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【MyGoNews萧又安/综合报导】2016/3六都建物买卖移转栋数明显回温,地政局公布数据
分别为台北市3775栋(月增180.88%;年增89.41%)、新北市4827栋(月增74.39%;年增1
1.71%)、桃园市2784栋(月增44.17%;年减10.65%)、台中市3432栋(月增70.49%;年
增5.15%)、台南市1881栋(月增38.41%;年增8.92%)、高雄市3033栋(月增60.56%;年
减2.73%)。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出,台北市3月量能惊人,为2012央行开始抑制豪宅贷
款状况以来最高,年、月增幅几乎都呈现倍数成长,除了年节过后,民众开春积极着手买
房,建商赶3月档期先来大举交屋,顺势促销新案,除了大同、大安、士林外,其余各行
政区都出现年、月增幅倍数成长,交屋潮可说遍地开花。不过,2018年适逢九合一大选,
政府对于不动产市场积极态度转为保守,不愿得罪年轻选票,像是宣传地方建设绩效等方
向,都会免于成为区域房市升温的助力,加上升息脚步近,将成为信心恐慌牌,不动产市
场仍不会出现V型大幅反弹。
北台湾首季移转量以台北市最有看头,因3月交易爆量拉抬,整体第一季量能来到7462栋
,比起2017年同期增幅43.58%,为2015以来历次第一季最好成绩!新北市表现同样是四
年来Q1最佳,达12511栋,维持万栋水位,陈炳辰指出,双北交易热区中山、内湖、淡水
、板桥等区带头回神,主因不脱春节结束,有意房市民众大举进场,加上建商赶3月档期
交屋,炒热行销话题,令两都创下佳绩。
中南部第一季移转栋数方面,台中市9487栋,较2017年同期增幅10.01%;台南市5226栋
,增幅22.76%;高雄市8029栋,增幅3.4%。陈炳辰说明,南、高两市都是2015以来首季
最好表现,逐步走出盘整阴霾,南台湾房价不若北部难以亲近,刚性买盘入场门槛不高,
回温力道较强。此外,台中市也再度站上九千栋大关,其本属北台湾之外的亮点直辖市,
除了西屯、南屯豪宅交屋亮眼,像是北屯、大里、太平亲民区段,相当吸引邻近之彰化人
口抢住,3月新案助攻下,全市月增就高达七成,同见春燕来访。
永庆房屋业管部谢志杰经理表示,2017年屋主普遍让利促进交易量回温,上半年全台买气
增加19%,而2018年第一季交易量年增率尚能维持成长,仍需屋主在价格上保有弹性,上
半年交易量才有机会维持温和复苏的趋势迈进。谢志杰提醒,当前房价横向盘整续行,屋
主须密切留意周边成屋交易行情的波动,避免受到市场上过度乐观的个案影响,而坚持价
格,反而容易流失买方购屋的机会。
东森房屋研究中心副理于静芳表示,2018年1月中后旬交屋潮、买卖暂告一段落,逐渐步
入农历年前的淡季,反映2月移转量暂衰,不过受惠农历年后月民众看屋潮出笼、部分交
屋潮,重划区、中古屋历经价格修正,买卖双方渐达共识,民众购屋意愿提升不少,年前
递延买盘推升六都3月移转量再度喷发,也让2018年Q1房市呈现春意暖,尤其台北市3月移
转量狂飙至3775栋,相较上月仅1344栋,月狂飙成长达180.9%,相较2017年3月也大增近
9成,是继2015年12月房地合一上路前移转潮来的新高。
于静芳指出,中南部地区因建设、就业人口红利话题,以台中3月也大增7成,近期各地中
小坪数、低总价新案上半年陆续开卖,搭配329档期议题,吸引首购族、自住客兴趣,而
中古屋在长期来回议价战、买卖双方共识渐达平衡,观望稍转淡,可望也带动中古屋买气
持稳成长,估计上半年整体交易有望回温1~2成。
东森建设总经理赖建程表示,新北市3月热区以淡水区674栋、板桥578栋、新店区362栋最
多,除了年前刚性买盘将往后递延挹注,仍受惠大量交屋潮,淡水区以“海洋都新I”大
批交屋潮273栋、以及“宏盛新世界II”、“台北湾-四季之旅”陆续交屋移转,板桥则有
“浮洲合宜住宅”大量交屋150栋、“三辉歌剧苑”等案交屋,新店则有“胜旺有境”、
“圆顶”等交屋挹注,观察自住客Q1逐渐出笼看屋,新北市包括江翠北侧重划区、土城暂
缓发展重划区、中央新村北侧重划区以及三重仁义段重划区共4大火热重划区吸引建商插
旗,加入推案价格战场,中低总价新案续势待发,未来将吸引刚性买盘的兴趣。
于静芳分析,自2016Q1至2018年Q1,每年皆呈现正成长,双北近年价格松动、交屋潮挹注
交易量,桃园新屋量体渐去化、卖压下降,整体表现与2017年相当,北中南部地区受惠建
设议题、科学园区就业机会加持,尤其台南、高雄地区近年更见建商造镇推案,走小宅、
低总趋势,如台南自2017年Q4第一次移转量便持续增温,北市价格松动,双北重划区、中
古屋价格也走修正让利,中小坪数新案陆续开卖,上半年房市回温有望、值得关注。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,北部地区的移转栋数相对弹升较为明显,主
要还是过去市场量缩过头,导致基期甚低,因此递延的买盘回笼后,买卖移转栋数的反弹
也相对热络一些,从外在的一些调查资料也显示,民众现阶段对于房价信心是过去两三年
以来最好的时间点,但也不会盲目追价,买卖价格多参考近半年的实价资料,预料后续延
续价平量缓增的机率较高。
全国不动产企研室主任张瀞匀分析,目前市场上没有重大利空因素出现,整体呈现“维稳
”状态,房价与高峰期相比已盘整一成~一成五,加上许多“准买方”观望时间已久,因
此年初起就有许多民众进场购屋,尤其精华地段在价格修正后,不只有自住客进场,长旗
置产客也磨刀霍霍。张瀞匀指出,观察2017年至今买气变化,似乎已经出现谷底回升,但
这可能是建案破盘让利后的降价潮带来成交,后续值得继续观察。全国不动产集团大台北
区经理许智尧指出,台北市客群对于市场脉动敏锐,2017年底起买气大幅回温,但后续得
要观察卖方是否因此抬高心态,不轻易让价。全国不动产桃园南平加盟店店长吴蕙君也指
出,中古屋而言,屋主让价幅度不多,但许多北客南下的购屋族因自住需求、且在与大台
北比价效应下仍较实惠而向价格妥协,此外置产客仍以长期持有并出租赚取投报。全国不
动产台南田宏加盟店店长许辛田表示,近一年台南仍以新成屋交屋量为主,中古屋屋主心
态仍高,加上自住客预算有限,多转向蛋壳区新成屋。至于高雄移转量似乎追不上土地标
售热度,全国不动产业务副总经理林泇廷指出,土地交易热度主要反映未来数年房市景气
荣枯,但首购换屋族仍以已成形生活机能为考虑重点。
心得:
朋友啊,是不是还要继续xxx惨赔4000万...
台北市的中古屋量增普普,看这增势主要来自新屋销售及交屋。
前三年的销售率又低...
很happy不是吗?确定要继续等吗?台北市已经开始动了。