※ 引述《bigtreelife (Tree)》之铭言：
: 老年人口越来越多
: 可是科技医疗发达
: 他们从70岁可以活到95岁
: 延长了25年
: 60-70年次的人63%也还没买房
: 更别说70-80的86%还没买了
: 这些刚性需求在
: 老人又越活越久
: 到底怎样变出空屋的 ?
: 有空空可以解答吗
很多人喜欢谈少子化会影响房价 个人认为可以从几个面向来看
立即的影响是 居住面积的减少
生3个需要3~4房 生1个只要2房就够了
1块地盖3房可以盖100户 盖2房可以盖120户 这样供给不就增加了?
所以你可以看到 副都心 淡海新市镇 青埔 这些地方的大坪数的根本卖不动
中期来看 是继承的问题
你家有3个兄弟姊妹 你结婚还是要买间房吧?
如果你是独子呢? 房价太贵我可以先租阿
等父母走了 搬回去住或是卖了换新的
更别提如果老婆也是独生女 光是等继承就吃不完了
长远来看 少子化最直接面临的就是人口减少
台湾的出生人口第一次跌破30万是在民国87年 大概是20年前的事情
学店撑不住这5年才陆续传出来 可见人口减少的影响是很慢的
买房需求(首购)最强烈的大概是30Y-40Y之间是最多的(新闻写的 不是我唬烂)
那87年加30 要等到民国117年之后少子化才会真正影响房市
现在30Y-40Y的人是民国67年-77年出生的人 所以需求还是很强烈
最后你有提到医疗的问题 医疗发达的确让人活的长
但不代表活得健康 现在医疗体系已经撑得很辛苦了 迟早会崩溃
现在救护车是叫免费的 以后会不会比照国外收费1次5000?
现在大医院看病比吃到饱还便宜 你觉得会一直这样下去吗?
现在3个人顾1个老人 以后变1个顾2个 你吃得消吗?
大概就是丢到养老院等死了 而且这个是进行式 文山区新店区很多 自己去看看
总之现在少子化影响的只有房子的大小以及租或买的抉择而已
真正会因为人口减少而影响到房价 我看还言之过早吧~