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内文：房市铁嘴李文造：未来市场八年都不会好
有“房市铁嘴”之称的长虹董座李文造表示，以整体市况来看，房价已进入跌无可跌的地步，认为今年房市确定落底；不过，市场也没有乐观的理由，主因“余屋量相当大”，因此即使房市落底，但“底部会拖很久，八年跑不掉”。
对于房市景气向来有“铁嘴”封号的李文造指出，经过这一波建案让利，房价已经到了跌无可跌的地步，好消息是“今年房市应该会落底”；不少新案买气开红盘，让很多同业看好这一波房市买气复苏力道，“不过在我看来，整体市场虽然看到底部，但还是没有看到会真正好转的契机。”
李文造坦言，对于市场“我比较中性偏悲观的看法”，主要是市场余屋量太大，“旧的成屋还没消化完毕，新完工的成屋又一直加进来，大家应该减量经营，市场供需才会进入正向循环，但现在同业还是拚命推案，尤其现阶段是刚性买盘市场，建案去化不快，房子盖得愈多，房市底部就盘得愈久，八年跑不掉。”
李文造强调，事实上台湾房价确实很高，这一波房市修正对市场来说是好事，可以趁此时机消化余屋，建议同业在推案上还是要减量经营比较好。
心得：
“房市铁嘴”长虹董座李文造对于市场：
1.“我比较中性偏悲观的看法”，主要
是市场余屋量太大！
2.现阶段是刚性买盘市场，建案去化不快
，房子盖得愈多，房市底部就盘得愈久
，八年跑不掉！
3.房价却没有出现崩盘、直直落的原因
第一建商没有资金缺口，口袋很深
第二就是市场利率很低
在这两大因素支撑，加上上有锅盖（余屋
供给过剩）“房价跌不下去、但也涨不上来。”变成L型……………
所以年底要进场的意思！？
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 11:23:00可以放心租屋了
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 11:34:00若是自住有钱就算了，最可怜的是那种两三年前买来投资的投机客就要哭哭了，他们可能以为这一两年可以顺利出脱，没想到还要再撑八年。没有钱的可能撑不住了，咬牙认赔算了
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2018-03-20 11:40:00大建商口袋很深 不见得要再让利
作者:
hobbes (go! Chen)
2018-03-20 11:46:00要看小建商会不会让利了，不然就是大建案的广告户了
作者:
HERMAN06 (HERMAN)
2018-03-20 11:48:00多多快扫货，8年后井喷！！
作者:
roberthu (Robert Hu)
2018-03-20 11:52:00总算有个讲实话的建商了，不过8年太多了
作者:
redmi2 (redmi2)
2018-03-20 11:52:00余屋量很大 价钱又降不下来 是怎么回事? 有人可分析一下吗？
作者:
l79cm (欧亚美跌 义股优)
2018-03-20 11:53:00未来八年都不涨不跌多空还会等吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2018-03-20 11:54:00这说的太含糊了随便举例新店那大量体开出来会没影响其他种类吗除非他很糟 不然我何必买旧房
作者:
madaux (形影不离)
2018-03-20 11:57:00不涨不跌8年当然是买啊，你都缴了八年租金了房子变自己的不好吗是怕跌才不敢买吧，不会再跌的话自住就可以买
作者:
slc172 (晨星)
2018-03-20 12:01:00八年后 刚好接上少子化浪潮 更涨不了
作者: for3 2018-03-20 12:03:00
作者:
bons2 (就是现在)
2018-03-20 12:05:00不对，少子化反而手头上有更多现金
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:08:00盘整的意思就是建商土地成本买的太贵了，市场上的需求变少了，所有卖出的时间增长很多。市场上完全没有短期投资或投机的买盘，只有年轻人正常购买需求。我看不只会盘，一定还会跌。三年前我说回跌还被一堆人笑，先在那些人都不见了
作者:
hultese (hultese)
2018-03-20 12:08:00继续租十年 总有一天会崩
作者:
lwamp (尧尧)
2018-03-20 12:09:00租新房 八年后再买新房不好吗
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:12:00新房子贷款平均一年要五万，用三万去租，还不用缴房屋税，八年后买新房更便宜两百万，怎么算都更划算。
作者:
ting701 (耀你馆)
2018-03-20 12:14:00不如八年前买一买
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:14:00衰小的是投资客，租了八年房贷还是缴不清，年轻人都去买新房更便宜，谁要买投资客的老房子啊！时代在变了，你还因为买房子住了十年还可以涨价卖喔？过去式了啦，未来不会有了啦
作者:
punkdog (8+9=17)
