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内文：
房市要反转了吗？ 土银董座：买卖方价格认知是关键
国内不动产授信龙头台湾土地银行今（13）日举行新春记者会，针对国内房市景气，董事
长凌忠嫄认为，从整个买盘看来，投资较少，仍以自住需求为主，虽然屋簷雨遮不登记新
制今年上路，加上低利、军公教加薪带动企业加薪等，均有利买方，这两年卖方也有较大
让利，但买卖双方价格的认知仍是关键点，预期今年土银的土建融业务仍可稳定成长，年
成长甚至可达1成，而房贷估可成长6.85%。
凌忠嫄指出，看房市景气可从买卖方来看，目前买方有3大利多，包括一、屋簷雨遮不登
记新制今年上路，因这部分不计价，对买方是较有利因素；二、目前国内利率没调整，有
很长时间都处于低利状况，买房负担没有提高；三、军公教加薪对民间加薪有带动效果，
对买方财力有部分提升，买方在买房会较有动力。
在卖方部分，凌忠嫄指出，就2016、2017年比较，卖方有较大幅度的让利，也因为让利，
2017年房屋成交量有很大成长，年增8.4%，栋数达26.6万栋，增加最多的是6都，其中新
北市成长21%、台中市成长20%、台南成长17.8%、台北市成长9.1%、高雄市成长8.6%，6都
房屋成交量这两年都有大幅成长。
凌忠嫄表示，就整个买盘来看，投资较少，还是以自住需求为主，而且买卖双方价格的认
知仍是关键，如果买方认为在这些有利因素下，有能力有意愿买房，卖方也愿意让一些利
，对房市后市是有些帮助。
此外，在土建融部分，土银指出，建商在卖完房子又开适度囤地，在让利后，建商也适度
从市场补回重划土地，像是新北市板桥、土城、新店央北，重划土地公告拍卖后，建商也
大量介入，而去年6月建商大量购地后，土建融金额也从2400多亿元，到年底增至2700亿
元，今年目前大约2760亿元左右，而今年新店央北也标售10多笔土地，土银也承作了很多
，预估今年土建融可望维持稳定成长，预估至少有5%，甚至可达1成。
至于房贷部分，凌忠嫄说，土银去年房贷做的还不错，去年余额8209亿元，较2016年增加
520亿元，但因去年达标情况较高，今年若与预算数比，年成长目标约6.85%。
心得：叶佩没啥重点 台湾租金太便宜 先租慢慢的等