少子化就是假议题
除了实际真正人口负成长还要很久以外
对房屋空间的需求,都市化,不用说大家慢慢理解了
还有一个是对居住品质要求,人均使用面积上升
以前三房住五个人很基本,六七个也很常见
现在三房住四人就要唉唉叫了
另外还有一点很严重
因应法规,公设比越来越高(所以记得去骂立委而不是骂建商)
另一方面都市计画区内容积移转的路子慢慢被堵光
公设比越来越高 & 可用容积越来越少 = 可居住面积下降
少子化?
呵呵~
※ 引述《deltaz (我还懂不懂飞翔)》之铭言：
: ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之铭言：
: : 老年人口越来越多
: : 可是科技医疗发达
: : 他们从70岁可以活到95岁
: : 延长了25年
: : 60-70年次的人63%也还没买房
: : 更别说70-80的86%还没买了
: : 这些刚性需求在
: : 老人又越活越久
: : 到底怎样变出空屋的 ?
: : 有空空可以解答吗
: 你可以参考国发会的资料，后续人口总额还会持续增长一段时间，
: 预计是2021年达到顶点，2033年才有机会跌破2300万的人口数。
: 所以你全部的竞争对手大概这几年就开始要逐步减少了
: 但这议题哪时候开始发酵不知道，全台加总的房地产价值应该会下跌
: 但是不确定城乡之间的差异会有多大，到底是全面性下跌
: 或是乡下暴跌，都市缓涨，这个都很难说，要买房投资的话
: 可能别想的太乐观。 如果是自住的话，收入够量力而为买
: 应该还算合理