※ 引述《viva5559 (viva)》之铭言：
: 前阵子很多空空举日本泡沫化来看虽台湾房市
: 但台湾的状况 政治 财团企业 稍微有钱的普通人
: 都喜欢把现金投入房地产
要讲日本泡沫化，那你要先了解为何日本房地产会泡沫化吧?????
大前研一和村上春树的书上都有提到
当年因为银行借贷太太容易，平均只要一成的头期款就可以买房
甚至到最疯狂的时候只要1~5%头期款就可以买了 = =
因为房价过3个月后就涨1~2成了，银行都抢著放款
连村上刚毕业因为不想当上班族，都可以跟银行借钱开咖啡厅了
简单说就是日本当时杠杆开太大，那为什么开这么大? 因为广场协议日币升值
银行为了救出口刺激消费，放宽借贷条件，买房只要1成头期款
所以土地资产飙涨，到后期甚至1%头期款就可以了
后来紧缩时缩太快，在一年半内升息3.5%
造成银行和房地产都崩溃
所以各国都多少有学到教训，现在银行不可能给你开这么大的杠杆的
来看个数据看日本当年放款有多扯
银行授信金额/GDP
1980~1990
日本 2~2.4
台湾 0.6~0.8
韩国 0.5~0.6
中国 0.5~0.8
新加坡 0.6~0.8

对 正是因为短期急速生息造成毁灭性连锁崩溃有前车之见 我们伟大的央行将持续以经融稳定为原则台湾的央行 不得不承认 汇利率操作乃世界佼佼者

说反了吧，当初是房地产先上去才有广场协议造成崩盘吧之前杠杆扯到一坪东京的土地可以买下纽约一间公寓

要崩本来就需要些刺激因素 跨张杠杆变成人人随意买多房就是之一 台湾也发生过 这送分题 还一堆幻想现在崩 都被房地合一锁死了

一堆人说要升息，妈的出口国靠赚外汇过生活还升息个雕阿

学到的教训:升息喊喊就好，不要真的升那么快搞死自己

你上面那些什么数字比的，你有现在台湾的数据吗?

台湾根本是学到教训，从奢侈税开始就努力阻止泡沫化跟当年银行还有政府鼓励大家借钱买房的环境根本不一样

应该说广场协议前日本的房地产泡沫就已经开始，一直到广场协议后，日本因为日币升值实体经济实力下降所以政府主动刺破房地产泡沫才导致房价崩跌

台湾央行蛮厉害的＋1

台北市 是没有 当时日本泡沫经济的疯狂

台湾央行就帮炒房跟掩饰通膨而已还以为14a喔

不过 大安区赔4000万 是不可否认的事实

那是个案 有政府帮炒 不会赔的假新闻 吃货文啊

现在在炒股拼连任 房地产先放著等连任与否再说

房虫好惨 以前随便买随便赚 现在每个都套到7 pupu 还要编故事 找文章带风向 但是还是继续套 哈死好

以现实来说台湾要泡沫化早在 2014 年底就要开始急跌了不断搞各种政策阻止房市继续吹泡泡，现在就一滩肥皂水死水卡在那边，吹不起来也破不了，只是等著慢慢蒸发掉吧2013~2014中真的有日本泡沫化前狂飙的味道，但后续政策完全不一样，造成的结果也会不一样

推一下

2014 不会急跌啦 2011后奢侈税上路就被挡一波了 要奢侈税前那种量跟市况继续吹下去 才会崩

2015说盘整准备喷 怎么2018又变惹

谁说的啊 人家要造势一下啊 极端的多空在现在的政策是不会出现的 除非政策修改或天灾人祸

2018落底准备涨囉329档期 台中爆量

要涨真的 要等股市崩了才有机会 问题是政府要拼连任全力护

不会崩也不会涨啦 除了几个园区周边 几年缓跌

2015后多多说盘整要喷，空空说盘完要跌，结果就一直盘..每年都出来喊一下今年要涨了/要跌了，结果一直盘到死

这篇正解，日本的泡沫化条件以目前的台湾根本办不到...

不会大涨也不会大跌 政府不可能让他发生顶多小涨小跌

撑到所得提升 很合理的做法

台湾最疯狂的时候也有九成到110%贷款,会有印像是一个同事拿到奖金后,想贷95%的房贷,后来一堆事后就没问,应该也没买,因为该同事跟着小开同事到台中创业了XD

现在这局就政府最希望的，没喷没崩

没错 房地产就是稳 稳 稳赚

这篇正解，都会区房价顶多小跌/缓跌，不会泡沫啦！银行早怕死了好吗

这篇正确，基本上就是缓跌，不会炸

后面几年在大多数区域就是盘吧，这种不上不下的时间点，多空战最凶啊，啧啧

村上春树的书有房产泡沫化?? 不是就男主角到处睡女生吗

好物件缓涨

放心 政府会强力护盘的