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内文：
曾提出不少准确房市预测的吉家网董事长李同荣日前演讲时强调，今年第3季房市全面止
跌，并进入盘整期，未来10年房价不会有大涨幅，每年30万栋的交易量为常态。
李同荣系7日应大台中不动产开发公会邀请谈“台湾房地产趋势大未来”时，做以上的陈
述。
他提出今年房市六大趋势，包括一、从北到南逐步止跌、第3季脱离谷底。二、落底后有2
年的盘整期。三、高价杀价取量、低价盘中带坚支撑全局。四、建商建照递增，和使照量
呈黄金交叉。五、连续7季交易量递增，全年交易量上看30万户。六、政府前瞻计画逐步
发酵，政府作多不打房。
他也预言，未来8年劳动人口处于高峰，在新世代自主意识高涨时，单户家庭将快速成长
。由于社会住宅缓不济急，年长者无力协助年轻人购屋，租屋市场崛起，也带动租赁市场
蓬勃发展。
李同荣指出，台湾房市经过前一波的大涨，建商及投资客的口袋都太深，也都有警觉性，
聪明的投资客早在2013年出场，加上利率低，恐慌性杀盘已不可能出现。
他说，近年来房价其实已缓步下降，去年是高总价产品最容易让利的一年，透过增加装潢
等方式让价，但相对也造成价格失真、实价登录屡创新高的假象。
李同荣认为，台湾的房价指标，以台北市为首，台北市的指标又在大安区，过去几年台北
的豪宅房价已经下跌25％至30%，今年仅剩下小跌幅，高总价产品虽仍有杀价取量现象，
而低总价产品却已止跌，甚至开始出现小反弹。
李同荣表示，今年下半年起房市开始进入盘整期，过去几年积压的在地买盘也会开始释出
，不过建商若一下子又爆出大量供给，房市不上不下的盘整期，就会拉得更长。
近年来李同荣曾提出不少十分准确的预测，曾在2011年2月大胆预估台北市房价在2014年
第4季可能出现反转；2015年当市场一片悲观之际，他主张台北市将在2017年第4季率先止
跌。
如今回头检视，这一波领跌的台北市房地产似乎已经落底了，李同荣甚至预估，2018年下
半年台湾房市可望全面复苏，除非发生金融风暴与战乱，否则，房市恐慌性杀盘根本不可
能出现。
他强调，这一波房市起涨是因为利率偏低，建商与持有多户房产者的口袋都很深，再加上
购屋族自住需求涌现，房市才会开始回温。
心得：这次说的有点道理 就各自解读囉 先租房为上策