大家好～
最近在看松山区的房子，小巨蛋附近有几间四十年的老房，
房仲说这边的土地现值很高，有看到一间屋况不错还算喜欢，不过开价很夸张。
下斡旋前的一些想法：
- 权状 35 坪左右，公设低室内约 30 坪
- 地坪大概 12 坪，换算公告现值 $1400 万左右
- 屋主有重新装潢过，估计花费 150-200 万装潢，用料感觉还算实在。
- 实价登录附近有电梯的 7 字头，这种没电梯的则在 60 上下。
请问我若假设 $1600 万是后续如果房/地价下跌的低点是否合理？
开 $1800 万去斡旋会不会太贵？
是不是有哪些地方没有考虑到呢？
还请提点迷津～～

你就1600先丢给仲介看看再慢慢加当然如果太离谱仲介也会跟你说

看区域行情吧？

双方合意才叫行情 慢慢谈吧

其实 如果要买老公寓 不要买装潢过的因为 老房子的问题 都被装潢遮住以后 问题复发 你要把装潢全都拆掉 才能确定问题源头如果原Po要自住 真的建议要买 没有重新装潢的老公寓老公寓 除了漏水、壁癌、电线水管老旧 等问题还有 *房屋倾斜* 的问题这是 重大瑕疵 需要请专业人士鉴定本鲁不清楚松山区的状况 但是 大安区老旧精华区的确有很多老公寓 有倾斜的问题尤其是 大马路都更盖高楼大厦 后面的老公寓几乎都会因为 前面高楼挖很深的地基 而产生倾斜的问题所以 如果你非买老公寓不可至少 要确定 老公寓没有倾斜如果 房屋有倾斜问题 一定要杀价杀多一点因为 如果你未来要转卖 法律好像规定必须自己揭露如果未揭露 被告上法院 几乎一定会输 要赔但是 本鲁不建议 买倾斜老公寓自住 命比较值钱吧

1.看分区 2.看面前道路多宽 3.还要看地籍图

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公寓非一楼总价高很难卖尤其这P数有点大宁愿小一点有电梯

只看地坪不准，要看容积奖励

这种40年的房子已经完全没有价值了，甚至有安全的疑虑。这间房子只剩下土地持分有价值，还要看有没有机会都更，没机会的话买了要有心理准备套很久

谢谢大家提供的资讯！我再跟房仲厘清一下。

这是公寓还大楼? 看无开价还是要参考周边行情 你会看实价登录 可以稍微抓价格你说实登在60上下，你出1800换算约51万，为什么会说太贵?