https://imgur.com/a/YNHTi
各位包租公，小弟又来啦，这次带来的是大安区，
一样是数字网的资料，2018上半年公寓租金行情怪怪der，请略过，
租金行情:
大楼/公寓过去7年升幅28%/17%，每年介于2.4~4%之间，弱于内湖、桃园，
成交行情:
大楼/公寓，相较于内湖桃园涨多跌少，因为我们的资料跨度是2011~2018*，
同过去看过的两地比较，大安区先涨，内湖次之，桃园最晚，才会看到这样的结果，
公寓及大楼都回档了15%左右。
租金投报率:
最高峰时到达过1.18%，真酷，佛心来的，
目前回到1.7%近于房贷利率。
有点儿奇怪，大安区的房租涨幅比想像中慢些，欢迎来讨论。

大安区房子总价那么高 投报率应该很低吧

当然阿，蛋黄区

那么贵 没人想租在那吧!

租金没有很贵阿...

那里租才划算

租金已经看了三个区了，增速都是快过通膨的

租金投报低+蛋黄区，意思是想租房可以优先考虑…

想请教比较的通膨数字也是出自数字网吗?还是央行等政府单位?

通膨0.8%~1.3%，出自杨金龙之口统计指数里的租金是每年涨1%，该是大家一起pool的吧

了解。

数字网的是8~900笔该年度成交资料的平均统计指数，像是你邻居5年前买50万，隔壁成交70万，平均60万的概念吧

看了一下去年曾考虑过的案子然后照龙二大这表算一下果然接近1.7，不过售价我是给他高估一点，如果按实登应该会超过1.8%只能说大安区真的像a大说的，租比较划算，哈哈。

可能喔，你的实战感觉会比较准，因为行政区也是挺大的

我怎么觉得公寓房租都没涨? XD

你被包租公温水煮青蛙了

大安本来就租比较划算 买是潘仔

这个有点难说。。。大安、信义都是好野人好野人盘或不盘我就不知道了

租金所得比其实还是低 还有上涨空间

仁爱路三、四段 新套房都5万以上可以继续涨到10万 颗颗(月租)

租房是划算 买房是无奈 ... 唉

刚好整理的三区租金，桃/内/大，4xx、8xx、13xx1:2:3，各取所需了，总是有人比较尊爵不凡的阿比如李宗瑞，如果租再桃园，从夜店带回去都冷掉了你懂得 -.<~* 纠咪

数字网的租金都是偏高的，原因有二。一是资料不真实，即使没有成交，只要案主结案，就算成交。这个自己实验一下，你开10万，没人租自己结束一样算成交。所以一堆偏高租不出去的，最后都会计入成交。二是租金低的，要马很快就租出去，要嘛跟本不会上网租。所以现在挂在数字网的，都是租金偏高+租不出去的行情。最后，租金要高于通膨是很困难的事情，因为通膨本身有计入租金，这跟房价没计入的情况，截然不同。

用数字网 做统计基础 就是包朱公 自己自嗨吧 XDD台北市超多房子 租不出去 也卖不出去喔喔 老公寓我不清楚 没有注意老公寓大概很夯吧 颗颗

你探讨的是趋势 我们讲的是盲点 不冲突 要信不信看个人

我知道你看很空，但趋势就在那边，盲不盲我自己租过你要不要自己去租看看? 把老家po上网去就可以了三个区的趋势都干掉通膨了，别急嘛，每天会来一个区

不用讲的好像只有自己才是包租公实战派，上面那些盲点没有实战过，会知道吗?

所以你的实战经验跟数据呢?我两种都给了呀。。。租金确实有感涨阿

零经验但觉得自己什么都知道的人口比例 房版第二的话应该没有版是第一了吧

人口增长区房租增加大于通膨一点也不奇怪

龙二厉害 点应该很棒刚看数字网 内湖国泰翠堤4F什么都附28000

我的装潢比他好多了，离捷运也近

某楼真的会让人笑呵呵

看来当初应该开个3万2的老公寓简单装潢附家具的行情2万5上下啦你不觉得那间28k贵贵der吗?

内科公寓几p?有装璜？有签长约包租？

靠邀，他问与答说他租出去了。。。。https://rent.591.com.tw/rent-detail-6157394.htmlalex兄说这间对吗?

对啊！哈

Marty讲的那个是对的，问题是若不点成交，时间到只是下架。 会没租掉还去点成交下架的人我想不多，要探讨这个就要统计，但这无法统计 只好主观认定有无影响

对啦，但那不是我文章的重点，内科那篇开头就讲了

至于租金要高于通膨是很困难这是没错，看统计数据也是

1%不到的成长。问题是，台湾政府从哪里来的租金数据呢?

你打电话去问他阿主计处有电话吧

一堆租客租房都不愿报税的 说在台湾可以统计租金?

所以给你数字网的资料参考你去看一下我的白字回文好吗?

oh god...谁管他政府的租金统计呢?我们的文章里没有政府的租金统计呀?

