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张信哲1.42亿买豪宅
前屋主大赚1735万
实价揭露，艺人陈建州和范玮琪所住的新生南路豪宅“方念拾山”，7楼户交易，原屋主
六年前预售时以1.25亿元买进，去年12月以约1.42亿卖出，获利1735万元，买家是知名歌
手张信哲。
台湾房屋智库资资深分析师陈炳辰表示，北市豪宅近年下修不少，方念拾山的七楼屋主转
手能赚上千万，主要是取得时间早，房价近两年虽修正，仍可顺利获利出场。
方念拾山位于新生南路、信义路二段口，为大安森林公园周边豪宅，楼高14层，一层一户
，屋龄三年。2011年房市景气好时推案，中低楼层约在120~150万之间，高楼层景观佳，
成交到180万以上，顶楼14楼单价198.7万，将近200万元。
方念拾山去年12月，2楼户也交易，为毛肧屋，总价1.1亿元、扣除车位后单价约110万元
，为社区新低价；同样12月，张信哲以潮水音乐买进7楼户，拆算单价约145万元，价差高
达三成。
台湾房屋智库发言人张旭岚表示，同一豪宅买卖价差，多半是受楼层高低、景观视野影响
，方念拾山二楼户难有大安森林公园景观，因此价差明显。另外，豪宅内部装潢、附带的
家具甚至艺术品等也会影响购屋总价，由于实价登录没有强制注记相关细节，不一定能反
映实际上的价格差异。
张旭岚表示，观察近一年豪宅买卖，有赚有赔，如大安元首，就赔了四千万；不过，反观
方念拾山，赚了1735万，去年初国泰赋格也赚了1380万，扬升君临10楼脱手赚了2500万，
26楼户甚至还大赚6820万。
张旭岚表示，扬升君临2009年预售期间单价在63~85万之间，2013年交屋，至今三年屋龄
，这两年房价略有下修，约回档至2013年水准，还是略高于2009年的预售取得价格。
国泰赋格最高单价达141.9万，近年行情在105~120万间，因11楼户预售取得单价低于百万
，因此还是能赚钱出场。
2018-03-19
10:47:10经济日报
记者游智文╱即时报导
心得：
张信哲爱如潮水蛮好听的，
没想到本身也如此爱巢...
近年艺人歌手名人购屋比一比：
周杰伦6.6亿和平大苑
林志颖2.29亿国美大真
张信哲1.42亿方念拾山
黄子佼1.2亿台北一号院
然后隔壁的同事今天颇郁闷...
因为他去年也有接洽屋主
也有在谈（洽谈金额约1.3亿元）
实在没想到碰到的买方对手是张信哲...
刚刚在我隔壁哭哭唱到：
“我再也不愿见方念在年底时被成交
不愿别的买方买到这间豪宅
信哲你该知道这样会让我心碎...”
恭喜张信哲加价千万买到好宅...