楼主:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 09:48:05大楼扣掉店面总户数60户,管理费$70/P
查了一下大楼公设基本开销(保全、园艺、机电、圾垃)每月是27万,管理费收齐是36万/月
现在管委员成立后推行使用者付费(赞成)，但就一纸公设使用办法发给住户,
也没有订价说明，
好比说视厅视(可以KTV、120吋投影看电影)订1小时$150
健身房若是开冷气订1小时20元,没开冷气则10元
究竟合不合理?
我个人觉得荒谬地方有三，一是公设是各住户买的、透过管理费维持运作，
但公设电费、水费都分摊到各住户去,那我可以要求收到的公设使用费
部分要还给住户补贴水电费吗?
二是假设整个月只有1户大量使用公设并缴使用费进到管理基金这个大水库，结果设备
坏了,却是整个管理基金里的大水库出来付，那收这使用费还有专款专用的意义吗?
感觉变成大楼住户全是股东出资买设备营运，结果亏损了要股东出资弥补亏损?
最后最诡谲是健身房收费，第一个进去的跟管理室说要开冷气，请问第2个进去的
要付开冷气费用还是不开冷气费用(搭便车还是共享经济?)
先谢谢各位的意见回馈
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 09:58:00作者:
a9501314 (ej04w.6)
2018-04-03 10:09:00.......
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-04-03 10:15:00会额外收费就是管理费不足支应的对策，你也可以提涨费
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:15:00贵社区每月的盈余照资料看来不到10万，感觉颇恐怖的
呵呵呵 建议原PO自地自建 比较没那么多困扰月盈余9万 其实随便坏个东西就花完了
健身房分成开冷气和不开冷气比较奇怪,其余还好....
冷气觉得不爽的话 可以学学校建立冷气卡系统 使用者自然会去分摊冷气费用
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:18:00他讲的可能是没人就没开冷气吧？这很正常啊羊毛出在羊身上，您也可以要求都不要收费，这样不足的部分自然就管理费支出了，才9万而已很容易就喷光了，到时再整个社区大家一起坦了1是上面打的这样啦，2的话就你们也可以不要修，不然就是每次使用收高额费用，比如一次5000（我乱举例的），这样设备坏了就不用大家拿钱出来修，有专款了，只是这样你又跟第1点矛盾
作者:
Tosca (hi)
2018-04-03 10:23:00所以中南部人稍微有钱点都不想住大楼 毛太多了......公设使用最大问题其实是住户带外人进去用 主要防止这个好比健身房 如果住户自己当私人教练 带人近来上课可不可以其他指要住户自己使用 问题都不大 就算有大户狂用又如何说到底他也是住户阿 你计较这么多干嘛=.=但如果今天住户好比招待朋友来看大萤幕电影招待朋友来游泳池 招待朋友来健身房等等 这才是大问题
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-03 10:25:00您的第一跟第二是矛盾的，设备维护就是平时先存钱，看贵社区的盈余也没多少，这时先收个费用您又觉得有管理费了，等到讲到第二点管理费的时候您又觉的这样没用到的还要出很不公平...
作者:
Tosca (hi)
2018-04-03 10:29:00住大楼说真的就是互相互相 不要什么都要算那么清好比汽车停车位不准停机车 板上之前也吵过 连这也要吵汽车停车位不准停机车 这几个字有很难懂吗 连这都要吵....
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-03 10:34:00
真是会算的 XD
开不开冷气这个比较奇怪而已不然你的问题基本上就上面IS大说的提高单次使用费然后这种的获益不是要赚钱分红赚来的钱是设备维护预备金
楼主:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 10:55:00但健身房冷气钱怎么分啊?一个要开,一个不要开
楼主:
StevenAn (Steven An)
2018-04-03 11:06:00哈哈,也对啦,买1~2000万的房子不会在乎10元啦
公电要看当初请电表时怎么请的 早期没有公电自动分担更早以前公电还不能请电表 楼梯与电铃是做一个插头 轮流插到公寓8户的插座上 XD比如说全部公设在同一个建号上面 就可以全部公电分担到每个住户 如果是大型社区 警卫室是独立建筑 就会发生又有公电分担(你那栋的电梯楼梯)+管委会自己缴电费(警卫室)电的问题很复杂 有兴趣可以去当管委 很有趣的
作者:
kbill (...)
2018-04-03 12:41:00不爽住独栋啊
作者:
zanns (苞可摸 GO)
2018-04-03 13:28:00觉得大楼管委会很爽都赚钱自己下去干几年主委不就知道惹?
作者:
et134226 (YAMOTO)
2018-04-03 20:00:00龟毛难相处