这就是典型用错误的指标在看房地产
你讲的七大指标
没错
自住我也会选这些指标
这些指标也会让你的地产稀有性增加
但美国还是日本的案例
比起台湾规划更好的七大条件的
都还是逃不过资金利率
这个案例九年前
阿不就刚好金融海啸
金融海啸你去买股
买到网龙、昱泉
2000万不用九年
就喷到破亿了
关键是随着市场利率攀升
与台湾的利差走高
资金长时间就会逐渐撤出台湾
加上美国地产的基期比起台湾低太多
台湾说穿了就是靠资金浮滥在做最后的出货
不信吼？
请举任何一个你现在看好的标的
丢出来
在九年看看还能不能有四倍涨幅
说穿了很多行业在爆走期
例如去年的区块链
产业刚兴起
随随便便也超过这个数字
房地产不过就是靠着资金与当时低资本利得税两个极度有利的背景
获利资金与税率的支持
在奢侈税和房地合一后
整体房市早就废到不行
现在的价格很多都回到2012甚至2010年的价格了
现在在吹嘘房地产很好赚的
都是想出最后一波而已
接到高点的货就是最后一只老鼠
可怜到不行
跟大陆碧桂园万科的案例一模一样
大陆地产商这三年爽出货
让民间债务狂喷四兆人民币
搞到连官方都发现这样下去完蛋了
自己人要玩死自己人了
大陆去年重击房地产后
现在开始吃到通货紧缩的屎了
台湾也快了
而且幅度和市场修正会更惊人
因为台湾政府没有自己调控地产的疯狂
硬着陆风险极大
所以台湾会出现一个怪象
做实体产业做科技业的股票狂飙
让股市看起来很好
但台湾岛内的经济极差
很多餐饮业纷纷关门
消费起不来
加上人口红利到顶
消费力一次出笼后
可支配所得又通通去缴房贷挤不出消费力来
除非未来开放大陆来台置产通过
也可以来台设立公司与工作
不然台湾房地产硬着陆不是会不会发生的问题
是什么时候发生而已
这时间大爆炸
根据现在全球经济环境
应该就在明年会正式发生
房仲说穿了想拼案量
就多鼓励屋主赶快逃命
下杀70%都不嫌多
不然不赶快下杀取量
到时候多杀多才真的会吓死人
做股市的都知道
融资多杀多当市场信心一崩溃
那是很可怕的
几乎是天天都便宜
买房的就要一直撑到那时候再买你就成功了
卖方会跪着求你买
什么大直笑死人了
信义可能都50万就有了
要捷运宅就是要买象山站、市政府、台北101站
这才叫屌
下一个降息循环也可能没这波地产的涨幅
一来税制也改了
二来人口也没了
除非有大陆来台
不然台湾地产荣景早就结束了
别再做梦靠房地产发大财了
※ 引述《smallpenguin (大直好宅男)》之铭言：
: ※ 引述《pds1 (莫对恶人慈悲)》之铭言：
: : 这几年很多建案，都是以诉求邻近有商场或影城来拉抬区域房价。
: : 例如
: : 副都心 的 AU捷运商城
: : 青埔 的 华泰OUTLET与国泰国际商务城
: : 土城 的 日月光
: : 淡海 的 美丽华
: : 但其实我个人不是很偏好这种设施，
: : 一来里头消费水准偏高，对日常生活帮助有限。
: : 二来人车汇集吵杂，影响居住品质。
: : 三来小朋友若在这种环境附近成长，有耽于逸乐的疑虑
: : 我个人是比较偏好大型图书馆、艺文中心、大型知名大学在住家附近，
: : 不知各位会优先考虑哪种设施位于住家附近?
: : 大型公园绿地? 交流道? 公共托老、托幼中心? 饮食街?
: : 传统市场? 量贩店? 大型医院? 亦或是车站?
: : 何不聊聊您的看法。
: 晚安
: 刚好边看房版边整理笔记
: 有一篇房地产投资七要给您参考
: 虽然笔者是投资客
: 但此七要也是从自住户角度出发
: 投资七要：
: 1.交通便利
: 有捷运地区一定要找离捷运越近越好
: 因为有捷运基本上大家都走路
: 如果是在有捷运的都市
: 还要走10几分钟才到家的地点
: 除非有特别景观或其他考量
: 不然房价基本上越近越保值
: 无捷运地区则找大马路或车站附近
: 2.公园绿地
: 公园绿地就是永久景观和永久栋距
: 公园第一排通常最保值
: 3.学区
: 通常指国小
: 升学率佳的或是双语国小最好
: 大学学区不宜自住
: 因为通常三五成群
: 打牌或嬉闹声音杂
: 但适合收租投资物件
: 4.生活机能
: 电影院
: 传统市场
: 医疗中心
: 运动中心
: 购物中心
: 通常较受欢迎
: 5.就业机会
: 汐科、南港科、内科、竹科、中科、南科等等
: 专业人士高薪有在工作附近的购物需求
: 在对的时间投资
: 可以笑科科
: 6.商圈特色
: 大直美丽华商圈
: 逢甲商圈
: 算是经典水涨船高的例子
: 7.人文素质
: 大学学区附近有租屋需求
: 科学园区附近有购屋需求
: 会形成学区园区自己特有的人文素质
: 另外大安信义区天母大直等
: 也有自己特色自成一格的地区性人文素质
: 与您分享
: 自己买卖案件有位屋主颇认同此七要素
: 该屋主9年前买到自认为全符合七要素
: 购屋成本是两千多万但非投资自住爽爽
: 9年后本人替其卖出九千五百万左右
: 此屋主觉得更是爽爽
: 买屋前多参考投资七要素
: 让您买屋后笑容满面不后悔
: 以上分享希望对大家买房有帮助