买预售屋，现金付清是能谈价
但也是最危险的
建商交屋前倒了
债权银行若能由交屋贷款取回债务
且余额能付包商
就会倾向协调完成工程与交屋
因为法拍拿回的钱更少
现金付清户是最弱势的
他们对债权银行无任何好处
银行对其也没责任
比起尚有利可图的贷款户
付清户一定是更晚交屋
被法拍风险更大
若有履保
记得通常是保证钱仅用为工程
钱不会被建商卷走
但不保证建商不会倒
预售屋时
若建商鼓励全现金，且折扣诱人
就是建商已周转不灵的迹象
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这案例的建议是别管建商了
告建商没用
住户包商组自救会和银行代表算钱
看交屋贷款是否能支付包商和银行债权
不够则包商减付，住户补钱，银行也亏点
客退一步看能否圆满
※ 引述《cyshowen (嘉义秀伊恩)》之铭言：
: 连结：
: https://goo.gl/bxj8c5
: 内文：
: 桃园龟山知名建商纬华建设总公司惊传跳票，不仅积欠28家包商、高达5千万工程款，
: 旗下2建案华丽新贵2、纬华高升也无法交屋，被害民众高达60人，接受纬华债权抵押的
: 东亚建经指出，除非收到欠款，否则不会交屋；包商日前从工地搬走物品，降低损失，
: 民众也组自救会、委任律师讨公道，纬华建设不愿意回应。
: 纬华旗下建案华丽新贵2，地下3层、地上14层，共65户，从30～55坪不等，采边建边售
，
: 每坪开价30万至40万元不等，目前已经近完工交屋阶段如今却传出跳票，建商也避不见
: 面。
: 受害包商向《苹果》投诉，建商疑似因投资太快周转不灵，该于3月支付给材料商如玻
璃
: 、铝门窗、卫浴，及板模、泥作、水电等工班，共28家包商的货款都跳票，
: 初估约5千万元，受害包商代表表示，他们找建商协商，对方却两手一摊，表示“没有
资
: 产了！”包商日前愤而进工地搬离物品降低损失。
: 除合作厂商损失惨重，购买“华丽新贵2”的买方，在听闻纬华建设跳票后，也立即组
成
: 自救会，据了解，该案自预售销售至成屋，共计销售60余户，其中有20余户以现金付清
。
: “我透过朋友介绍，就在他们公司里签约、买房，这是我跟我男友要结婚用的房子，
: 现在房子拿不到，婚也不用结了！”26岁的上班族李小姐气愤地说，她与男友皆为首购
: 族，原预计买下“华丽新贵2”成屋为新房，看准纬华所提的现金优惠，还向周围亲友
借
: 款约千万，农历年前还由该公司负责人丁章钧亲自与她签约，现在纬华面临跳票，
: 他们的成家也泡汤。
: 更惨的是，受害户签约时，根本没签屡约保证，李小姐说，“我是第一次买房，哪了解
: 履约保证是什么东西，建商跟我说房子就在那，看得到、摸得到，年前付款、年后交屋
: ，不会有问题，加上网络上搜寻，纬华还获选过国家建筑金奖、评鉴为诚信建设，
: 谁知道，过一个年，就传出跳票、甚至建商都避不见面了。”
: 纬华向第一银行借款盖房，房屋债权抵押给第一银行旗下东亚建经，该公司指出，
: 除非纬华缴清欠款，否则不会交屋
: 同为受害者的黄小姐，过去皆租屋在龟山地区，44岁的她，终于在前年存够头期款，
: 买下“华丽新贵2”1户，无奈同样面临交不了屋的命运。黄小姐说：“当时我有注
: 意到房屋的产权在东亚建经名下，建商告诉我，这是建物被信托了，只要我缴清
: 房款，就可以交屋。谁知道，现在建商跳票了，我们找上东亚建经，他们才说，
: 纬华欠款约5.75亿元，除非缴清，否则不可能分户过户给承购户。”
: 黄小姐出示与纬华的买屋契约，可见卖方以手写方式注明：“建物所有权人纬华建设信
: 托于东亚建筑经理股份有限公司，信托人确实会产权过户于买方。”对于买卖契约的
: 不熟悉，加上建商跳票、迟未能交屋，黄小姐只能透过住户自救会，委请律师向纬华
: 讨回公道。
: 记者致电纬华建设，该公司工务吕姓经理仅表示“没说法回应”。（詹宜轩／台北报导
）
: 心得：
: 目前所知苗栗竹南头份倒一间：足成建设。https://goo.gl/bna8jd
: 桃园现在倒一间：纬华建设。
: 怎么这些建商都还没开始让利求售，就开始倒闭了？
: 还买不起房别灰心，马上就知道谁是天选之人！
: 建议买房心法
: (1) 天选之人
: https://www.4gamers.com.tw/news/detail/33136/pubg-afk-chicken-dinner
: (2) 买房节奏，理性思考，留意市场氛围，掌握大局！
: 想像你是一只老鹰，伫立在山崖上，你的眼睛正在追寻另一对眼睛。
: 在决定谁追谁逃的瞬间，你腾空展翅，保持住这样的状态！
: 用你有力的翅膀和眼睛，俯瞰大地。
: 听好！首先，你伸展出臂膀的极限。你疾速俯冲，瞬间迸出利爪！
: 攻击．．．．．．
: 一、二、三，攻击．．．．．．.
: 你掌握了整体的节奏，还控制了全场！
: 一、二、三，攻击．．．．．．
: 你越来越靠近猎物，逐渐地逼近，但是视野却越来越开阔，而且轻巧地驾驭了风！
: 一、二、三，攻击
: 一、二、三，不攻击
: 一、二、三，攻击
: 你完全主导了猎物的意志！