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【MyGoNews萧又安/综合报导】2016/3六都建物买卖移转栋数明显回温，地政局公布数据
分别为台北市3775栋(月增180.88％；年增89.41％)、新北市4827栋(月增74.39％；年增1
1.71％)、桃园市2784栋(月增44.17％；年减10.65％)、台中市3432栋(月增70.49％；年
增5.15％)、台南市1881栋(月增38.41％；年增8.92％)、高雄市3033栋(月增60.56％；年
减2.73％)。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，台北市3月量能惊人，为2012央行开始抑制豪宅贷
款状况以来最高，年、月增幅几乎都呈现倍数成长，除了年节过后，民众开春积极着手买
房，建商赶3月档期先来大举交屋，顺势促销新案，除了大同、大安、士林外，其余各行
政区都出现年、月增幅倍数成长，交屋潮可说遍地开花。不过，2018年适逢九合一大选，
政府对于不动产市场积极态度转为保守，不愿得罪年轻选票，像是宣传地方建设绩效等方
向，都会免于成为区域房市升温的助力，加上升息脚步近，将成为信心恐慌牌，不动产市
场仍不会出现V型大幅反弹。
北台湾首季移转量以台北市最有看头，因3月交易爆量拉抬，整体第一季量能来到7462栋
，比起2017年同期增幅43.58％，为2015以来历次第一季最好成绩！新北市表现同样是四
年来Ｑ1最佳，达12511栋，维持万栋水位，陈炳辰指出，双北交易热区中山、内湖、淡水
、板桥等区带头回神，主因不脱春节结束，有意房市民众大举进场，加上建商赶3月档期
交屋，炒热行销话题，令两都创下佳绩。
中南部第一季移转栋数方面，台中市9487栋，较2017年同期增幅10.01％；台南市5226栋
，增幅22.76％；高雄市8029栋，增幅3.4％。陈炳辰说明，南、高两市都是2015以来首季
最好表现，逐步走出盘整阴霾，南台湾房价不若北部难以亲近，刚性买盘入场门槛不高，
回温力道较强。此外，台中市也再度站上九千栋大关，其本属北台湾之外的亮点直辖市，
除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼，像是北屯、大里、太平亲民区段，相当吸引邻近之彰化人
口抢住，3月新案助攻下，全市月增就高达七成，同见春燕来访。
永庆房屋业管部谢志杰经理表示，2017年屋主普遍让利促进交易量回温，上半年全台买气
增加19％，而2018年第一季交易量年增率尚能维持成长，仍需屋主在价格上保有弹性，上
半年交易量才有机会维持温和复苏的趋势迈进。谢志杰提醒，当前房价横向盘整续行，屋
主须密切留意周边成屋交易行情的波动，避免受到市场上过度乐观的个案影响，而坚持价
格，反而容易流失买方购屋的机会。
东森房屋研究中心副理于静芳表示，2018年1月中后旬交屋潮、买卖暂告一段落，逐渐步
入农历年前的淡季，反映2月移转量暂衰，不过受惠农历年后月民众看屋潮出笼、部分交
屋潮，重划区、中古屋历经价格修正，买卖双方渐达共识，民众购屋意愿提升不少，年前
递延买盘推升六都3月移转量再度喷发，也让2018年Q1房市呈现春意暖，尤其台北市3月移
转量狂飙至3775栋，相较上月仅1344栋，月狂飙成长达180.9％，相较2017年3月也大增近
9成，是继2015年12月房地合一上路前移转潮来的新高。
于静芳指出，中南部地区因建设、就业人口红利话题，以台中3月也大增7成，近期各地中
小坪数、低总价新案上半年陆续开卖，搭配329档期议题，吸引首购族、自住客兴趣，而
中古屋在长期来回议价战、买卖双方共识渐达平衡，观望稍转淡，可望也带动中古屋买气
持稳成长，估计上半年整体交易有望回温1~2成。
东森建设总经理赖建程表示，新北市3月热区以淡水区674栋、板桥578栋、新店区362栋最
多，除了年前刚性买盘将往后递延挹注，仍受惠大量交屋潮，淡水区以“海洋都新I”大
批交屋潮273栋、以及“宏盛新世界II”、“台北湾-四季之旅”陆续交屋移转，板桥则有
“浮洲合宜住宅”大量交屋150栋、“三辉歌剧苑”等案交屋，新店则有“胜旺有境”、
“圆顶”等交屋挹注，观察自住客Q1逐渐出笼看屋，新北市包括江翠北侧重划区、土城暂
缓发展重划区、中央新村北侧重划区以及三重仁义段重划区共4大火热重划区吸引建商插
旗，加入推案价格战场，中低总价新案续势待发，未来将吸引刚性买盘的兴趣。
于静芳分析，自2016Q1至2018年Q1，每年皆呈现正成长，双北近年价格松动、交屋潮挹注
交易量，桃园新屋量体渐去化、卖压下降，整体表现与2017年相当，北中南部地区受惠建
设议题、科学园区就业机会加持，尤其台南、高雄地区近年更见建商造镇推案，走小宅、
低总趋势，如台南自2017年Q4第一次移转量便持续增温，北市价格松动，双北重划区、中
古屋价格也走修正让利，中小坪数新案陆续开卖，上半年房市回温有望、值得关注。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，北部地区的移转栋数相对弹升较为明显，主
要还是过去市场量缩过头，导致基期甚低，因此递延的买盘回笼后，买卖移转栋数的反弹
也相对热络一些，从外在的一些调查资料也显示，民众现阶段对于房价信心是过去两三年
以来最好的时间点，但也不会盲目追价，买卖价格多参考近半年的实价资料，预料后续延
续价平量缓增的机率较高。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析，目前市场上没有重大利空因素出现，整体呈现“维稳
”状态，房价与高峰期相比已盘整一成~一成五，加上许多“准买方”观望时间已久，因
此年初起就有许多民众进场购屋，尤其精华地段在价格修正后，不只有自住客进场，长旗
置产客也磨刀霍霍。张瀞匀指出，观察2017年至今买气变化，似乎已经出现谷底回升，但
这可能是建案破盘让利后的降价潮带来成交，后续值得继续观察。全国不动产集团大台北
区经理许智尧指出，台北市客群对于市场脉动敏锐，2017年底起买气大幅回温，但后续得
要观察卖方是否因此抬高心态，不轻易让价。全国不动产桃园南平加盟店店长吴蕙君也指
出，中古屋而言，屋主让价幅度不多，但许多北客南下的购屋族因自住需求、且在与大台
北比价效应下仍较实惠而向价格妥协，此外置产客仍以长期持有并出租赚取投报。全国不
动产台南田宏加盟店店长许辛田表示，近一年台南仍以新成屋交屋量为主，中古屋屋主心
态仍高，加上自住客预算有限，多转向蛋壳区新成屋。至于高雄移转量似乎追不上土地标
售热度，全国不动产业务副总经理林泇廷指出，土地交易热度主要反映未来数年房市景气
荣枯，但首购换屋族仍以已成形生活机能为考虑重点。
心得：
朋友啊，是不是还要继续xxx惨赔4000万...
台北市的中古屋量增普普，看这增势主要来自新屋销售及交屋。
前三年的销售率又低...
很happy不是吗？确定要继续等吗？台北市已经开始动了。