2018-03-20 12:18:00只好继续套了 哭哭
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 12:18:008+8+8+... 直接买棺材 赞赞赞~
作者: serway99 2018-03-20 12:20:00
八年过了又八年，你只听到你想听的。
大坪数空屋跟本租不出去 最近一两年成交价 跟预售价差三成 也不卖就在等涨回去
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-03-20 12:22:00才过不到一年半 十年哥和QQ赶紧出来刷推惹 球衣找到没
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:27:00重划区盖完了吗？还没有啊，还有一大片会继续盖啊！才过三年投资客就慌了吗？还有十年要撑耶。租房子有存款怕什么？随时可以进场买，绝对没有比有负债又成本卖不掉房的投资客惨
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2018-03-20 12:32:00可以再等八年不代表不需要买房，可以等房价更便宜收入更高再买，cp值更高。没有立即需求，不代表未来没有需求，不需要给人扣帽子
作者: PttWaHaha 2018-03-20 12:34:00
等第七年再来抄底
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-03-20 12:34:00
哪有跌? 实坪制 房价井喷陶珠隐园 一坪都3000万了 颗颗颗
作者:
lwamp (尧尧)
2018-03-20 12:39:00认真说房价短期持平 因为买房主力是35-45岁 目前这群人口还在增加 我认为房价真正开始跌会在未来5年内看到
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-03-20 12:39:00房虫继续套 哈死好
作者:
black205 (寻觅方向的人)
2018-03-20 12:43:00一些人爱说换屋换很开心 平常却嘴搬家 ...
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-03-20 12:49:00跌无可跌，然后又悲观，都说到，果然铁嘴
锅盖是房地合一税去抑制短期炒作 一但拿掉就不用想再跌多少了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 13:02:00你这块地不卖我，未来8年没有行情，懂吗？
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-03-20 13:08:00再等8年~然后再等8年~看来是跌定了!
作者:
oneface (savant)
2018-03-20 13:25:00话不说死，现在底部再8年，看看8年后是强力反弹还是一举掼破，其实也不用8年啦，再5年就差不多了
作者: ikatsuki (Luvmoron) 2018-03-20 13:29:00
再过几年 存货价值跌价 银行鉴不出来 再来说口袋深
之前不是有某个建商的总经理说 景气好 越盖越大景气不好才会越盖越小
不可能八年拉 2016+6=2022 <=2022会喷
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 15:47:00重划区滞销的时候，就会跌了
作者: raymondtien (新手爸) 2018-03-20 16:59:00
超额储蓄率也是超高 建商现金水位也是超高
作者:
hygen (海波)
2018-03-20 17:06:00才跌10%~20%就落底，有这么好康?台湾的房屋有这么保值?
现在重划区预售屋又热卖了 因为之前套的屋主没拿出来市场交易 就在撑所以没有多杀多的问题
作者:
QQ5566 (哭哭5566)
2018-03-20 18:27:00老板吃货中
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 18:30:00北部一堆预售 哪来零预售
作者:
seuil ( )
2018-03-20 18:38:00说句经验谈 大建商一间都没倒 说落底就还言之过早
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 18:40:00江翠北 土城 央北 二重 仁义 一堆都是预售
新闻讲的十大不包含你说的所 以 想 知 道ex大讲哪里……
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 18:43:00江翠 土城都热销 开心吗?
但预售要等两年才见真章 现在都讲剩没几户江翠现阶段建案全部都是预售吧
喔喔喔 因为ex大说套的屋主没拿出来卖 想知道哪个重划区想说江翠不是全预售
作者:
pds1 (莫对恶人慈悲)
2018-03-20 21:15:00整天自得其乐
作者:
QQeevv (qq)
2018-03-20 23:52:00鲁空适合 8+9 等17年 这样刚刚好~
本利都要还的情况下能够拖八年？银行是李董你开的吗？