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内文：
颜炳立：第二波买盘仍含泪看房 吁建商再让利
2018-04-02 14:30中央社 记者韦枢台北2日电
戴德梁行董事总经理颜炳立表示，2016年住宅房市兴起让利风后，第一波买盘已经“捞完
了”，价格似乎也有撑，苦了第二波口袋浅的买盘，恐怕仍含泪看着房子，建议建商可再
进一步让利。
戴德梁行今天举行第一季房市发布会，颜炳立观察住宅交易变化部分，仍得要用“台湾房
市是中产阶级的眼泪”来形容。有能力的不买，想买的没能力，豪宅成交不算差，仍有买
盘一户一户买，其他中产阶段则会比较辛苦。
颜炳立指出，从2016年房市兴起让利风后，第一波月收入约新台币10万元到12万元的自住
型买盘见到房价下跌开始抢进，2017年可以用“捞光了”来形容，交易量增长，房价也有
些支撑；第二波月收入在8万元、10万元的买盘正在期待房价进一步下跌，但区域房价有
撑，可能仍得“含着眼泪看着房子”，估计今年住宅买卖移转栋数可能落在25万栋上下。
至于商用不动产买卖方面，颜炳立观察，有些企业的负责人过去在所属产业内赚到钱，兴
起想升级办公室的需求，但询价后却发现市面上B级办公室的价格居高不下，可能高达每
坪新台币90余万元，还不容易买到。
颜炳立说，过去一段时间饭店需求旺，很多B办整栋出售后改装成饭店或小坪数住宅，以
致市面上B办供给减少，造成企业主想买自用办公楼也奇货可居，特别是早年是精华区的A
办大楼，因为屋龄大而逐渐变成B办，但仍有一定的行情，大家抢着要，造成洛阳纸贵。
不过B办的供给是否增加，业主会视坪效和产值，当饭店的坪效不如办公室时，不排除会
整栋再改回办公室使用。（编辑：林孟汝）
心得：
我知道前面a板友分享了一篇差不多的
贴这篇主要是因为这篇有提到一些上面那篇没有的
重点整理
1. 没意外的 一般住宅不降价就没市场
2. 豪宅似乎不受影响? 有钱人的世界就是不一样?
3. 今年总成交量可能会比去年少 这跟颜总本人在今年稍早的预测又更下修了
4. 目前B办供不应求 B办可能是接下来建商会考虑的发展目标?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-02 21:57:00有能力的不买，想买的没能力...这句！！
作者: for3 2018-04-02 22:01:00
颜炳立鲁酸空不可信 我只信@神香港化 XD
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-04-02 22:11:00跌的就不是豪宅台湾房地产菁英中心不收垃圾
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-02 22:16:00
好吧 大安元首 惨跌 不算豪宅
作者:
QQeevv (qq)
2018-04-02 22:44:00他喊跌喊半天 大家真的有感吗？
作者:
Ax0101 (Ax)
2018-04-02 22:47:00越来越有感了这几年赔钱卖的、建商跳票的、法拍的，越来越多
对啊 所以看有感地方房子的人很令人羡慕 可以省很多钱
问有没有感的 我觉得有喔 我从去年年中开始看房(台北)双北共看了30几间吧 已经有几个成交的案例是价格降到实价行情以下的 也有好几间是一开始低价不卖 后来更低杀出的 我看的主要在信义南港汐止 下次po一篇完整的
作者:
este1a (曾几何时臭机八)
2018-04-03 00:23:00南部有老牌大建商跳票了
作者:
hultese (hultese)
2018-04-03 02:15:00光是他没把各地区的表现做差异化分析，就知道无参考价值
作者:
cltang (cltang)
2018-04-03 02:27:00楼上没听过"覆巢之下无完卵"吗?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-03 10:44:00
喔喔 南部也有建商跳票本鲁之前看过一篇网络文章 在说日本泡沫经济的事件网络文章 可能是虚构的但是 里面的人性刻画 其实非常真实那篇文章提到 日本房地惨泡沫末期在炒作东京都外围的农地当时政府说 要把农地弄成重划区并规划捷运还是地铁 直通东京都中心(铁道建设 就是炒房地惨的核心元素吧 XD)然后 就有一个教授 去买了一块农地每天都很开心 因为叶佩雯一直报导房地惨涨涨涨教授信心爆表 认为自己的地超值钱绝对是加倍才能卖但事实上 泡沫末期 根本没有成交量价格也都是虚假的泡沫崩溃前 有人用市价跟教授出价但是 教授认为 当然是加倍卖 傻了才市价卖然后 就没有然后了日本房地惨泡沫崩溃、老年化、少子化一次一起爆炸就没有人 再跟教授出价了农地就继续留在那边有没有跟Ok大提到的 很像?
作者:
wahaha02 (wahahagan)
2018-04-03 13:58:00重点业配藏在后半段啦，那个记者我认识