觉得原PO深谙经济学
深度反串 完美诠释为什么会日本化
首先三个概念
第一产业为什么会循环
因为需求成长的时候供给也会成长 但是当需求停滞的时候 累积过多的供给没处卖
这时候产业就会反转
第二
讲寿险 全家住美国台湾收租 钱太多总要找个地方投
这些买房不是自住
房子的功能是源于有钢需会接手或租
试想全台湾钢需某天瞬间死光 基本上这些资产价值=BTC
所以房子的最终价值来源是钢需
第三 钱是会跑的
讲寿险 讲全家住美国台湾收租 钱太多总要找个地方投
这些投台湾是方便 哪天没钱赚 那也不会把钱留台湾
请看美国次贷美元汇回的力道 就知道日本人其实很有钱 只是不投日本
回头看
台湾过往的故事是 没房的钢需持续增加 其实到现在还是
而这群钢需 让妳说的那些有闲钱人 认为这是好的标的 又扩大了需求
然后建商又疯狂的盖
所以你说的有闲钱的人 其实加深了产业的循环的波动性 或说未来超额供给的力道
但房子最终价值是来自钢需
未来死亡人数比出生人数还多 未来每两人至少有人有一间房继承
加上出生人数和现在的钢需比等于砍半
那请问那些房子是要租谁? 卖谁?
总结
那些有闲钱的人 反而容易创造不必要的供给
当钢需不够支撑这么多供给时 当初靠稳定成长钢需灌起来的房价就会GG
不过 我还是要讲 少子化 短期5年内其实质影响没这么大
但中长期 应该日本化是必然
这时又会反过来问 如果中长期跌 那我干嘛买?
这才是少子化影响现在房价的主因
都在说明 为什么台湾现在会超额供给
但... 这些之所以撑得起来 是因为有钢需
没有钢需 请问租谁? 卖谁?
其实没有钢需 上面你讲这些人又不自住 房子=BTC
问题来了 现在房子可以一直盖一直盖 是有一批钢需
现在没房的钢需人口还是在成长
那20年