打，有些是建商要求的，因为没有老板会满足现况，能卖多快就卖多快，所以用广告量来判断销量是不会百分百正确的。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-17 19:43:00
赞同你阿姨的看法 她一定很会做生意 很成功本鲁 有一个卖骨董(是真的有国际市场的那种)的朋友也说过类似的话他说 真的稀世珍品一出来 马上就有人买走不会 一直广告 再上拍场让大家抢拍