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内文：西门町店面 失速走跌
单价跌破百万 大稻埕守住7字头
【黄阡阡╱台北报导】台北市近年西门町店面屡传品牌插旗进驻，空置现象俨然有解套曙光，市场呈现“西强东（东区）弱”现象，但统计台北市西区的大稻埕、西门町等2大商圈，店面交易单价在前2~3年都曾走高，不料2017年双双走跌，西门町自百万元跌至8字头，大稻埕平均单价也仅守住7字头。
统计实价登录资料，台北市西区商圈之首的西门町，从2013年平均单价108.9万元稳定走高至2015年的122.7万元，但此后开始衰退，2017年跌至89.1万元；大稻埕走势亦然，自2013年的81.4万元起，于2016年达84.2万元高峰，去年则下修到71.5万元。
大稻埕下跌15.1%
西门町走潮流风格，传统的大稻埕也因文创产业进驻而快速发展，因而受国外观光客喜爱。台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，随着观光潮退，不仅削弱到西门町店面，也打击到大稻埕店家生意，出租空置窘况令置产客不愿出手，遂令高价店面不见买盘。
数据显示，2017年2商圈店面平均单价双降，与过去4年高点相比，西门町降幅达27.4%，大稻埕也下跌15.1%。陈炳辰分析，西门商圈虽屡传运动潮牌插旗，也不乏流行平价服饰店面进驻，然实际观察去年的店面交易价格，站上百万单价仅占2成，以低价店面交易量增。
市场不佳屋主惜售
不过西门町仍有高价店面交易，最受瞩目为李方集团以12亿元买下中华路一段的“英雄广场”。陈炳辰认为，目前若非资产实力雄厚的买方，有钱有时间可与景气抗衡，一般店面置产族群无力面对陆客潮退，看坏店面收益情势下，并不愿冒险抢进。
至于出租行情，目前西门町每坪1.5至2万元，大稻埕每坪约5000元。住商不动产企研室经理徐佳馨认为，西门町因商圈大、业种多元、人流稳定，平均租金约大稻埕1倍以上，因商圈定位不同，短时间内不会有太大变化，不过去年店面交易均价较低，关键应在屋主见市场不佳而惜售，高单价个案未释出。
“西门町的空置现象还是很严重”，在西门町上班的戴小姐观察，目前铁门拉下的招租状况不多，因为很多店面租不出去都改放夹娃娃机，所以游客人来人往，其实不好察觉空置比例居高不下。
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心得：
台北市西强东弱，西门商圈屡传运动潮
牌插旗，没想到店面交易竟也走跌……
空置店面屋主惜售变娃娃机