屋主哭了！淡水豪宅“水立方”惨跌 每坪价差直逼6成
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▲台北市中山区“基泰之星”，房价与从过去每坪最高价相比，跌幅高达55.4%。（图／
屋比房屋比价平台提供，下同）
记者叶佳华／台北报导
房市卖压沉重，房价也跟着杀很大！根据房屋比价平台汇整双北市前十大卖压社区，其中
发现，位于淡水红树林豪宅案“水立方”房价从过去的每坪最高价64.99万，到近期成交
仅剩下27.9万，跌幅竟高达57.1%，成为十大卖压社区中价差最大的社区。
根据“屋比”超省房屋比价平台汇整双北市前十大卖压社区，其中发现这些卖压社区“近
期成交行情”与“历史高点”，普遍跌幅都有2～5成。其中淡水区的“水立方”房价跌幅
高达57.1%最深；其次是北市中山区“基泰之星”，跌幅也同样达55.4%；而信义区的“新
川普”则从最高每坪成交价149.12万，跌到82.94万，跌幅达44.4%。
▲▼新北市淡水区红树林豪宅案“水立方”，房价跌幅竟高达57.1%。（图／屋比房屋比
价平台提供）
▲新北市淡水区红树林豪宅案“水立方”，房价跌幅竟高达57.1%。
屋比房屋比价创办人叶国华表示，双北在过去房市反转之前，房价上涨吸引大量投资客抢
进，使得双北市房价更水涨船高，甚至部分区域还出现超涨情况，但在房市反转之后，这
些被炒作的社区缺乏上涨力道，投机买盘纷纷出脱，造成卖压迅速升高，更有不少投资客
为避免套牢与资金压力，直接下杀取量、认赔出场，使得卖压社区房价跌幅普遍高于区域
房市跌幅。
观察双北市十大卖压社区，以台北市来看，多集中在中山区、松山区及文山区；新北市则
主要集中在淡水区。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣则指出，目前双北市前十大卖压社区待售量多介于22～34户
之间，虽然跟过去动辄超过50户，甚至破百户的规模相比，卖压已稍微减轻，但由于目前
市场氛围偏向“买方市场”，房价反弹力道仍有相当有限，预期今年房价在底部盘整的机
会最高，建议欲购屋者可留意待售量多及转售率高的社区，或许有望捡到便宜。
▼双北市十大卖压社区价格比较表。（资料来源／屋比房屋比价平台、内政部实价登录）
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私心觉得会抛售变现都不是自住客
过了房贷宽限期、买在房市最高点，只好赶快变现解套