首购族最近在找房子(自住)，有现场看过几个奇岩重划区的新成屋建案
目前这一区新建案开价大多落在每坪6X~7X万，
实价登录上有看到2017年每坪5X万成交的
对照4年前原PO发文，当时的行情每坪8X~9X万
想请教版上房地大亨多军和空军们的看法?
目前这一区若想开始斡旋，建议从开价的多少折数开始比较有机会?
(新手很怕一开始开价太低，当场和建设公司或代销的场面很僵阿~~~~~~)
另外补充，附近的 "奇岩公宅"已动工，预计2019年3月完工
http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/2079947
到时候，公馆路、磺港路附近的交通动线及房价会.......?
※ 引述《a386036 (骷髅怪)》之铭言：
: 以台北市来说是场上的主流
: 1房1千万上下
: 2房2千万上下
: 3房3千万上下
: 再来就是百坪以上等级的高级住宅
: 扣掉公设跟雨遮，室内至少要有80坪
: 也就是1亿以上的市场
: 在市场上才是真正的主流
: 这样说拉
: 一般的小资1千万买个套房不会太大压力
: 工作好些的上班族，结了婚友个小孩，买个2千万的房子压力并不大
: 在有钱点的小主管 普通医师，结了有了小孩，花个3千万买间三房
: 跟老婆一间 小孩一间 一间书房
: 到4千万一般的医生都还负担的起
: 借可3千万，一个月本利摊还，还个16万
: 对医生来说还OK
: 可是到了5千万以上等级就不是普通医生能负担的了
: 少说要有点名气，或是自行开业生意还不错
: 问题是.......
: 5千万能买到的房子也不过权状60坪内的小房子
: 扣掉公设
: 3房太大，4房太小
: 3+1除非两个小孩都大了或是有长辈同住
: 不然根本不会有人去买3+1的房子
: 更别说60坪的房子在重划区都是3房
: 对一个普通医生来说要负担5千万房子也不是多容易
: 而如果有5千万以上实力的医生
: 需要的排场与面子绝对需要更大坪数
: 他的能力绝对不是只有5千万
: 绝对是上亿的
: 没办法这就是M型化社会
: 1个亿的房子也不是多高档
: 也不过室内60坪以上标准4房大客厅，双主卧 其中有一间是有9坪以上的大主卧
: 在外袋后阳台旁一间非常小的佣人房
: 只不过是这样的小品屋
: 跟更高级的高级住宅比
: 光浴缸就3坪
: 主卧一间浴室15坪来比他是小小咖
: 一间主卧就比你的3房还大
: 跟这种当然不能比
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