其实我很在意! 说实在的 光华都可以进步了为什么租屋不能全部公开缴税喔，我自己翻过 租金成长率很低 但我认为无法参考

喔，可以缴税阿，缴!对呀，政府的根本鬼扯淡来的啊

早年有成长的年代 租屋租金涨个鬼? 骗三岁小孩的统计近年涨的超凶，统计还是那样龟速爬 到底数据哪来的?

alex兄里面那间，我八年前租条件比他好的2F，21000

不过今年初台北市租金开始停滞了 我也不知为何

有可能，内科大楼租金看起来也是这样子兄弟您的观察很有意思

另外591比较值得参考的原因是 上架要钱 正常房东不会乱开价 租房不是卖房 租多少通常最多开高个500一千没租掉的我跟许多房客聊过的原因不是行情 而是屋子有缺点 一般人不喜欢 所以她租不到行情 但屋主不care其实 空屋在统计上占很重要的地位 不管租还是买我是实际几间空了丢出来租有感 还是好租 但好像无法涨

如果讲原因会被嘘，还是低调吧这波租金大涨有一部份原因来自，不买改租

这是其中一个可能，最近丢房出来卖，都秒出价虽然所有人都照时价登陆往下出 但很踊跃所以龙二大说的 可能这些人已经租想改买的阶段

我没说，是月兄您说的

其实说了也不用怕阿 一个这么重要的ˋ大额金钱的东西大家都成年人了 还要在板上吐来吐去 有何意义这么高金额的 而且是你赚我陪 我赚你赔 讲对面的话本来就会不爽 很正常啊 但有必要互相吐来吐去吗?就说转租改买好了 谁说房东一定赢? 假设这两年还是僵持

就提供数据，给大家自己判断吧~然后乱炮我就会防守

不下，然后美国不断升息 经济大好 台湾却原地踏步那现在不卖房的屋主就有帐面损失 反过来就是买房的

台北市一年正常刚性需求，首购加换屋，应为3.6万到4万户之间，去年只有2.3万户，递延买盘造成租金连38个月涨，可预见观望买盘大举进场后，交易量将会大反弹。

一直不买 租金损失+可能一辈子追不上只能租屋的风险

月兄应该都在潜水吧，跟空军交手其实挺累的而且现在友军都被桶光了，还是要慢慢来稳扎稳打好些

我是不乐见愿意分享的人因为蒜皮小事被桶啦

你这个探讨租金趋势的东西不错 不过台湾在法规上对房东非常不友善 房客看似有保障实则是出事要自己争取所以用投报率去看会有出入 虽然大方向不能偏离另外台湾没啥东西好投的 台湾金融体系极度封闭这些都是导致投报率如此低的间接原因

一个东西的收入每年成长4~5%，那可是好东西关键在价格

可是其实同间房子长租不太涨...

公寓的租金到3万是个临界 没靠分租很难冲

三房电梯大楼带车位大概也就4万... 公寓3万到顶了

有好租客，当然囉，重新招租也是要1~2个月成本

然后装潢越来越豪华 应该也有影响到租金 套房月租已经追上整层公寓

有可能，毕竟买改租的都是有财务能力的以前比较难想像这种豪华装潢的租屋市场。。。

租这种地方还要怕房东涨价 其实满烂的选择

不亏是包租公版..

哭哭。我桃园套房店面都没涨租金。店面还退租.. 烦恼？。

哪一区的?总会整理到的

桃园。新竹区都有。套房过年是有回温啦。去年掉到8成。今年过年后有回温说租金部分从15年前就5500. -10000都没在涨租的店面部分这次房客退租想搞娃娃机玩玩看我倒希望市场崩盘。才有便宜的物件可以收呢。不然投报率在2趴左右拿去买股票比较实在最后一批盖的房子时间大概在2011。左右。房子越老。但资产膨胀。科科

租还是买台北好淡江搞过分租4百租2万卖掉还小赔还好满租几年

崩感觉难啦，桃园老房子挺便宜的淡江周边的套房行情真够烂的

便宜不知道将来多便宜我当时就以为已经很便宜

我之前就说套房烂掉了啊。科科。看不懂进场干嘛。一堆鸟事情要处理。别再买公寓隔套了。谢谢要崩盘目前看起来难啊。但市场难预料。谁会料想到2/6号崩盘被扫出去呢？。老话一句。没杠杆没压力。科科

改套就贷不了几成阿，怎么squeeze，都是现金流入除非老郑大力扫荡，科科科

前阵子有在扫农地非法厂房。老爸的朋友被扫到QQ. 都外的农地。除非大面积变更重划不然依然是农地。

颜炳立说农地下一波行情要20年后，我不懂

跟期货一样。上波。老爸被套。也是在12-13年左右解套。小赔20w仲介费后出场。然后市场跟着航空城起飞。7k-1.4-2. -2.5. 外围地区。现在找不到人接手啊。QQ

QQ，没关系啦，可以种种番薯，多少补贴一下

其实591上的平均值是可以参考的 但会比较接近高标

这几天要去看中正区月租十万的房子 投报率2% 算好物件吗？ =.=

唔，5000万，无法拦胡

中正5000？收10还不买.店面要2%台北市要低价会越来越少.你不要介绍可以给我.我客户很想要