※ 引述《Sam27 (Sam)》之铭言：
: ※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: : 这问题很有趣，也可以看到政府为啥做事都这么短视近利
: 去年诺贝尔经济学奖得主的书吗???
: 里面有个很重要的概念，心理帐户，同样是50万
: 但我们的心理会把这50万放在不同的心理帐户，对待这50万是不一样的
: 当房价下跌，大家消费都会紧缩
: 85%有房子的人，房屋价值变低，他只会更省吃俭用
: 不过我同意房价下跌，对年轻人是好的
: 但对中老年有房子的人，是不好的阿
: 15~20%没房子的人有利 + 80~85有房子的人不利 = 总体经济不利
: 这样懂了吧???
: 没看过这本书的快去看吧，里面探讨很多个人不理性的行为，心理帐户就是其一
其实你们讲的都是对的
所谓短视 就是指害怕短中期的房价下跌带来通缩的冲击
也就是你说的心理层面影响
日本会这么死气沉沉 很大一部分也是因为迈入修复资产负债的阵痛而通缩
加上原本日本能生产的货品 在他复苏过程中 却被他国抢去生产了
而且本身策略过于保守 导致失落期更长了
但是既然你讲到心理 你就要想到两个问题
其一 房价下跌经过一定时间后 年轻人的口袋会渐渐变深
因为心理帐户的效应 会变得敢花
其二 房价过高 对内需长期打压 其本身就是造成消费紧缩的原因之一
其实当今政府只要确保不超贷 并且让新案数量减少 加强去化余屋的力度
我们要走上日本老路是很难的 (一方面也是台湾人太cheap 根本还没爬到这么高)
日本在泡沫之后 企业跟民间受到的内伤是非常大的
台湾不是没有内伤 当年金融风暴看似没事 其实长期的超贷早就让金融业快炸了
当年是开了大绝用金融营业税补贴银行并且严格管控 才让金融业有机会修复回来