都有建商垮了还放这种新闻消毒 哎 多做功德 救一个是一个 这时间跳进去买很不明智啊就好像看到有人要签下去 别做傻事啊XD发现房事版跟军旅版真的很多相似之处

建商跨了是新闻，这是地政局的移转栋数感谢您好心劝世呀

=.= 看的地区不同 感想就不同 George看的不是台北市吧

有钱人卖旧换新潮

春燕停留第二天～XD

台北市蛮夸张的，是过去几年压抑太久的买盘都出来了吗？

是齁，被李同荣讲中了

北稳南喷

台北市喷了大安区区那个 赔4000万的 根本白痴放到现在 就赚4000万了 XD套套只要撑下去 戏棚下站久了就是你的啦

Petro在挑战暂行条例

春燕来惹

春燕去年就来了，现在是后续加温了

反弹的结束，就在以为涨势即将再起

整篇提量没提到价格

价格等月中吧，没那么快出来

只能继续等下去~~~

第一句 2016/3 ？这记者..

本鲁致歉惨赔卖出的那位 真是信心不够坚定的散户

都市成长最大移入最多的两都 台中5% 桃园负数然后就一个台北89% 这数据真的hen有趣当全班都考10几分 已经N年成绩倒数的突然考个89分如果你是老师你会怎么看待这个成绩呢?

林北已经算在上面了，自己看

看啦 嘻嘻 干嘛那么紧张

没阿，老师看到小屁孩乱喷，爱之深、责之切

好啦你开心就好 也祝你能成功多拐几只上车

是你希望你买到最便宜前，大家都不要买吧

有人造假数据吗？何来拐之说，没买房也别失了理智

我道歉我嘴臭我鲁酸空 应该是大大佛心带人上车

没，其实我也想捡便宜，有北市以外的好物件介绍吗?

放心他买不起的

对呀我啥都买不起 连饭都快没得吃了 哪像大大们

可以去吃厨余阿，在台湾饿不死的

好喔需要分点给您吗?嗯看来好像不用 反正您也熟门熟路

本篇新闻重点：量回稳房仲分析原因：屋主让利结论：降价换成交量

您慢用，我还不需要XD

爱被突破盲肠的键盘公主吃得如此有心得，房买了没？贴来看看啊！

真棒 叫人家吃厨余 某推文水准真是举世罕见

樱桃大婶，苦过来的我知道，要回味一下?都要饿死了有什么吃什么囉XD说不定他很爱，你不要歧视人家

我是正常人当然不爱吃厨余 但介绍人家吃的我就不知了

刚刚不是说好吗XD

好啦，不要吵架，吵这个没意思。。。

说好是出自于对大大的敬意 可没说我爱吃or会吃

双手空空有超级想买房的多多很优质，无私分享求生法则，长期这样吃我看某楼身上喷馊味先XD谁跟比买不起房的公主一样苦XD

原来扣除交屋只成长这样少少的，害我以为春燕真来了不过也代表台北市多了几千户余屋要销售推算交屋约4000户，销售率5、6成，不是您说的吗这样剩的2000户，不就是余屋？

对对对，我说的，那这样余屋是几户?千余户跟几千户，这样用词精准吗?

2000户不能说几千户啊？

有2000户吗?你开心就好

好啦，你说几户就几户啦，你的4000户，销售5、6成，也只是你的推估，都不精准了，吵这个真有趣

小v被电的好惨，外行的跟职业的pk根本不自量力

好呦，你的大哥龙二先生会很感谢你的忠贞你在这个版的推文权利已经在倒数中，请好好珍惜

XD可以看到你被电就有价值了XDD开心啊,哈哈哈

汉娜吃到无敌星星火力全开

不太懂 建物移转到底是指交屋 还是发使照?哈哈 看懂了 记者真厉害!时间差这样真的可以骗不少人, cool~这样写应该一堆人误以为现在移转就是现在买的吧?

某楼桶到可能要去别版哭哭囉

春燕过劳死~

汉娜这次真的桶得满有价值的

反正他有无数分身 才会无视版规 挑战版主