各位房版多空仲高手晚安
本鲁宅是大直好宅男
一位房地产买卖第一线小仲仲
定期实况自己的买卖双方多空交战报导
给买房卖房的您多做参考
分享案例皆为实际个案状况
并无任何想带风向的意思
请多多和空空们都要多多包涵
今晚成交的买卖双方身份很特别
因为都是房版乡民..
（但宅男到今晚都不知道双方ID..）
皆经过房版的沙盘推演和实战教学
卖方护盘功力和买方的议价功力
皆远超过本鲁宅能运作范围
本文仅提供实况侧录给各位买卖房参考
实际功力绝非三言两语能带过
案子仍未结案
恕不提供成交价
卖方开价及买方带看非成交关键暂且带过
斡旋开始到成交有如下重点过程：
1. 买卖双方有见面谈
2. 该社区同类型同价位在网络上屋主自售
3. 买方家庭成员心态变化
4. 宅男的樱花小心机
5. 黄金三天节奏
～～～见面谈～～～
斡旋当下屋主在当天就有针对买方一个价格
但这个价格和买方出价差了超过180万
因为双方皆是房版高手
宅男根本不敢大意
只能请问双方有无意愿见面
斡旋隔天双方就王见王了
两位大大都依照房版的应对对策：
敌不动我不动＋坚持自己的价格
宅男也完全束手无策
但其实结束我觉得也不错啦..
双方因为是大学学长弟的关系
见面后虽然都刻意避开讨论价格
但至少多一份情谊
～～～网络上的屋主自售～～～
见面谈后
刚好有找到网络上同社区同价位屋主自售
比卖方大低了约80万
宅男直接给买方大建议去看看
一方面给卖方一些必要的压力
也直接反映目前市况让卖方大知道
～～～买方家庭成员心态变化～～～
看过网络上的屋主自售后
我们买方大的家庭四个人中有了选择变化
两人想买屋主自售
并且有把握再低开价一些
两人想买宅男案件
觉得还是比较喜欢也比较有保障
这时候我随时和卖方大联络并告知情况
～～～宅男的樱花小心机～～～
以上过程中
我觉得自己有点没啥用途
忙完事情后想说看看高手怎么卖房的
看了房仲女王第一集正妹女主角
把孙子爱的树木搬到要卖家
刚好宅男卖的这个案子有樱花名字
于是再见面谈和签约时
我都跑去山上摘樱花枝
～～～黄金三天节奏～～～
斡旋一天
见面谈一天
看屋主自售一天
明白告诉卖方大
您社区有屋主自售
价格略微便宜
明白告诉买方大
屋主自售很难再议价
请考虑加价
最后在今晚
两位大大顺利签约成交了
感谢房版
感谢两位大大
心得：
第一次服务买卖双方皆是房版大大
很紧张
压力也很大
但房版仲仲们只要用心把自己本分做好
有情有义的房版都是最好贵宾来的
然后最后还好不是卖掉西华富邦那间
那篇爆掉了..
本鲁宅不敢去算请牛排人数
作者:
newlane (天空蓝)
2018-03-20 00:05:00只能给推了
作者:
t932125 (用深情与你相约)
2018-03-20 00:25:00恭喜成交
作者:
womenmax (womenmax)
2018-03-20 00:29:00恭喜！
作者:
IS0987 (FQ)
2018-03-20 01:05:00恭喜喔
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-03-20 01:38:00可恶，牛排！
作者:
veq (微客)
2018-03-20 06:52:00推
作者:
hbiaug (好小子)
2018-03-20 07:28:00恭喜
作者:
TDEK (ㄅㄧˋㄇㄚˊㄧㄡˊ)
2018-03-20 09:56:00恭喜推!!想问从最开始差180-再降80，最后成交又降多少
因为有自售的关系，所以最后还是卖方让步，那最后成交价比自售还低吗？
作者: clu515 (传讯九九) 2018-03-20 11:27:00
可恶...牛排啊啊啊
作者:
cyshowen (嘉义秀伊恩)
2018-03-20 11:38:00笑死了~ 都屋主自售了~ 才3天 买方不知道在急什么~斡旋若收5% 2000万的案件 服务费就100万了~ 自售屋主会底价实开吗?? 不太可能吧~ 向下还有空间 我猜啦!假如真的要学房仲女王~ 买方家里意见分歧~ 你解决了??
作者: serway99 2018-03-20 12:30:00
人家成交一个愿打一个愿挨，楼上不知道酸什么。恭喜成交。
作者:
Marty (DNA探针)
2018-03-20 12:43:00诈骗也是一个愿打一个愿挨啊 这个词不是这样乱用的吧?讲买卖双方各让多少，不如讲跟实价差多少，比较有参考性。
作者:
Marty (DNA探针)
2018-03-20 12:48:00讲了让价 却避开了总价 很有技巧 但是参考性又下降了
作者:
Marty (DNA探针)
2018-03-20 13:00:00不用个别分享啦 难得有房仲肯讲一些东西 算不错的。
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-03-20 15:37:00总价你看他讲的什么樱花大概也可以猜到他成交那间，讲太明说句难听点的，这千万的交易，又是人人口接触到屋主或是买方，分享结果被破坏不是自己找麻烦。
作者:
Csir (张胖胖)
2018-03-20 16:30:00请客yooo
作者:
hygen (海波)
2018-03-20 17:31:00推乡民
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2018-03-21 00:56:00真的要买的要做的功课不是看这些文章，问那么多也不会买
作者: seven1213 2018-03-23 23:17:00
感谢宅男，让我们家买到好房^^